2017年1月，浙江省建設(shè)廳發(fā)布了《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），規(guī)范對防水、門窗、廚衛(wèi)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類做了明確的規(guī)范，這吸引了非常多人的關(guān)注。這意味著，浙江省從去年開始推行的住宅全裝修離我們又近了一步。當(dāng)傳統(tǒng)的毛坯房退出歷史舞臺，究竟對整個地產(chǎn)行業(yè)有多大的影響？對購房者來說又有怎樣的意義？
日前，《每日商報》與《經(jīng)視看地產(chǎn)》聯(lián)合采訪了全裝修規(guī)范的起草人之一——省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴，所有的問題都得到了權(quán)威又中肯的答案。
7月1日開始實施的《規(guī)范》 到底有哪些內(nèi)容？
浙江是建筑業(yè)大省，涵蓋了房地產(chǎn)、建筑裝修，是我國率先推出《綠色建筑條例》等一系列文件的省份之一。我省的建筑行業(yè)有著長達十年的精裝修經(jīng)驗，此前也推出過《公共租賃住房裝飾裝修基本要求》，有著兩大基礎(chǔ)的鋪墊，如今推出《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》更是一種進步。
回溯歷史，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建筑條例》，以立法的方式強制推廣綠色建筑，此舉為全國首個。同年9月，浙江省出臺土地新規(guī)，規(guī)定從當(dāng)年的10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。2017年1月，浙江省建設(shè)廳發(fā)布了《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。規(guī)范對防水、門窗、廚衛(wèi)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類做了明確的規(guī)范，將從7月1日起實施。
《規(guī)范》對全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。
《規(guī)范》附件共103頁，對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十三大類進行了各方面的詳盡闡述。
值得注意的是，除了細(xì)到如地板材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質(zhì)、安裝方法等作出細(xì)節(jié)規(guī)定，該規(guī)范也對室內(nèi)環(huán)境污染也作出了明確規(guī)范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。
“這份《規(guī)范》我們編撰了5年，參編單位涵蓋了住宅全裝修的主要施工單位，有亞廈裝飾股份，中南建設(shè)，武林裝飾，銘成裝飾，綠城裝飾，還有家裝企業(yè)像南鴻、九鼎、圣都、銘品等，這些企業(yè)參與能夠充分體現(xiàn)這本規(guī)范的接地氣，這其中的每一條都是行業(yè)精華，同時也符合我們當(dāng)前裝飾裝修的水平衡量。” 省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴表示。
從“選修課”變“必修課” 開發(fā)商如何對待全裝修？ 市場將迎來怎樣的變化？
在整個全裝修推行過程當(dāng)中，開發(fā)商這個主體承擔(dān)著巨大的責(zé)任。在以前，全裝修對于開發(fā)商來說是一門麻煩的“選修課”，有些開發(fā)商選擇能不上則不上，而有些開發(fā)商則勤于探索。如今 “選修課”變“必修課”，不少有準(zhǔn)備有經(jīng)驗的開發(fā)商倒是從容不迫，更是以長遠(yuǎn)的眼光來對待它。
綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快：“在這么多樓盤的營造過程當(dāng)中，綠城建立了獨有的工藝功法的管理體系，相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，積累了‘財富’。第一個就是我們有很多經(jīng)驗教訓(xùn)，能夠在后期的管控過程中規(guī)避掉一些問題。第二個‘財富’是人，我們培養(yǎng)了三百多號人的工程管理人員，哪些是購房者的關(guān)注點，質(zhì)量控制要點，管理人員都較為熟門熟路。第三個我們積累了非常多的合作伙伴資源，施工企業(yè)、承包商、供應(yīng)商的資源，能夠讓我們用更低的成本去開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時把低成本能夠體現(xiàn)在房價上面，讓購房者享受更多的實惠。”
