杭州上城區(qū)驚現(xiàn)地鐵現(xiàn)房，總價只需152萬元起.
2023-12-07 07:48@都市快報：
杭州樓市在年末，迎來了一次翹尾行情。
根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，11月杭州全市（含富陽、不含臨安）二手房共成交8401套，環(huán)比上漲40.79%，比去年同期的5445套上漲54.29%。
樓市持續(xù)調(diào)整背景下，今年以來一系列穩(wěn)樓市利好政策出臺，一定期內(nèi)活躍了部分市場交易。10月16日，杭州發(fā)布“杭六條”樓市新政，也進一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。
也就在這個時候，上城區(qū)推出123套現(xiàn)房，總價只要152萬元起！即買即辦證！小區(qū)門口就是學(xué)校！
它就是位于上城區(qū)長睦板塊的城發(fā)云錦城。
新政后多出一張房票該用在哪里？
“杭州產(chǎn)金所的網(wǎng)頁上又掛了一批云錦城的房子出來，快去看，最低總價只要152萬元。”12月5日，王小姐接到了來自閨蜜的電話。
最近一個月，王小姐正在四處找房子中。
王小姐現(xiàn)在已經(jīng)有一套房，自從10月16日，杭州發(fā)布“杭六條”樓市新政后，王小姐的手上就多了一張房票。
“第二套房貸款首付比例下降至30%—35%，貸款也有優(yōu)惠政策，再加上我手頭現(xiàn)在還有一點存款，我覺得現(xiàn)在是入手第二套房子的好時機。”王小姐說。
自從杭州發(fā)布“杭六條”后，根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，杭州十區(qū)二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽7113套，貝殼平臺新增掛牌房源23261套，有超8.1萬次帶看，貝殼APP線上客戶咨詢量環(huán)比9月增加22%。無論從掛牌房源，還是咨詢、帶看、成交比起新政前都有明顯增加。
基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變，增量需求主要來自于由前期剛需轉(zhuǎn)化而來的改善需求，以及購房門檻降低后新市民等剛性購房需求。
王小姐的第一套房子，是位于余杭區(qū)的老小區(qū)，建設(shè)于上世紀(jì)90年代，而且距離上班的地方比較遠(yuǎn)。
“老小區(qū)生活氛圍確實不錯，但是停車不方便，也沒有電梯，面積也小，采光、隔音都有一些不足，我的居住體驗感真的不怎么好。”
自從手上多了張房票后，王小姐就一直在看房，她首先放棄的就是奧體等熱門板塊的新房。“紅盤需要搖號，要拼社保，還有期房等待的風(fēng)險，我不想去湊這個熱鬧。我已經(jīng)在非限購區(qū)有一套房了，那么這張房票就應(yīng)該在限購區(qū)內(nèi)使用。”
王小姐說，選房，必須要按照自己居住需求來選擇。“我這次的目標(biāo)就是限購區(qū)，次新房，有電梯，停車方便，采光好，但是總價不能太高。畢竟資金有限。”
因此，產(chǎn)金所推出的云錦城房源，就顯得特別有吸引力，123套房源，面積在73-133平方米不等，最低總價只要152.4萬元。不僅屬于上城區(qū)，還是個地鐵盤。
上城區(qū)低總價房源好在哪里？
我們先來看看云錦城這個小區(qū)本身。
云錦城位于丁蘭街道長睦單元。目前丁橋板塊掛牌均價在3.3萬元/㎡，更東邊的星橋板塊，掛牌均價在2.4萬元/㎡，長睦板塊位于兩者中間，而這批云錦城的房源，均價只在2.2-2.3萬元/㎡。
從價格上看，就擁有很大的優(yōu)勢，房子是毛坯出售，大部分房源總價都可控制在250萬元以內(nèi)，在主城區(qū)內(nèi)出現(xiàn)這個價格也是很誘人了。
云錦城位于長睦板塊核心區(qū)域，小區(qū)體量很大，總用地面積超10萬平方米，總建筑面積達25萬平方米。
周邊配套齊全。距離地鐵3號線華鶴街站直線距離僅500米左右，一路暢達武林廣場、錢江新城、奧體、未來科技城、杭州西站等熱門區(qū)域。
小區(qū)東邊是一塊待開發(fā)的商業(yè)地塊。乘坐地鐵3號線，2站路就能抵達龍湖丁橋天街、山姆會員店等商業(yè)配套。
教育方面，云錦城對面，僅一步之遙就是浙江師范大學(xué)附屬丁蕙實驗小學(xué)，項目周邊還有丁蕙第一幼兒園和杭州市丁蕙實驗中學(xué)。
周邊自然景色配套豐富，周邊不僅有新開的桃花湖公園，在云錦城的北邊，就是皋亭山國際旅游風(fēng)景區(qū)，緊依上塘河古運河、東臨東風(fēng)港河，是目前杭州主城區(qū)難得的生態(tài)居住地。
多變戶型滿足剛需和改善
這批待售房源屬于國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，交易流程規(guī)范，買家相對有保障。這次出讓，符合杭州購房資格的都可以去競拍。
在戶型方面，選擇也很多。在售的房源戶型面積建面約為73-133㎡，可變空間多，得房率高，且作為現(xiàn)房，品質(zhì)所見即所得，還擁有如今“絕版”的可變面積小戶型。
最受關(guān)注的就是89㎡戶型。
其中89㎡東邊套，是三房一衛(wèi)戶型，兩房朝南，餐客廳一體，通風(fēng)和采光較好，北面可以直接看到皋亭山。
86㎡的中間套，也是三房一衛(wèi)戶型，可變空間充裕，北面的陽臺可以改造成一個房間，是非常標(biāo)準(zhǔn)的“小三房”。而且這個戶型所屬的15幢，位于小區(qū)最東邊，可以從南面的陽臺望見東風(fēng)港河，風(fēng)景較好。
73㎡的小戶型，可變面積達到10㎡，餐客廳一體帶飄窗，兩個臥室一南一北，采光和通風(fēng)都不錯，最低總價152萬起，是預(yù)算有限家庭首選。
119㎡三房戶型，可變戶型空間有19㎡，可以做到四房。對于擁有新房票的購房者來說，這個戶型可謂一步到位，有足夠的空間來享受改善生活。
如果是想要改善房源，那么可以關(guān)注133㎡的戶型，四房兩廳兩衛(wèi)，陽臺是云錦城特有的“雙層挑高”，增大采光的同時，還讓改善生活有了更多從容的空間。
而且，這個戶型還有約20㎡的可變空間，可根據(jù)自己的實際需求自主設(shè)計。這批133㎡的房源總價僅279萬元起，在其他區(qū)域可能連90㎡都買不到，簡直就是用剛需入門的價格買舒適改善的房子。
