【19樓幫幫團(tuán)】第152期幫幫日記已更新！

自如方面究竟能否單方面解除合同呢？我們咨詢了浙江振邦律師事務(wù)所的董律師。董律師表示，“單方面解除合同是可以的，現(xiàn)在民法典有明確規(guī)定，違約一方也是可以解除合同的，如果這個(gè)合同繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致違約方有巨大虧損的，違約方本身有個(gè)程序性的權(quán)利，可以要求法院去解除合同，但違約方必須要賠償守約方的損失。”

但董律師表示，盡管自如方面有權(quán)利單方面解除合同，但是違約方行使解除權(quán)是有前提條件的，“它是要證明已經(jīng)達(dá)到了合同僵局的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。我覺(jué)得自如方面應(yīng)該是沒(méi)達(dá)到，除非自如上的房子租不出去，沒(méi)人要租。因?yàn)樽匀鐭o(wú)非就是代房東去出租房子，中間收取一個(gè)差價(jià)，以這樣一個(gè)形式來(lái)盈利。但是杭州的出租行情也還好，沒(méi)到?jīng)]人來(lái)租，履約成本巨大的程度。”

董律師建議，如果房東不認(rèn)可自如方面的強(qiáng)制降租要求，可以不理會(huì)自如單方面解除合同的訴求，并要求自如方面繼續(xù)按照合同內(nèi)容履行相關(guān)條約。

》》》出租房黑心房東竟然做這樣的事！

【詳情回顧】

2012年-2015年，樓主為創(chuàng)業(yè)租了一套房子辦公，當(dāng)時(shí)每月電費(fèi)奇高，在600-800元。有時(shí)樓主不在那邊辦公，無(wú)人用電，電費(fèi)依舊居高不下。他找電工檢查也沒(méi)找出問(wèn)題。

后來(lái)公司搬家，樓主一人在原地居住，一人用電，電費(fèi)卻絲毫沒(méi)有減少。剛巧他要出遠(yuǎn)門(mén)，想著省些電費(fèi)，就把電閘拉了，結(jié)果房東一家上門(mén)興師問(wèn)罪，質(zhì)問(wèn)樓主為什么拉電閘影響他們一家人用電。“說(shuō)是一戶一表，結(jié)果我一直在幫房東一家付電費(fèi)”，樓主想立刻搬走，卻被房東以合同未到期為由拒絕，只能照常每月交房租。

【幫幫團(tuán)跟進(jìn)情況】

樓主目前也沒(méi)有向房東索賠的訴求，只是希望通過(guò)自身經(jīng)歷警示大家，租房時(shí)要仔細(xì)檢查，核對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用，不要當(dāng)了冤大頭還不自知。

【幫幫團(tuán)建議】

租房需要注意以下事項(xiàng)：

1、簽訂合同：確保簽訂正規(guī)的租賃合同，并仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，合同應(yīng)包括雙方信息、房屋信息、租金、押金、租期等關(guān)鍵條款。

2、實(shí)地看房：親自查看房屋的實(shí)際情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，確保與房源信息一致。

3、了解租金市場(chǎng)行情：通過(guò)多渠道收集和比較不同房源信息，了解租金的平均水平和波動(dòng)范圍，以避免被欺騙或敲詐。

4、核實(shí)房東或中介身份和信譽(yù)：確保房東或中介的可靠性，避免陷入租房陷阱。

5、檢查房屋設(shè)施：入住前要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施是否完好無(wú)損，以免退租時(shí)產(chǎn)生糾紛。

6、注意安全問(wèn)題：租房時(shí)要注意房源周邊環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施的安全性，如消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等，確保無(wú)安全隱患。

7、核對(duì)水電費(fèi)清單：在簽訂租房合同之前，一定要仔細(xì)觀察電表的讀數(shù)，并且在簽訂合同的時(shí)候明確記錄下來(lái)。在日常使用過(guò)程中，也可以定期拍照記錄電表的讀數(shù)，以證明自己在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的用電情況。退房時(shí)，再次觀察電表的讀數(shù)，計(jì)算實(shí)際消耗的電量，以便與房東進(jìn)行比對(duì)。