“萬一掉下來，砸到人怎么辦！”住在金湖藝境城的程阿姨這樣說道，“也不知道什么時(shí)候來維修，這樣不僅難看，危險(xiǎn)系數(shù)也很高。”
近日，有不少金湖藝境城的業(yè)主在“民呼我為”平臺(tái)反映，小區(qū)3號(hào)樓外墻大片脫落，但是一直沒有得到妥善維修、整治。而程阿姨也是為此憂慮的一員。
交付沒幾年的樓盤外墻大面積脫落，外墻問題持續(xù)多年，勾起了小鳳凰的好奇心，去實(shí)地探訪了一番。
金湖藝境城，又名都會(huì)藝境，位于蕭山區(qū)湘湖板塊，經(jīng)三路與湘西路交接處，由金地開發(fā)，2017年開盤，2019年末、2020年初交付，至今不過三四年。
項(xiàng)目所在地
小區(qū)體量不大不小，由9幢高層住宅組成，被反映墻面脫落的3號(hào)樓位于小區(qū)東北角，外墻主色為深棕色和米白色，據(jù)悉材料為涂料。
具體的脫落點(diǎn)在西邊墻體，站在樓下往上望就能清晰地看見斑駁的墻面，一塊又一塊；而未脫落墻體，已經(jīng)明顯能看出墻面空鼓，就像是沒有撫平的紙面，皺皺巴巴。
當(dāng)我們站在2號(hào)樓的房子里往3號(hào)樓望，則更能清晰看見脫落的墻體，有大部分殘屑掉落在下方狹窄平臺(tái)上。
站在2號(hào)樓看3號(hào)樓
“我們業(yè)主有人反應(yīng)很久了，也沒有來維修，之前也有小石子掉下來砸在人身上，就怕萬一哪天掉一大塊砸在小朋友身上，怎么辦。”陳阿姨憂心忡忡地說道。
確實(shí)，業(yè)主苦“外墻質(zhì)量問題”久矣。根據(jù)“民呼我為”業(yè)主反映信，可對(duì)事件發(fā)生時(shí)間進(jìn)行概括：
2020年年初，金湖藝境城交付；
2020年下半年，3幢外墻就出現(xiàn)空鼓及大面積脫落現(xiàn)象；
2022年5月份進(jìn)行維修，2022年11月出現(xiàn)二次脫落；
2023年3月又再次進(jìn)場(chǎng)維修，至今外墻仍未維修好，經(jīng)過專業(yè)公司鑒定，3幢目前空鼓面積達(dá)到70%以上。
三年時(shí)間，多次脫落，多次維修，卻治標(biāo)不治本。而相關(guān)部門表示，開發(fā)公司已經(jīng)承諾盡快完成修復(fù)，但目前仍未修復(fù)。
實(shí)際上，查詢過往資料得知，業(yè)主早在2019年5月就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，并在7月聯(lián)系部分媒體進(jìn)行了問題曝光。
彼時(shí)，業(yè)主反映的問題就包括墻體空鼓、墻面存在縫隙、石磚拼接不齊等等，但隨著時(shí)間的流逝，問題又再度出現(xiàn)，并且目前的“缺陷”也不止上述這些。
小區(qū)內(nèi)部
從平臺(tái)上，我們還能看到關(guān)于“電梯頻繁故障”、“地下室地坪漆破損嚴(yán)重”、“機(jī)動(dòng)車出口設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致多起交通事故”等等問題的反映信件。
反映截圖
而在我們實(shí)地探訪時(shí)，看到2號(hào)樓北側(cè)有綠色圍擋，問了中介才知道，前段時(shí)間天氣太熱，部分房子的玻璃被曬爆了，中介說：“當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒貼防爆膜，就容易爆，不去碰的話也不會(huì)掉下來，有個(gè)圍擋么安全點(diǎn)。”
