[ “來(lái)英國(guó)花錢(qián)投資吧。”卡梅倫曾毫不掩飾他公開(kāi)向媒體表達(dá)歡迎海外投資消費(fèi)人士到英國(guó)的急迫心情 ]
王蕾
日前，中國(guó)中融集團(tuán)有意斥巨資“復(fù)原水晶宮”（Crystal Palace）的消息，引起英國(guó)媒體一陣嘩然。
作為炫耀維多利亞工業(yè)時(shí)代榮光的世博會(huì)原址，水晶宮曾經(jīng)是世界目光聚焦所在，無(wú)數(shù)英國(guó)人為此而驕傲。如今，中國(guó)人要來(lái)為英國(guó)人“鴛夢(mèng)重溫”了。
“中國(guó)人來(lái)了！”這是BBC兩年前曾經(jīng)播過(guò)的一部反映中國(guó)在非洲、南美洲等地投資的紀(jì)錄片的片名，現(xiàn)在，中國(guó)人正全面“進(jìn)攻”英倫。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年以來(lái)，中國(guó)人在英國(guó)的投資并購(gòu)項(xiàng)目資金便超過(guò)80億英鎊。如果再加上去年的一些大項(xiàng)目，數(shù)額更是可觀。
而投資并購(gòu)范圍，則從基礎(chǔ)設(shè)施到房地產(chǎn)，從零售業(yè)到實(shí)體企業(yè)，涉及領(lǐng)域相當(dāng)廣泛，以至于有英國(guó)媒體更是聳人聽(tīng)聞地用“中國(guó)人買(mǎi)下了英國(guó)”的標(biāo)題對(duì)中國(guó)資本進(jìn)入英國(guó)進(jìn)行報(bào)道。
也是從去年開(kāi)始，中國(guó)企業(yè)投資英國(guó)出現(xiàn)“井噴”，十幾億英鎊的單個(gè)大項(xiàng)目常有耳聞。仔細(xì)統(tǒng)計(jì)“進(jìn)軍”英國(guó)的中國(guó)企業(yè)，更是如數(shù)家珍。
華為追加13億英鎊擴(kuò)大在英業(yè)務(wù)、吉利1104萬(wàn)英鎊收購(gòu)倫敦標(biāo)志黑色出租車(chē)、光明集團(tuán)7億英鎊控股維他麥、地產(chǎn)公司總部基地12億英鎊買(mǎi)下皇家碼頭、中國(guó)平安2.6億英鎊成為勞合社大廈新主人、大連萬(wàn)達(dá)斥資7億英鎊倫敦建五星賓館，還有李嘉誠(chéng)成為英國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施大佬，當(dāng)然，主權(quán)基金中投和銀杏樹(shù)公司也是中國(guó)投資英國(guó)絕對(duì)主力之一。
倫敦發(fā)展促進(jìn)署貿(mào)易投資主管大衛(wèi)·斯萊特接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)介紹說(shuō)：“在過(guò)去幾年，來(lái)倫敦談合作的中國(guó)企業(yè)大約有130家，占前來(lái)英國(guó)談合作中國(guó)企業(yè)數(shù)量的60%。中國(guó)在海外直接投資倫敦的國(guó)家排名，正逐年靠前。”
而前不久，英國(guó)政府宣布2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)一年間創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值近100億英鎊，其中來(lái)自中國(guó)的投資就達(dá)20％，占來(lái)自海外資金投資的大頭。
中國(guó)投資人確實(shí)成了英國(guó)經(jīng)濟(jì)的“香餑餑”，在接下來(lái)的3個(gè)月里，從英國(guó)首相卡梅倫、財(cái)相奧斯本，再到倫敦市長(zhǎng)約翰遜將接踵到訪中國(guó)。
基礎(chǔ)設(shè)施新投資超135億英鎊
在過(guò)去3年，中國(guó)香港企業(yè)，特別是李嘉誠(chéng)旗下公司在英國(guó)投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目引人注目，目前共有6個(gè)項(xiàng)目，涉及領(lǐng)域包括天然氣、電力和水務(wù)。
2010年7月，長(zhǎng)江基建以58億英鎊從法國(guó)電力公司 EDF手中買(mǎi)下英國(guó)電網(wǎng)業(yè)務(wù)；時(shí)隔一年，又以24億英鎊買(mǎi)下英國(guó)上市公司Northumbrian水務(wù)；同樣在夏季，2012年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)牽頭的一個(gè)財(cái)團(tuán)同意斥資6.45億英鎊收購(gòu)英國(guó)天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities(WWU)。
