房源推薦
小區(qū)名：文鼎苑
面積：89方
樓層：15樓
單價參考：7萬
聯(lián)系方式：13858001971
房東故事：
房東原本住在拱墅區(qū)，隔著豐潭路就是西湖區(qū)，當年聽過一句話“西湖區(qū)最差的小學也比拱墅區(qū)最好的小學強”，所以一直想讓自己的孩子讀在西湖。當時本來也考慮過申花一帶其他的學區(qū)房，最后選擇學軍一是距離比較近，開車十來分鐘；二是既然選學區(qū)，干脆一步到位選最好的。
房東買文鼎苑時本來第一考慮只是落戶，想買最小的50方，但是實地看了以后實在太小了，高層得房率又低，感覺完全無法忍受住在里面，89方相對好得多，有兩個房間，事實證明當初的選擇是對的，房東讓自己的父母搬到了文鼎苑，房東自己住申花，既和長輩分開，生活相對獨立，孩子上下學或者上興趣班還有人照應(yīng)。 再來講一下學軍小學，房東孩子讀了六年，切身感受學軍不愧是杭州公辦小學的天花板。學校在孩子認真學習和自由成長之間的度把握的非常好，既不過于雞娃，又不過于放任，作業(yè)看看不多，但是老師抓得很牢，知識點都掌握得很好，平時各種活動很多，鼓勵孩子的特長發(fā)揮，老師們也都非常負責和專業(yè)。
舉個例子，房東孩子小學六年級畢業(yè)的暑假，按照常規(guī)，初中會進行一次摸底考試，其實這時候?qū)πW來說已經(jīng)算畢業(yè)了，但是幾個主課老師還是在暑假布置了關(guān)于摸底考試的復習重點和一日一練，要求學生每日打卡，持續(xù)了十來天，我后來一問其他小學，都沒有這樣的安排，所以每年西湖區(qū)統(tǒng)考學軍碾壓別人是有原因的！
再說一下文鼎苑，其實學軍的對口小學不止文鼎苑，還有圣苑和冠苑，雖然單價便宜一點，但是經(jīng)濟適用房的品質(zhì)和商品房還是有明顯的差距，文鼎苑小區(qū)很大，樹木茂盛，走在小區(qū)里宛若公園，光是荷花池就有好幾。文鼎苑的位置也更好，不僅離學校更近，地鐵口也更近，2號線和5號線交匯處，拋開學區(qū)概念不談，文鼎苑本身的位置也擔得起好的房價！
而且文鼎苑的優(yōu)勢其實不是單一的學軍小學，而是整體的學習氛圍！根據(jù)這幾年的觀察已經(jīng)周邊專業(yè)人士的介紹，可以毫不夸張的說，杭州目前最好的教育資源，所有家長能想得到的興趣班都集中在文鼎苑周圍，而且都是走路可達！這點房東以前沒感覺，搬家以后才算真正體會，現(xiàn)在住的地方，所有的興趣班都要家長開車送去，哪像文鼎苑時孩子自己走走過去就行！
房東的房子位于28幢，是整個文鼎苑小區(qū)最北面的一幢，前面說過文鼎苑小區(qū)太大，北到萍水街，南到余杭塘路，學軍小學的正門位于萍水街，如果住在余杭塘路附近，每天上學穿過小區(qū)還得走十多分鐘，28幢不僅是整個小區(qū)離學校最近，離地鐵口也是最近，出行方便。
樓層15樓，采光也很好。具體有圖有真相，看圖
客廳
餐廳
主臥
次臥
衛(wèi)生間
陽臺
廚房外的設(shè)備陽臺，可以包進來做儲藏室
這套房2022年上半年市場價11萬+，但是因為房東孩子還剩小學最后一學期，打算讀初中搬家了再賣，到現(xiàn)在市場變化太大，單價已經(jīng)不到7萬。房東誠意賣房，孩子上初中，這套房子已經(jīng)完成了它的歷史使命，現(xiàn)在住的地方離文鼎苑也很遠，維護也不方便，再留已無意義。
對買家來說，文鼎苑是一個綜合評分各方面都很好的樓盤，好學區(qū)好氛圍是一方面，位置也很好，門口兩條地鐵線交匯，隔壁就是浙大，西門出去整個浙大都是孩子玩耍的后花園。而且直接聯(lián)系房東光中介費就能省下10萬左右，此外房東家戶口已遷出，最重要的落戶也完全不成問題。
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