人被趕出門 家電要不回
又是租房惹的禍和二房東簽租房協(xié)議一定要小心
7月16日18:56，劉女士來電：你們能不能幫幫我！
我通過中介租了一間房子，現(xiàn)在房東不讓我租了，里面的冰箱、洗衣機、沙發(fā)都是我買的。房子還沒到期房東就不租給我了，還換了鎖，我買的家電也都不還給我，說是我前面的租客欠他房租了，租這個房子我都是通過中介公司聯(lián)系的，當時沒見過房東，房子沒有到期，我就被趕出來了，房子還換了鎖……
記者董呂平核實報道：劉女士說，去年2月份，自己通過卓家房產(chǎn)租了拱墅區(qū)吉如家園一間房。這是一套三室一廳的公寓，被隔成4個房間出租。她租了其中一間。
當時她是在卓家房產(chǎn)和前一任租客（二房東）小馮簽的租賃合同，合同期從2012年2月24日到2013年2月23日，房租1300元/月。
搬進新家，劉女士添置了很多家當，包括洗衣機、冰箱、沙發(fā)（都有發(fā)票，共計2868元），茶幾、桌椅、鞋柜、電飯煲和鍋碗瓢盆（發(fā)票沒有保留，價值約1000元）。
去年11月初，劉女士去廣州出差，朋友暫住她家。有一天她突然接到朋友電話：“房東把我趕出來了，門鎖都換了！你所有的東西也都搬不出來了！”于是劉女士給小馮打電話，對方說，我欠房東錢，沒給他，所以他不讓你搬東西……
劉女士8個月來回跑杭州4趟未果
劉女士30歲，安徽人，從事市場培訓方面工作，經(jīng)常出差，已于去年12月辭職去了廣州。但是為了這個歷史遺留問題，還得經(jīng)常趕回杭州。
她說，從去年11月到現(xiàn)在8個月里，自己不斷和房東及二房東耐心商量，希望能將自己的東西搬出來，但都沒有結果。
去年11月，接到朋友電話后，劉女士向公司請了3天假，坐第二天的飛機趕到杭州。“門鎖打不開，我急著找開鎖公司，結果房東家就住在同一個小區(qū)，帶了好多人來，不讓我搬，還鬧到派出所去了。”民警告訴劉女士，私自闖入民宅違法，應當征得戶主的同意。
當月，劉女士又向公司請了兩天假，從寧波趕回杭州，試圖解決問題。
劉女士說，這一次房東就和她說了兩句話，第一句話是：你去勸二房東還錢，第二句話是：到時候再說。此后房東沒有再理過她，電話一打過去就按掉。
今年2月，在老家過完年的劉女士在假期結束前2天回到杭州，想著大過年的，大家和和氣氣把問題給解決了。
沒想到，房東說要拜年，干脆沒有出現(xiàn)。
7月16日，劉女士又抽空從寧波回杭，和房東一家約在小區(qū)樓下面談。
劉女士說，談著談著火藥味就起來了，最后還請了民警來調(diào)解。民警建議：第一是協(xié)商，第二是上法院。
而二房東小馮，此后一直沒有出現(xiàn)過，每次電話聯(lián)系都很神秘，都說“我在出差”。
劉女士說，自己并不是看重財物，但是做人不能不講道理，她就是憋著一口氣。
這件事困擾劉女士很久，本來很簡單的事情，卻越拖越煩，越拖越累。
“我一個月工資也不止這點錢，但我心里難受啊，我每個月按時交房租，不欠他們一分一毫，卻被提前趕了出來，還被扣了私人財物？”劉女士覺得很冤很冤，“他們（指房東和二房東）之間有房租糾紛是他們的事，我是無辜的��！”
二房東小馮 我是拖欠房租，但沒有房東說的那么多
記者給二房東小馮打電話時，他也說“我人在臨安，忙得很”。
小馮說，三年前自己和三個同事租下了房東何大伯的4間房，合同到去年的8月份到期。2011年，有兩位同事陸續(xù)搬走，去年2月，他把其中一間租給了劉女士，合同期一年。“我和房東簽的合同里面，寫著我可以轉租給別人，而且我租給別人時，也跟房東打過招呼。”