隨著上述交易的達(dá)成，英國(guó)30％的電力供應(yīng)，7％人口的供水，25％的天然氣，都開(kāi)始依賴(lài)?yán)钍霞易迤髽I(yè)。加之更早之前投資的北方燃?xì)夤竞筒祭锼雇泻０赌茉垂疽约澳戏剿畡?wù)公司，李氏家族對(duì)英國(guó)能源的控制力不可小覷。
與此同時(shí)，中國(guó)主權(quán)資金的目光也投向了英國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施。
2012年1月，中投公司以2.76億英鎊獲得英國(guó)最大水務(wù)公司泰晤士水務(wù)8.86％的股權(quán)。泰晤士水務(wù)公司為倫敦和泰晤士河谷地區(qū)供水。
同年11月，中投國(guó)際投資英國(guó)基建設(shè)施的行動(dòng)又進(jìn)了一步，斥資45.6億英鎊通過(guò)其全資子公司購(gòu)買(mǎi)英國(guó)希思羅機(jī)場(chǎng)控股公司10%的權(quán)益。
無(wú)怪乎，英國(guó)人發(fā)出了“中國(guó)人買(mǎi)下英國(guó)”的驚呼。
地產(chǎn)投資異軍突起
盡管英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)慘淡，但是其首都倫敦作為整個(gè)歐洲乃至全球的金融中心，一直以來(lái)都吸引了全球投資人的目光。近些年來(lái), 來(lái)自亞洲、中東和北美的買(mǎi)家，已向倫敦的寫(xiě)字樓、商店和酒店等商業(yè)地產(chǎn)投下了巨額資金。而中國(guó)的主權(quán)基金也在同一時(shí)間搶灘英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)。
從2010年中國(guó)銀行在倫敦金融城核心地帶，英格蘭央行對(duì)街購(gòu)置大樓建立倫敦分行新總部，到2012年中投公司斥資2.5億英鎊購(gòu)買(mǎi)德意志銀行英國(guó)總部“溫徹斯特大廈”，中國(guó)主權(quán)基金進(jìn)入倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭引人注目。
而由中國(guó)國(guó)家外匯管理局在倫敦注冊(cè)的銀杏樹(shù)投資有限公司，去年夏季因有意以5.5億英鎊收購(gòu)主要經(jīng)營(yíng)和管理英國(guó)大學(xué)學(xué)生公寓的“大學(xué)合作伙伴項(xiàng)目公司”（UPP）40%的股份，進(jìn)而走入人們視線。
而據(jù)本報(bào)記者了解，早在去年年初，中國(guó)資本對(duì)倫敦商業(yè)地產(chǎn)的投資便已開(kāi)始。
第一太平戴維斯（Savills）跨國(guó)投資部負(fù)責(zé)人拉斯德·哈桑對(duì)本報(bào)記者透露：“銀杏樹(shù)公司2012年初買(mǎi)下了黑巖集團(tuán)的總部大樓。他們不久前又作為投資人之一，簽約購(gòu)買(mǎi)了一座叫做Ropemaker Place的新辦公大樓。”
本報(bào)記者在倫敦金融城的中心位置找到了這兩座都超過(guò)20層的大樓并了解到，銀杏樹(shù)投資公司于2012年5月以2.85億英鎊的價(jià)格完成購(gòu)買(mǎi)黑巖集圖總部大樓，而 Ropemaker Place 大廈則為聯(lián)合投資，出售價(jià)格高達(dá)4.7億英鎊，銀杏樹(shù)投資公司參與了投資。
英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)因受到2008年金融危機(jī)的影響，近年來(lái)嚴(yán)重衰退，給全球投資人提供了“抄底”可能。2012年，市場(chǎng)開(kāi)始有所穩(wěn)定，尤其是倫敦的商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)態(tài)。
整體上來(lái)說(shuō)，英國(guó)40%～50%的商業(yè)地產(chǎn)交易額都來(lái)源于海外的投資商，而海外資金投資倫敦金融城占比破紀(jì)錄地達(dá)到了76%，交易規(guī)模為89億英鎊，亞洲投資人則以22億英鎊的交易額成為其中翹楚。
