（一）關(guān)于候選人公布的問題
1.時(shí)間上：名單公示是否違規(guī)？8.18號(hào)我才在業(yè)主群看到公示期到8.17號(hào)的公示。8.10號(hào)剛告訴我不符合資格。8.11號(hào)我還在黨員群求助。結(jié)果顯示公示時(shí)間是8.11號(hào)。
2.內(nèi)容上：并未寫出多少人報(bào)名，多少人不符合條件及不符合的原因。
3.公示方式：報(bào)名時(shí)，各種網(wǎng)絡(luò)公示都有。公布候選人名單時(shí)，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)公示都沒有。所有業(yè)主群都沒有看到。
4.據(jù)了解，名單中有人并未實(shí)際居住在蝶園，而是將房子租出去了，卻入選了。
5.2022.8.10號(hào)本人被通知“因未模范履行業(yè)主義務(wù)”被剝奪被選舉權(quán)本就違法。我沒有在杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例里看到有解釋。更沒有在任何法律里有解釋。社區(qū)給的解釋是未提前交物業(yè)費(fèi)，就是不模范。（2020年因?yàn)槲覀冞@幢垃圾點(diǎn)臟亂導(dǎo)致有很多老鼠，多次找到社區(qū)物業(yè)均未解決，故晚交了物業(yè)費(fèi)，到2021年才把2020年的物業(yè)費(fèi)交齊。）
6.請(qǐng)暫停業(yè)委會(huì)選舉；請(qǐng)恢復(fù)本人被選舉權(quán)。
7.馬上都要組織選舉了，留給我的維權(quán)時(shí)間不足7天。
8.23號(hào)又張貼了一張正式候選人名單。據(jù)悉把房子租出去的業(yè)主仍在名單中。
（二）關(guān)于本人被違法剝奪業(yè)委會(huì)被選舉權(quán)
2022.8.8，本人因晚交物業(yè)費(fèi)（實(shí)際已經(jīng)全部交清物業(yè)費(fèi)），被認(rèn)定未模范履行業(yè)主義務(wù)，被剝奪西溪蝶園第四屆業(yè)委會(huì)參選權(quán)。此舉嚴(yán)重違反《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予業(yè)主的參選權(quán)利。
一、找過蝶園社區(qū)、蔣村街道，均不作為。只是解釋一下。蔣村街道8.16號(hào)在浙里辦app的回復(fù)，其依據(jù)不合法。物業(yè)管理?xiàng)l例25條第五款是通用條款，應(yīng)以專用條款為準(zhǔn)。
小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的問題如下：
1.議事規(guī)則與物業(yè)條例關(guān)于委員的資格沖突了，還有效嗎？
2.是否是市房管局示范文本，請(qǐng)出示證據(jù)。
3.2022年物業(yè)條例新修訂，議事規(guī)則是否重新修訂，如果未經(jīng)法定程序修訂，屬于無效文本。顯然未經(jīng)修訂，候選人條件就已經(jīng)沖突。那從中拿出的沖突條款還有效嗎？公告中業(yè)委會(huì)候選人第7條卷入條件都錯(cuò)了，那公告有效嗎？
4.原有議事規(guī)則存在顯失公平內(nèi)容，已經(jīng)違反新杭州市物業(yè)條例第21條和全國人大法工委解釋，那就是說蝶園議事規(guī)則大于杭州市條例，大于全國人大。
二、杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第25條第三款，明確規(guī)定了未惡意拖欠物業(yè)費(fèi)即符合要求。
三、關(guān)于字眼“未模范履行業(yè)主義務(wù)”
1.從法律層面請(qǐng)拿出證據(jù)必須是模范，我們是法制國家，法律體系有沒有模范概念？
2.請(qǐng)拿出有資格的每個(gè)業(yè)主都是模范的證據(jù)，什么權(quán)威機(jī)關(guān)認(rèn)可？
四、杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第21條，管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得違反法律、法規(guī)，不得違背公序良俗，不得損害國家利益和社會(huì)公共利益，不得有對(duì)部分業(yè)主顯失公平的內(nèi)容。 管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本由市房產(chǎn)主管部門會(huì)同市民政部門依法制定。
五、全國人大法工委公開表示。地方一些法規(guī)、規(guī)章限制業(yè)主參選業(yè)委會(huì)，尤其對(duì)以欠繳物業(yè)費(fèi)為由，限制業(yè)主的參選資格，此規(guī)定沒有上位法依據(jù)，與相關(guān)法律的立法原意不符。
六、社區(qū)、街道應(yīng)對(duì)物管會(huì)進(jìn)行監(jiān)督并糾正物管會(huì)存在的錯(cuò)誤（候選公告中就有與杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例相背的錯(cuò)誤）。
七、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自治組織，其委員參選資格基于建筑物區(qū)分所有權(quán)產(chǎn)生，是法律賦予業(yè)主的民事基本權(quán)益。任何單位和個(gè)人都不能侵犯。根據(jù)立法法和民法典有關(guān)規(guī)定，地方性法規(guī)在沒有法律依據(jù)的情況下，不宜對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員參選資格作出限制。
八、訴求：1.業(yè)委會(huì)選舉違規(guī)違法，應(yīng)暫停。2.恢復(fù)我的業(yè)委會(huì)參選權(quán)。