同時(shí)，更有圍墻塌陷問題，業(yè)主表示，北面的圍墻，從1幢北側(cè)垃圾房開始傾斜至麥當(dāng)勞船頭，長(zhǎng)達(dá)400米左右，其中最嚴(yán)重的位置在3幢和5幢北面地面停車位，出現(xiàn)大面積傾斜斷裂。2022年經(jīng)有資質(zhì)的第三方公司鑒定，鑒定結(jié)果是受城投造高架打樁的影響導(dǎo)致的。
蕭山城投回復(fù)：金湖意境城北側(cè)圍墻修復(fù)工程為一次性包干項(xiàng)目，根據(jù)詳細(xì)施工圖進(jìn)行一編一審，維修費(fèi)用為審計(jì)單位根據(jù)金地房產(chǎn)公司提交的圖紙進(jìn)行審核的結(jié)果，因金地房產(chǎn)公司提供我方的修復(fù)方案圖紙過于簡(jiǎn)略，工程量與上報(bào)預(yù)算存在較大差異，影響修復(fù)進(jìn)程。目前圍墻修復(fù)已進(jìn)場(chǎng)施工。
不過，可惜的是，我們?cè)谛^(qū)內(nèi)并沒有看到塌陷的圍墻，或許是圍擋擋住去路，亦或是已經(jīng)整改，知道實(shí)情的業(yè)主可以在評(píng)論區(qū)或者私信分享一下目前真實(shí)情況。
整體來看，目前金湖藝境城確實(shí)“狀況頻發(fā)”，整個(gè)小區(qū)內(nèi)部都有或大或小的問題。不過目前有了相關(guān)部門的回復(fù)，想必問題能夠加速解決。
就這樣一個(gè)問題頻出的小區(qū)，在二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)卻很不錯(cuò)，非常穩(wěn)定。中介說：“目前在我們平臺(tái)，金湖藝境城有40多套二手房在售，此前每個(gè)月都大概有兩三套成交。”
而這也得益于它的地段。
項(xiàng)目地處地鐵1號(hào)線湘湖站地鐵口，妥妥地鐵房，并且作為1號(hào)線的起點(diǎn)，基本保障“有位可坐”，對(duì)于早起打工人而言是極具幸福感的。
小區(qū)邊上的地鐵站以及飯店
并且，小區(qū)外圍商業(yè)氛圍絕佳，無論是吃面吃飯的快餐館，或是燒烤火鍋的店鋪，亦或是奶茶、便利店等都有配置，甚至服裝店、理發(fā)店、美容美甲都一應(yīng)俱全。在商業(yè)街的負(fù)一樓，更有一家聯(lián)華超市，能夠很好滿足附近居民的生活需求。
當(dāng)時(shí)，更有不少悅虹灣業(yè)主提著超市袋子過馬路回家，對(duì)比起來，金湖藝境城業(yè)主出門就能吃喝、購(gòu)物確實(shí)方便。
同時(shí)，小區(qū)邊上就是彩虹快速路與風(fēng)情大道，對(duì)于自駕的家庭而言，也很便捷。尤其對(duì)于濱江上班族而言，自駕15分鐘左右就能達(dá)到，因此金湖藝境城也承接了一部分濱江外溢。中介表示，確實(shí)有不少大華、吉利、阿里員工在此置業(yè)。
項(xiàng)目邊的高架
或許也正是因?yàn)槎质袌?chǎng)的活躍，原業(yè)主以及新業(yè)主對(duì)于小區(qū)質(zhì)量問題更加看重，畢竟原業(yè)主不想自己的房子變成賣不出去的“危房”，新業(yè)主也不愿意自己接手“燙手山芋”。
然而，在杭州，次新房傳出外墻脫落等負(fù)面新聞的樓盤可不止金湖藝境城，還有同處蕭山的昱泊名府，富陽(yáng)的新界2020等等都有此類問題。
這些質(zhì)量問題對(duì)于業(yè)主也有較大的負(fù)面影響，一方面，影響美觀；另一方面，影響業(yè)主人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，甚至影響二手房的交易。
在此，也希望有質(zhì)量問題的小區(qū)、樓盤能夠快速有效地解決問題，不要寒了業(yè)主的心。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
