我購(gòu)買(mǎi)時(shí)車(chē)位為20萬(wàn),說(shuō)是交房期間有活動(dòng),這個(gè)價(jià)格不會(huì)再降價(jià),如果再降價(jià)的話(huà)就賠十倍差價(jià)。開(kāi)發(fā)商打包給第三方公司銷(xiāo)售之后,價(jià)格降為第一個(gè)12萬(wàn),第二個(gè)10萬(wàn)。
購(gòu)買(mǎi)時(shí)的銷(xiāo)售發(fā)給我的宣傳:
現(xiàn)在物業(yè)發(fā)布的第三方公司降價(jià)通知:
房產(chǎn)發(fā)布說(shuō)是已經(jīng)打包給第三方的聲明:
據(jù)我了解,第三方公司名稱(chēng)為杭州菁華眾創(chuàng)股份有限公司。車(chē)位都是物業(yè)的管家在賣(mài)。該公司相關(guān)人員多為原開(kāi)發(fā)商母公司或分公司高管。
-------------分割線(xiàn)--------------
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到樓主:
我們聯(lián)系過(guò)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商拒絕賠償,稱(chēng)已經(jīng)打包給第三方公司了,跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」通過(guò)樓主提供的《地下車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同上所留電話(huà)聯(lián)系方式聯(lián)系到杭州仁河置業(yè)有限公司(北城芳滿(mǎn)庭開(kāi)發(fā)商):
我們這邊是銷(xiāo)售前臺(tái)電話(huà),你說(shuō)的可能是原先已交付的項(xiàng)目“北城芳滿(mǎn)庭”。我是負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的工作人員,情況我不了解。為什么合同上面留的是我們這邊的電話(huà)號(hào)碼,我也不太清楚。
“北城芳滿(mǎn)庭”項(xiàng)目都已經(jīng)交房一年多了,我沒(méi)有相關(guān)工作人員電話(huà),我問(wèn)問(wèn)總部他們,看看有沒(méi)有其他對(duì)接人,再給你回電話(huà)。
19樓幫幫團(tuán)「草根姐姐阿慧」根據(jù)樓主提供的手機(jī)號(hào)聯(lián)系到北城芳滿(mǎn)庭物業(yè)工作人員:
我只是物業(yè)基層員工,無(wú)法和你說(shuō)明情況。房產(chǎn)和物業(yè)屬于兩個(gè)部門(mén),我沒(méi)有房產(chǎn)那邊的聯(lián)系方式。
截止到發(fā)稿前,未收到杭州仁河置業(yè)有限公司(北城芳滿(mǎn)庭開(kāi)發(fā)商)相關(guān)工作人員回復(fù)。
「草根姐姐阿慧」聯(lián)系到幫幫團(tuán)律師達(dá)人北京岳成(杭州)律所徐敏律師:
問(wèn):業(yè)主詢(xún)問(wèn)“車(chē)位降價(jià),是否可以爭(zhēng)取賠償”,針對(duì)該業(yè)主的疑問(wèn),以及業(yè)主提供的現(xiàn)有信息,您如何分析?
