1036萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字昨天刷爆了整個(gè)杭州人的社交媒體。
據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，杭州2019年人口，從2018年年底的980.6萬(wàn)，快速增加到1036萬(wàn)，凈增55.4萬(wàn)人。而2019年，浙江全省的人口凈增數(shù)為113萬(wàn)，這意味著有一半都涌入了杭城。
當(dāng)一座城市的人口總數(shù)突破1000萬(wàn)，對(duì)這座城市的樓市意味著什么？
一、
樓市的三大底層邏輯：政策、產(chǎn)業(yè)、人口。
相信大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)人口紅利。這是個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)，是指一個(gè)國(guó)家的勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎剌^大，撫養(yǎng)率比較低，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)呈高儲(chǔ)蓄、高投資和高增長(zhǎng)的局面。
宏觀上是對(duì)國(guó)家，微觀上對(duì)某一個(gè)城市也如此。
舉兩個(gè)例子：
底特律，美國(guó)的汽車之都。她曾是美國(guó)密歇根州僅次于芝加哥的第二大城市。20世紀(jì)的后半程，底特律風(fēng)光無(wú)限，最高峰是底特律的人口總數(shù)為220萬(wàn)。
而今底特律的人口只有67萬(wàn)。你只要1萬(wàn)美元就可以在市郊買一套獨(dú)棟別墅。價(jià)格不如杭州市中心的一個(gè)衛(wèi)生間。
黑龍江鶴崗，因?yàn)槊旱V資源，這里也曾風(fēng)光無(wú)限。早在1949年，鶴崗這座城市的常住人口達(dá)到150萬(wàn)，但是在過(guò)去的十年里，隨著煤礦資源的枯竭，鶴崗也漸漸江河日下，尤其是房?jī)r(jià)，更是淪為白菜價(jià)。
去年4月，有媒體發(fā)現(xiàn)鶴崗的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了100-200元/平。我們只要花1.5萬(wàn)-3萬(wàn)元就能買到一套2018年建成的新房。
這就是人口對(duì)樓市的影響，也是對(duì)城市的影響。
二、
我們把目光回到杭州
看看最近幾年的杭州，人口增長(zhǎng)速度，分為兩個(gè)階段：
第一個(gè)階段，2011-2014年，杭州常住人口分別只增加了3.76萬(wàn)、6.4萬(wàn)、4.2萬(wàn)、4.8萬(wàn)。
每年的增長(zhǎng)都不曾突破5萬(wàn)，這個(gè)增速可謂蝸牛速度。
那幾年杭州房地產(chǎn)經(jīng)歷了非常艱難的一段時(shí)間：
1、 2014年初期房?jī)r(jià)比高點(diǎn)的2010年，基本上腰斬。
2、 但是更為可怕的是，成交量比高峰的2010年高點(diǎn)腰斬都不止。
3、 在杭州，不管全國(guó)N強(qiáng)房企還是中小企業(yè)，都一樣處于嚴(yán)重的資金鏈緊張的狀態(tài)。
4、 杭州影響區(qū)域，包括紹興，寧波區(qū)域，房?jī)r(jià)通通開(kāi)始下跌。
這個(gè)階段，杭州的樓市，促銷、打折、降價(jià)稱為常態(tài)。房企破產(chǎn)的消息也是屢見(jiàn)不鮮。
三、
2015年，杭州人口增量低位徘徊的尷尬局面終于打破。
當(dāng)年，常住人口猛增12.6萬(wàn)，2016年達(dá)到17萬(wàn)，2017年達(dá)到28萬(wàn)……
有趣的一點(diǎn)是，這個(gè)階段恰好也是杭州樓市開(kāi)始上揚(yáng)的階段。當(dāng)然，很多人會(huì)說(shuō)，G20峰會(huì)是一個(gè)刺激點(diǎn)，以及全國(guó)樓市政策的變動(dòng)。
但我想這些都是刺激因素，真正的背后是人來(lái)了。
人來(lái)人，意味著生產(chǎn)力，也意味著購(gòu)買力。同時(shí)，它也代表著需求。買房這件事，每個(gè)人都放在心里。
進(jìn)入“房住不炒”時(shí)代，常住人口才是當(dāng)?shù)貥鞘械淖顖?jiān)強(qiáng)基礎(chǔ)。
本地常住人口逐年增長(zhǎng)，意味著住房需求逐年增長(zhǎng)。在市場(chǎng)調(diào)整期，源源不斷的人口增量顯然是杭州樓市的曙光。
關(guān)于房?jī)r(jià)，有一句話叫做「長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融」，這句話有一定的道理。
一個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，和人口的多少是強(qiáng)相關(guān)的，同樣，對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格也是如此。
