春寒侵襲3月樓市 成交量?jī)H為去年的37%
3月的樓市，素有“鐵三銅四”之稱，但今年的3月，卻讓杭城的開(kāi)發(fā)商們大跌眼鏡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月1日至3至26日，杭州主城區(qū)樓盤(pán)簽約數(shù)量為1418套。對(duì)比2013年同期，主城區(qū)樓盤(pán)簽約量達(dá)到3787套,今年的主城區(qū)成交量?jī)H為去年的37%。
誰(shuí)都記得，2012年2月15日晚，荷塘月色打響龍年降價(jià)第一炮，160余套房源基本被搶購(gòu)一空。緊接著，其他板塊樓盤(pán)如寰宇天下、金色黎明紛紛跟進(jìn)，當(dāng)年的3月樓市絕地反擊，成交量沖上4319套，直逼2009年的最高峰，樓市“以價(jià)換量”的效果十分明顯。
然而，同樣是由“降價(jià)”起頭，2014年的樓市顯然沒(méi)有那么好過(guò)。2月18日，北海公園的馬年第一降之后，不僅主城區(qū)簽約量不如往年，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量也有所減少。
沒(méi)有新的調(diào)控政策
3月樓市意外低迷
今年3月1日~3月23日，杭州主城區(qū)樓盤(pán)簽約量為1310套。回顧杭州樓市主城區(qū)近五年的情況，除了2010年和2011年之外，其他年份的同期成交量都大大高于今年。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2009年3月1日至3至23日，杭州主城區(qū)簽約套數(shù)為3435套， 2012年為3008套，2013年為3213套，這3年同期的成交量，幾乎都是今年的三倍。
讓記者意外的是，近5年中，2010年和2011年的成交量極為慘淡，甚至不如今年。2010年3月1日至23日，杭州當(dāng)年主城區(qū)商品房成數(shù)量為823套。2011年更低，3月1日至23日，杭州主城區(qū)成交量?jī)H為682套。
仔細(xì)研究不難發(fā)現(xiàn)，2010年和2011年的3月都遭遇了樓市調(diào)控：
2010年，從2009年12月開(kāi)始到2010年3月，樓市接連出重拳打擊樓市，以遏制2009年的高燒不退，其中最有力的一道政策就是規(guī)定自2010年1月1日起，購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外出售，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，還有一條則是取消首套房7折優(yōu)惠利率。
2011年3月28日，杭州市出臺(tái)“新國(guó)八條”，限購(gòu)令正式出臺(tái)。而同期，限貸令也發(fā)布。樓市被套上了兩道“枷鎖”。
在這樣史無(wú)前例嚴(yán)厲的調(diào)控面前，市場(chǎng)購(gòu)買力被強(qiáng)行遏制，成交量的迅速萎縮不足為奇。而今年，沒(méi)有碰到任何新的調(diào)控政策，3月卻首次出現(xiàn)低成交。
年初兩樓盤(pán)降價(jià)
跟隨樓盤(pán)并未大范圍擴(kuò)散
今年2月，杭州樓市讓人印象最為深刻的事件一定是城北兩樓盤(pán)的降價(jià)。
北海公園以15800元/平方米的清盤(pán)價(jià)格推出6號(hào)樓及其他樓幢剩余房源。截至目前，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，單6號(hào)樓92套房源中已售出81套，銷售率為近九成。
天鴻香榭里以號(hào)稱13800元/平方米的破底均價(jià)推出了新的3號(hào)樓以及在售的4和8號(hào)樓，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，這三棟樓共有房源201套，截至目前已售的共有119套。
如今，距離北海公園宣布清盤(pán)降價(jià)已過(guò)去一個(gè)月零8天，杭州主城區(qū)樓市卻幾乎沒(méi)有跟進(jìn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。雖說(shuō)，在此期間，也不斷有跟進(jìn)降價(jià)的風(fēng)聲放出，但最終都是“雷聲大雨點(diǎn)小”。
特價(jià)房是這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商招攬人氣的主要手段。主城區(qū)樓盤(pán)西溪晴雪宣稱14800元/平方米入市，相比之前17000元/平方米的均價(jià)直降2200元/平方米。但據(jù)記者了解，這個(gè)價(jià)格只針對(duì)10套特價(jià)房源，且都是底樓和頂樓的邊角料。
3月20日左右，位于蕭山南部臥城的開(kāi)元名郡也釋放出剩余房源降價(jià)的活動(dòng)，據(jù)稱降價(jià)幅度在1600元/m2~2700元/m2不等。據(jù)悉，此次推出的降價(jià)房源為去年11月開(kāi)盤(pán)的13、14號(hào)樓共209套剩余房源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是惟一一個(gè)大杭州范圍內(nèi)大幅跟進(jìn)降價(jià)的樓盤(pán)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至24日中午12點(diǎn)，已售的為81套。