而對(duì)倫敦西區(qū)等市中心商業(yè)地產(chǎn)的投資，中國(guó)投資者緊隨美國(guó)、德國(guó)、加拿大和馬來(lái)西亞之后名列第五，交易總額達(dá)6.83億英鎊，雖與排名第一位的美國(guó)（11億英鎊）有一定差距，但仍是一股飛速上升的勢(shì)力。
除了主權(quán)基金，中國(guó)其他投資機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者也對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)躍躍欲試。去年底，在香港上市的中國(guó)海外發(fā)展有限公司投入1.5億英鎊，在金融城內(nèi)購(gòu)置了 Finsbury Circus 1號(hào)辦公大樓。
今年7月8日，中國(guó)平安保險(xiǎn)集團(tuán)斥資2.6億英鎊，從德國(guó)商業(yè)銀行旗下不動(dòng)產(chǎn)管理公司手中購(gòu)得勞合社大樓，這是中國(guó)保險(xiǎn)公司第一次嘗試在海外購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。
公開(kāi)資料顯示，目前勞合社大樓的主要物業(yè)由勞合社保險(xiǎn)倫敦公司承租，租金1600萬(wàn)英鎊一年。有人算了一筆賬，按此租金，平安可在11年左右收回成本，投資年回報(bào)率在6%～9%之間。
打造倫敦“第三金融城”
2013年5月底，一家在海外名不見(jiàn)經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司總部基地控股公司(ABP)突然在倫敦宣布，公司已與倫敦市政府簽約，投資10億英鎊改造倫敦東郊廢棄已久的皇家碼頭，將其建設(shè)成一個(gè)“亞洲商務(wù)中心”，該項(xiàng)目被倫敦市長(zhǎng)稱(chēng)為“倫敦第三個(gè)金融中心”。
總部基地控股集團(tuán)主席許為平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，倫敦皇家碼頭地區(qū)是他們目前開(kāi)發(fā)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的空間，他希望“把大量的亞洲企業(yè)、中國(guó)企業(yè)引到歐洲，引到倫敦，所以這里將來(lái)會(huì)是一個(gè)融合歐亞經(jīng)濟(jì)非常好的商務(wù)港口”。
許為平介紹稱(chēng)，該項(xiàng)目他們通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得，前后大概經(jīng)歷了五六年的準(zhǔn)備期。10億英鎊的投資資金，30％為自有資金、另外30％來(lái)自私募資金和金融融資，剩余部分則通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)獲得，整個(gè)項(xiàng)目分成三個(gè)階段完成，預(yù)計(jì)一年之后正式開(kāi)工。
倫敦市長(zhǎng)約翰遜在簽約當(dāng)天直接將該項(xiàng)目稱(chēng)為“倫敦第三金融城”，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，約翰遜表示：“倫敦市政府這幾年給予總部基地公司投資倫敦的意愿以全面的支持，這是一個(gè)共贏的合作。”
據(jù)本報(bào)記者了解，皇家碼頭項(xiàng)目的投資將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造2萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并將拉動(dòng)該地區(qū)其他行業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)將耗時(shí)10年。
皇家碼頭所在紐漢姆政府舊區(qū)改造部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者：“總部基地的投資，是海外資金進(jìn)入紐漢姆地區(qū)的典范，是對(duì)舊區(qū)改造的極大支持�；始掖a頭的改造項(xiàng)目，不僅會(huì)給投資者帶來(lái)巨大利益，更是為當(dāng)?shù)啬酥琳麄�(gè)倫敦東區(qū)創(chuàng)造就業(yè)提振經(jīng)濟(jì)。”
