49家開發(fā)商，110多個樓盤，和上一屆人居展相比，剛剛落幕的本屆人居展，無論是現(xiàn)場人氣還是參展規(guī)模都明顯強(qiáng)出一截，不過成交表現(xiàn)平平。根據(jù)組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，歷時四天的人居展參觀總?cè)肆髁?0.7萬人，共成交商品房住宅27套、二手房27套。
據(jù)統(tǒng)計，本次人居展期間，參展商品住房成交27套，面積2552.63平方米，成交二手房27套，成交面積2197平方米。而上一屆人居展共成交商品住宅26套，面積3575.6平方米，為歷史最低，另成交二手房15套，成交面積1360平方米。本屆人居展各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)指標(biāo)雖略優(yōu)于上一年，但與歷年人居展相比，依舊處于相對較低水平。
另外，從這四天杭州市區(qū)整體情況看，商品房日均成交量在200套左右，商品住宅在170套左右，同比有所下降�？傮w上消費(fèi)者心態(tài)平穩(wěn)，對市場信息了解更加充分，梯度消費(fèi)特征明顯，市場消費(fèi)更加理性。
本屆人居展推出可售樓盤約80余個，展示樓盤約30余個。從房源供應(yīng)量來看，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）可售商品房住宅房源多達(dá)6萬余套，房源庫存量達(dá)到2012年以來的高位，供應(yīng)總量充分，房源類型比較齊全，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，今年以來杭州市區(qū)已出讓住宅用地2427.5畝，預(yù)計未來杭州住房供應(yīng)將保持比較充分的態(tài)勢。
面對房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，參展開發(fā)企業(yè)更加務(wù)實(shí)。首先大多數(shù)房源保持平時的價格水平，江城府、春和錢塘、富越香郡等推出優(yōu)惠房源的樓盤明顯受到參展市民的關(guān)注；其次是開發(fā)企業(yè)及時調(diào)整銷售策略，推出了一批適合剛需的小戶型、低總價房源，以推動市場銷售，如萬科、金隅、中鐵等開發(fā)企業(yè)；另外，天陽尚景國際等一些即將上市的新盤也在展會上集中亮相。參展企業(yè)積極通過創(chuàng)新營銷策略、提高服務(wù)水平等形式多樣的方式，積蓄潛在客戶和促進(jìn)樓盤銷售。
本次展會推出的二手房展區(qū)也受到了市民的普遍關(guān)注，大量市民聚集在各中介公司展區(qū)咨詢學(xué)區(qū)房、二手房貸款等熱點(diǎn)問題，位置好、面積小、總價低的二手房源受到市民歡迎。
成交量屬歷史較低水平
剛性需求者成為購房主力
從展會現(xiàn)場看，觀展市民以本地人為主，購房需求以自住為主，并以剛畢業(yè)幾年的職場新人、購買婚房以及尋找學(xué)區(qū)房的年輕夫婦居多。受限購和差別化信貸等一系列調(diào)控政策的影響，市場投資投機(jī)性需求基本消失，剛性需求占據(jù)購房主導(dǎo)地位，面積較小、總價較低的房源受到市場普遍歡迎。
一些在人居展期間推出房源的剛需樓盤也獲得了很高的人氣。人居展第三天，贊成樂山紅葉10號樓開盤，均價萬元左右，一些90平方米的戶型贈送面積達(dá)到27平方米，短短兩小時接近售罄，創(chuàng)下了5月杭州樓市的又一個熱銷記錄，而開發(fā)商則表示，將于近期繼續(xù)加推房源。
公租房現(xiàn)場受理成一大亮點(diǎn)
人居展組委會在世貿(mào)中心展館一期四樓設(shè)置了900多平方米的保障性住房展示專區(qū)，通過宣傳展板、沙盤、視頻等形式，全面介紹杭州近年來各類保障房的政策沿革、準(zhǔn)入條件、項(xiàng)目建設(shè)等概況，以及在公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和危舊房改善等方面所做的工作。同時，按市本級公共租賃住房1：1比例展示裝修樣板房，現(xiàn)場開設(shè)受理市本級公共租賃住房申請服務(wù)和住房保障政策咨詢服務(wù)。
記者發(fā)現(xiàn)，保障房展區(qū)受到了觀展市民的高度關(guān)注，四天期間，已有300余戶家庭領(lǐng)取了公租房申請表格，接受群眾咨詢600余人次。
來源：今日早報