答:業(yè)主可以通過(guò)多種途徑和方式向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取賠償,最終能否獲賠存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
1. 根據(jù)該業(yè)主提供的《鄭重聲明》圖上內(nèi)容,《鄭重聲明》內(nèi)所包含“開(kāi)發(fā)商的承諾”合法有效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守。
開(kāi)發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中明確說(shuō)明“本次活動(dòng)是針對(duì)本項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期唯一且最后一次關(guān)于車(chē)位的優(yōu)惠活動(dòng),后期將不會(huì)提供其他任何形式的優(yōu)惠活動(dòng)”、“我司承諾后期該價(jià)格將不會(huì)降價(jià)”,這些承諾內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,因此,開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守“車(chē)位保價(jià)”的承諾。
2.開(kāi)發(fā)商將未售出的車(chē)位整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方,再由第三方公司對(duì)外銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商有義務(wù)要求第三方公司遵守此前的承諾。
開(kāi)發(fā)商后續(xù)稱(chēng)“交付后因項(xiàng)目公司清算注銷(xiāo)考慮,遂決定將小區(qū)全部剩余未售車(chē)位打包給第三方公司銷(xiāo)售”,先暫且不論開(kāi)發(fā)商這種做法是否合理合法,但即使開(kāi)發(fā)商可以將車(chē)位打包轉(zhuǎn)讓給第三方公司銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)注意到此前其作出的承諾。
基于誠(chéng)信原則,開(kāi)發(fā)商向第三方公司轉(zhuǎn)讓車(chē)位前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確告知第三方公司此前的承諾內(nèi)容,并要求第三方公司也遵守相應(yīng)承諾,以免損害已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主的權(quán)益�,F(xiàn)第三方公司低價(jià)銷(xiāo)售車(chē)位,這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商存在過(guò)錯(cuò),業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張賠償。
3.本案對(duì)業(yè)主而言可能存在的部分風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn):
該份《鄭重聲明》系銷(xiāo)售員對(duì)外發(fā)布的,可能開(kāi)發(fā)商會(huì)不認(rèn)可這份《鄭重聲明》的真實(shí)性,因此,建議業(yè)主保存好《鄭重聲明》的來(lái)源記錄,且保存好可以證明該發(fā)布人員系開(kāi)發(fā)商工作人員的證據(jù),并建議業(yè)主再?lài)L試從開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站、公眾號(hào)等地方查詢(xún)收集下該份材料,以確保其真實(shí)性不受質(zhì)疑。
同時(shí),開(kāi)發(fā)商在其發(fā)布的《鄭重聲明》中稱(chēng)“本次活動(dòng)是針對(duì)本項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期唯一且最后一次關(guān)于車(chē)位的優(yōu)惠活動(dòng)”,因此開(kāi)發(fā)商可能會(huì)辯稱(chēng)承諾的有效期僅指“項(xiàng)目業(yè)主交房時(shí)期”。
另外,2021年10月28日開(kāi)發(fā)商于微信公眾號(hào)“北城芳滿(mǎn)庭”中發(fā)布公告稱(chēng)已基本完成交房,尚有部分車(chē)位仍在銷(xiāo)售,有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需求的,可于2021年11月30日前向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi),自2021年12月1日起,開(kāi)發(fā)商會(huì)將未售車(chē)位統(tǒng)一整體轉(zhuǎn)讓給第三方,業(yè)主屆時(shí)需向第三方購(gòu)買(mǎi)。因此,可能開(kāi)發(fā)商會(huì)以此辯稱(chēng)其已經(jīng)給業(yè)主足夠的時(shí)間考慮,并盡到了必要的告知等義務(wù),不存在過(guò)錯(cuò),無(wú)需按照承諾賠償。
4. 其他問(wèn)題說(shuō)明:
(1)開(kāi)發(fā)商能否將未售出的車(chē)位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方?
《民法典》規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。”建設(shè)單位按照配置比例(指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)與房屋套數(shù)的比例)將車(chē)位、車(chē)庫(kù),以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的,才可認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”的規(guī)定。
如果車(chē)位尚未滿(mǎn)足業(yè)主的需要,開(kāi)發(fā)商就轉(zhuǎn)讓了未售出的車(chē)位,違反了《民法典》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(2)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)基于公司清算注銷(xiāo)原因,決定將未售出的車(chē)位統(tǒng)一整體打包轉(zhuǎn)讓給第三方,該理由不合理。
開(kāi)發(fā)商交房后,開(kāi)發(fā)商還需配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、履行房屋保修責(zé)任等義務(wù),在這些義務(wù)還未履行完畢前,開(kāi)發(fā)商就著手清算注銷(xiāo)事宜,并早早將未售出車(chē)位轉(zhuǎn)讓給第三方,不合常理,且至今開(kāi)發(fā)商仍未注銷(xiāo)。
「幫幫日記」
曾有樓友爆料,自己在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售員話(huà)術(shù)誘導(dǎo)下,以高價(jià)全款購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)及車(chē)位,8個(gè)月后,房產(chǎn)及車(chē)位總差價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元。樓友要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià),遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。浙江新篇律師事務(wù)所李旻律師表示,針對(duì)該事件,差價(jià)能否有要求退還,存在不同情況,點(diǎn)擊鏈接可查看原文:開(kāi)發(fā)商口中最優(yōu)惠買(mǎi)的車(chē)位,8個(gè)月后直降20萬(wàn)
你如何看待該事件?
——————
我是19樓幫幫女團(tuán)「草根姐姐阿慧」,熱情暖心,條理清晰,一團(tuán)亂麻也能四兩撥千斤
遇事不要急,慢慢說(shuō)~