萬科杭州設(shè)計管理中心總經(jīng)理仲翔：“的確，全裝修會遇到很多來自購房者喜好的問題，我們一開始在做公望和郡西的別墅的時候，就受到很多制約，很多購房者說這個別墅我要自己裝修，不需要你們提供，但是我們在呈現(xiàn)樣板房的時候，購房者都欣然接受，因為我們裝修是做了一些最基本功能的滿足，但也提供它最好的性能，這個性能是購房者自己所做不到的。如今推廣全裝修是行業(yè)的幸事，能減少材料的浪費，加強環(huán)境的保護，如果整個產(chǎn)業(yè)鏈打通的話，能更環(huán)保而節(jié)約能源。另外，我們希望通過全裝修來縮短住戶的入住時間。”
而對于一些中小型開發(fā)商來說，由于缺乏裝修成品房的開發(fā)經(jīng)驗，未來或許將面臨更多的挑戰(zhàn)。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的變化。
綠城裝飾工程集團有限公司副總裁朱快表示，影響最深遠(yuǎn)的應(yīng)該是裝飾行業(yè)和開發(fā)商。裝飾行業(yè)這塊可能會從原先的低門檻到現(xiàn)在有一定標(biāo)準(zhǔn)要求才能進入，這對整個中國的行業(yè)發(fā)展是一個整合洗牌的過程。那對于開發(fā)商來講，很多沒有做過精裝修的開發(fā)商可能要面臨比較大的考驗，因為它沒有精裝修的開發(fā)經(jīng)驗、沒有人才，可能會促使小企業(yè)去找一些大企業(yè)來合作，最后的結(jié)果也是一件好事，能夠把平均水平拉高。
“未來可能就屬于有準(zhǔn)備的房產(chǎn)開發(fā)商和裝修裝飾企業(yè)，你對建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計的理解 對當(dāng)前工業(yè)化發(fā)展的理解，對于人才儲備的理解都將決定你能抓住機會的可能性，房地產(chǎn)、精裝修相關(guān)的材料企業(yè)和供應(yīng)鏈也會帶來洗牌。”賈華琴說道。
人們對于全裝修住宅看法褒貶不一 這些答案應(yīng)該會讓你放心
杭州從2005年開始，金色海岸、深藍廣場等高端項目開始大規(guī)模推行精裝修交付，這也讓精裝修在很長一段時間內(nèi)成為高端樓盤的代名詞。而近些年，像萬科、嘉里這樣愿意做平價裝修的開發(fā)商入駐杭州，首改、剛需樓盤也開始引入相對平價的精裝修配置，吸引當(dāng)代的購房群體。
不過人們對于全裝修住宅的看法是褒貶不一。在《經(jīng)視看地產(chǎn)》的街頭采訪中，市民王先生說：“可以接受全裝修住宅，因為我們年輕人也比較忙，也不一定有時間去搞這些裝修，自己也不是很懂。”
除此之外，全裝修的質(zhì)量和價格是購房群體比較關(guān)心的問題。“如果裝修的質(zhì)量過關(guān)，還是蠻好的”“只要價格合理，那還是會受歡迎的”，這是不少市民的聲音。當(dāng)然，也有市民擔(dān)心，全裝修會產(chǎn)生大量千篇一律的房子，自己的個性化需求難以得到滿足。“還是更喜歡毛坯房一點，如果它已經(jīng)給我固定好幾個模式的話，萬一不是我心里所想的那樣，在修改上會不會有一些麻煩。”侯小姐表示。
事實上，浙江省在起草《規(guī)范》時早就想過這些問題，也采取了一些有效措施，以下便是專家們給出的答案。
1.全裝修住宅的個性化如何來滿足？
賈華琴：指導(dǎo)意見里面明確提出，要實行菜單式裝修和個性化結(jié)合，每個戶型裝修方案至少3套，而且各大房產(chǎn)開發(fā)公司也開始逐漸推出后期的軟裝定制設(shè)計。
2.房子全部普及為全裝修之后，會不會意味著住房成本會更高？
賈華琴：全裝修的材料是批量采購，工廠化的生產(chǎn)及施工，成本相比單獨裝修低，因此應(yīng)該不會比原來僅僅毛坯房的造價高多少。
《每日商報》房產(chǎn)部主任施穎： 其實不但要算裝修經(jīng)濟賬，還要算上購房者自己的時間成本及勞動付出，休息時間等，這也是成本，另外，全裝修的造價費用是可以算進房價的，也就是說能算入貸款按揭中，這相對自己實打?qū)嵞贸鲥X裝修會劃算得多。
3.裝修的房屋在交付時期往往會有很多投訴，在《規(guī)范》問世后，不少業(yè)界人士都認(rèn)為未來的幾年可能杭州將會進入一個投訴高峰年，那么全裝修住宅中的裝修投訴問題如何解決呢？
賈華琴：我們主張兩種渠道，就是通過合同跟現(xiàn)有的法律法規(guī)以及消費者權(quán)益保護法來保護自己的權(quán)益。另外，對于全裝修住宅，我們要求分戶檢驗，由更專業(yè)的人給房屋驗收，既節(jié)省業(yè)主的時間，也更讓人放心。
新浪樂居房產(chǎn)