一開始，小馮說和房東關系不錯，單位過節(jié)發(fā)的好吃好喝的，還想著給房東送點過去，但到后來，自己和房東之間“誤會”就多了。
誤會來源于房租。“房租大部分是通過銀行轉賬給房東的，但有時候交的是現(xiàn)金，沒寫字條，加上自己又確實拖欠過一些房租，于是后來賬對不上了。”小馮說，自己確實欠何大伯房租，但數(shù)目不是他說的3.7萬元，而是1.5萬元。
兩人因此鬧僵。后來，小馮聽說房東還扣了劉女士的財物，更加覺得房東不可理喻，一直想“躲”著他。
房東何大伯 如果小馮給我2萬元，這事就算了
昨天下午，我打通房東何大伯的電話。
聽明來意后，對方提了提嗓子：“干嗎來問我，這件事我通過法院來解決，也會讓派出所來協(xié)商，你不要來問我。”
昨晚6點，又聯(lián)系上何大伯，他說，當初我把房子租給了小馮，跟小女孩（指劉女士）沒關系。她干嗎來租我家房子？我不租給她！
我說：當初你把房子租給小馮時，合同上有寫明授權他轉租嗎？
何大伯：什么轉租？我不知道，房子是我老婆租給他的，我沒仔細看過，我要問問我老婆再說。
我說：那劉女士的東西還在房子里嗎？
何大伯：他（指小馮）錢都不給我，我干嗎要給別人東西？
我說：小馮欠你多少錢？
何大伯：包括水電費、物業(yè)費、房租加起來，他欠我三萬七千多，我現(xiàn)在上法院告他，他說沒這么多，現(xiàn)在我想想，算了，他要是能給我2萬，這件事就算了。
我說：這是你和小馮的事，劉女士又不欠你錢，東西干嗎不給人家？
何大伯：我不和你說了，你可以和小馮說下，趕緊把錢給我……（電話掛斷）
律師 租房時遇到二房東，要注意四個要點
劉女士說，當初簽合同時，自己知道小馮是二房東，但覺得房產(chǎn)中介作為第三方，心里還是很踏實的。出事后，自己也去卓家房產(chǎn)設在登云路上的分店，找當初簽訂合同的中間人，沒想到這家分店已經(jīng)搬走了。
昨天，聯(lián)系上卓家房產(chǎn)負責業(yè)務的吳經(jīng)理，他表示，“我們已經(jīng)和小馮取得了聯(lián)系，他承認欠房東租金，同時我們也會盡快聯(lián)系房東，讓三方坐下來好好談談。
劉女士能維護自己的權益嗎？我們就此咨詢了浙江一墨律師事務所律師孟令大。
孟律師說，不管什么原因，劉女士都有權拿回自己的財物，不過需要提供證據(jù)。“不僅僅是購買家具的發(fā)票，最好還能證明這些財物確實在租賃房內(nèi)使用，例如照片或者鄰居的口供。”
如果有證據(jù)，“劉女士可以起訴房東，通過法律要回自己的財物；同時，如果小馮是無權或者越權出租，那么劉女士可以將小馮以及沒有起到把關作用的中介，一起告上法庭。”
遇到二房東，租客簽訂房屋租賃合同時應注意哪些？孟律師給了四點建議——
一、要看房屋產(chǎn)權證書的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有財產(chǎn)，最好是夫妻雙方都要簽字；
二、如果是二房東轉租房屋，必須要求對方提供房東授權證明。
三、簽訂房屋租賃合同前，必須查看房屋內(nèi)的財產(chǎn)，在合同里寫清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留發(fā)票，有條件的話，可以和房東另外簽一份關于房屋財產(chǎn)的協(xié)議。
四、關于房租租金交付的情況要特別注意，最好是通過銀行轉賬進行支付，如果是現(xiàn)金支付，千萬要記得留下憑證。
來源：都市快報