也許，正因?yàn)槟瓿醯慕祪r(jià)“雷聲大雨點(diǎn)小”，3月成交并未被帶動(dòng)。
購(gòu)房者觀望氣氛嚴(yán)重
幾個(gè)將開(kāi)盤(pán)人氣還不錯(cuò)
雖說(shuō)3月成交數(shù)字特別難看，但有著優(yōu)質(zhì)資源的個(gè)盤(pán)效應(yīng)依舊突出。記者在幾個(gè)3月將開(kāi)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者沒(méi)有想像中那么少。大多數(shù)購(gòu)房者只是猶豫不決，擔(dān)心現(xiàn)場(chǎng)下單被套牢。
德信東望，新東站板塊雙地鐵盤(pán)，3月29日即將開(kāi)盤(pán)，推9號(hào)樓120套房源。上周末，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)看房的客戶依舊絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，杭州限牌更是讓地鐵盤(pán)人氣暴增，目前該樓盤(pán)認(rèn)籌量已經(jīng)超百組。
同樣，寶嘉譽(yù)峰，萬(wàn)達(dá)商圈核心樓盤(pán)，3月29日將推首批房源。雖說(shuō)周邊樓盤(pán)一片慘淡，但個(gè)盤(pán)效應(yīng)依舊突出：首批房源認(rèn)籌量已突破300組。
復(fù)地集團(tuán)杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)王薈表示，最近的樓市，雖說(shuō)整體慘淡，但也有個(gè)別亮眼的樓盤(pán)。而且購(gòu)房者并不是沒(méi)有，只是購(gòu)房積極性下降。
記者在上周六開(kāi)盤(pán)的天陽(yáng)尚城國(guó)際樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，客戶大多流露出對(duì)眼下購(gòu)房是否未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)再降的擔(dān)憂。但由于尚城國(guó)際這次主推的73平方米小戶型部分房源價(jià)格只要1.7~1.8萬(wàn)元/平方米，不僅相比周邊2.1~2.2萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)行情明顯優(yōu)惠，而且算上地價(jià)及配置，這個(gè)價(jià)格也已經(jīng)到了成本線，在觀望潮前還是取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。
開(kāi)發(fā)商自動(dòng)去存貨
市場(chǎng)大幅走低可能性不大
很多人都喜歡將今年的樓市和2012年的樓市進(jìn)行對(duì)比。但今年的市場(chǎng)，雖然，剛開(kāi)頭便降聲頻頻，但和2012年的市場(chǎng)還是有著本質(zhì)的區(qū)別。
2012年初，伴隨著城北荷塘月色降價(jià)，濱江寰宇天下、城東曙光之城紛紛調(diào)價(jià)。當(dāng)時(shí)的這撥降價(jià)基本突破了成本線，屬于開(kāi)發(fā)商的割肉拋售。記憶憂新的是，曙光之城樓面價(jià)就達(dá)到12684元/平方米，但首批房源毛坯價(jià)只賣到1.3~1.6萬(wàn)元/平方米，被稱為樓市破發(fā)筑底價(jià)。
但今年不一樣。就拿香榭里來(lái)說(shuō)，既使是13800元/平方米的均價(jià)，以6581元/平方米的樓面價(jià)計(jì)，也只是接近成本銷售。據(jù)記者了解，今年的降價(jià)，更多動(dòng)因上是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)去存貨，想在艱巨的銷售困境前破冰而行。
也許，正為開(kāi)發(fā)商的資金鏈還沒(méi)那么緊張，浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬認(rèn)為，今年的降價(jià)屬于正常范疇，是市場(chǎng)應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控的正常調(diào)整行為，大家不必要太緊張。
浙江大學(xué)教授賈生華則認(rèn)為，今年的降價(jià)是個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別板塊的表現(xiàn)，今年整體樓市的需求依舊旺盛，市場(chǎng)大幅走低的可能性不大。
今年3月至今，杭州主城區(qū)僅成交1418套新房，僅為去年同期37%。專家認(rèn)為，今年的降價(jià)是市場(chǎng)應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控的正常調(diào)整行為，不必要太緊張。
來(lái)源：錢江晚報(bào)
