一、房產(chǎn)過(guò)戶新政策：
1、生前贈(zèng)與房產(chǎn)：通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女。
贈(zèng)與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅不用交了，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評(píng)估費(fèi)按0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)4.25%。
2、生后房產(chǎn)繼承：子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)。
按照《中華人民共和國(guó)繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒(méi)有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配。 此外，如果被繼承人承擔(dān)了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動(dòng)能力的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)予以照顧。
3、生前買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)：通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女。
通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，像二手房交易買(mǎi)賣(mài)一樣實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，交易流程和稅費(fèi)也都一致。不過(guò)要交買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，其依照不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且唯一住房”之別。
二、房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶流程及規(guī)定：
1、簽署確認(rèn)書(shū)。
和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
補(bǔ)充： 在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
2、評(píng)估收費(fèi)情況。
評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3、辦理贈(zèng)與公證。
收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況。
到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。
5、出新房產(chǎn)證。
注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：
1、營(yíng)業(yè)稅：免征。
2、個(gè)人所得稅：免征。
3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，和交易相同。
4、印花稅：不免，萬(wàn)分之五。
5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。
稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。
提醒：如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣(mài)相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。
