合同
一、招標文件P25 第五章 第二十條 乙方原則上參照。。。。。改為乙方綜合管理服務標準要求參照。。。。（招標文件P9~P13）內(nèi)容。
（招標文件P9~P13）以下局部內(nèi)容再細化或修改
2.4 公共區(qū)域
P11 增加本小區(qū)水景：養(yǎng)護衛(wèi)生服務標準；
2.5 共用部位、共用設備設施。。。。
P11 樓內(nèi)墻面、頂面、地面：發(fā)現(xiàn)損壞，小修范圍與大、中修范圍的界定；
P12 升降系統(tǒng)：委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，這個物業(yè)要保存留檔，電梯內(nèi)要及時張掛公布告示。
四、1、物業(yè)收費標準
P13 高層住宅按建筑面積1.4元/月/平方米收取，且3年內(nèi)不加價，如遇政策性人工工資上調(diào)，物業(yè)公司自己消化承擔，不向業(yè)委會提出上調(diào)申請。
電梯能耗費收取方式： 改變房屋結(jié)構(gòu)、功能或在小區(qū)部分單元淘寶租客，貨物頻頻由電梯運上運下，導致電梯設備使用太頻繁，以業(yè)主委員會代表大會通過后的收費標準執(zhí)行，差價費全部列入小區(qū)設施維護維修專項賬戶，�？顚Ｓ�。禁止群租的非自住戶入住小區(qū)。其它公用設施設備的運行能耗（單元樓道的燈、車庫燈、綠化用水等）費用由物業(yè)承擔。
5、小區(qū)公共設施、共有設備設施管理：
補充：化糞池、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)按物業(yè)運行、保養(yǎng)、維修服務標準要求定期做，各項工作做好后書面資料記錄保存檔并及時公布公示，接受監(jiān)督。
二、P27 第二十二條 路面臨時車位是指車主進入小區(qū)地面車輛停放繳納的停車費，由乙方按杭州市住宅小區(qū)停車管理規(guī)定執(zhí)行收取，該部分收入歸全體業(yè)主說有。同P6
三、P27 第三十條 補充：業(yè)主們因乙方未達到合同約定的物業(yè)管理服務而有權暫緩交物業(yè)費，業(yè)主們與甲方并不承擔逾期繳納物業(yè)費的責任，因此產(chǎn)生的相關責任由乙方承擔；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
甲方給乙方發(fā)30天限期整改的通知單，30天后乙方仍未糾正違約行為的，甲方可向乙方發(fā)放解除合同通知，合同自乙方收到解除合同通知后解除，合同解除后，甲方可另行組織人進行物業(yè)管理。甲方的這一行動不免除乙方應承擔的違約責任，也不影響甲方根據(jù)合同約定享有的索賠權利。
四、P29 第四十八條 二、補充：并要求乙方在10內(nèi)公開公共財物收支，再不公開，甲方有權扣除保證金叁萬元，并要求乙方在20日內(nèi)公開，再不公開，甲方視乙方不接受甲方的監(jiān)督管理，可直接告知全體業(yè)主開會討論解除乙方合同的決議，合同自動終止，甲方并不承擔任何責任。
合同解除后，業(yè)主方暫不繳納物業(yè)費，查清各項付款和已扣款金額，包括乙方應支付的違約金。
