老舊小區(qū)改造是一項民生工程，
杭州今年計劃改造老舊小區(qū)300個，位于德勝路和東新路交叉口德勝東村就是其中之一。 近期，德勝東村“舊改”如火如荼。繼6月“樣板樓”正式亮相后，各樓幢的改造工程也在進(jìn)行當(dāng)中。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
從現(xiàn)場的情況來看，改造好的樓幢外觀令人耳目一新。但我們在周邊二手房門店轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，近期以來，整個小區(qū)的二手房價格卻與想象相悖，不僅沒漲，反而跌了，這是怎么一回事呢？
幾天前，我們探訪了德勝東村。
小區(qū)體量龐大，有69幢居民樓，3200戶居民，是下城區(qū)單體量最大的舊改項目。小區(qū)周邊，還有很多便利的小店，滿足了居民的日常生活。
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目前，小區(qū)還處于改造施工狀態(tài)，在德勝東村的門口，也有醒目的提醒。
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有不少樓幢已經(jīng)完成了“改造”，從現(xiàn)場看改造效果相當(dāng)不錯，修葺一新的外墻，整齊統(tǒng)一的雨棚，清爽整潔的樓道。
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周圍居民告訴我們，雖然“改造”給大家的出行和生活造成了一定的困難，但是看到“改頭換面”的小區(qū)，心里還是很高興的。
舊改“樣板樓”位于33幢，對面就是東新街道老舊小區(qū)改造“指揮部”，自從工程開始之后，這里幾乎就沒有斷過人，工作人員每天都要接受居民們各種咨詢，解答大家的疑惑。
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據(jù)悉，整個改造完全由政府出資，為了整體的協(xié)調(diào)，統(tǒng)一給大家做了雨棚，原來就有保籠的居民家里，也一并安置了平�；\，同時為了解決晾曬問題，還給大家免費加裝了伸縮的晾衣架。
房齡老、設(shè)施差是老舊小區(qū)常見的問題，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一大“心病”，“老舊”問題一改，很多毛病也隨之解決，
是否意味著未來價值可期呢？ 但實際探訪后發(fā)現(xiàn)，事實與我們想象得不太一樣。
周邊小區(qū)情況：
德勝東村位于文暉板塊，咫尺武林，地理位置優(yōu)越，周邊新房不多，但是二手房存量不少。
周邊的次新房，比如野風(fēng)現(xiàn)代景苑，掛牌價格高達(dá)5.4萬元/㎡，而新房的價格以7月末剛剛出讓的文暉“三芒星”地塊作為參考，精裝限價也高達(dá)51700元/㎡（含精裝標(biāo)準(zhǔn)45000元/㎡）。
德勝東村是老小區(qū)，房齡較老，與新房和次新房有較大差距并不奇怪，但實際二手房價格卻是這一片區(qū)最低的。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，最新的掛牌均價和簽約均價都比旁邊一眾老小區(qū)低了不少。
從事銷售工作快五年的中介小王這樣告訴我們：“德勝東村在這一片價格一直都相對較低。一方面是因為小區(qū)體量比較大，掛牌房源比較多，當(dāng)然，近期的價格確實有出現(xiàn)小波動，也和改造有一點關(guān)系。” “德勝東村改造固然是好事，但改造落定，也意味著短期內(nèi)拆遷無望，沒有拆遷預(yù)期的老小區(qū)，在二手房市場里不夠香，也是理所當(dāng)然的。”
根據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)，今年3-7月，在二手房預(yù)期普遍上漲的市場環(huán)境下，德勝東村的二手房成交均價浮動不大，甚至在6月，出現(xiàn)了一定的“下降趨勢”。
德勝東村旁，某品牌二手房門店的店長對此也表達(dá)了自己的看法：“拆遷預(yù)期對于購買老破小的剛需客戶而言是非常重要的，但這個預(yù)期就像是一個大餅，也許遙遙無期。就現(xiàn)實來說，房子的舒適度也很重要，所以我們對于未來的小區(qū)品質(zhì)還是看好的。”
據(jù)悉，德勝東村整個“舊改工程”預(yù)計將在今年年底之前完工。
2019年以來，杭州老舊小區(qū)綜合改造提升工作取得了初步成效，2020年，杭州將深入實施老舊小區(qū)綜合改造四年計劃，計劃實施改造的300個小區(qū)覆蓋全市范圍，其中數(shù)量較多的是拱墅區(qū)、臨安區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)和上城區(qū)。
今年，杭州計劃改造老舊小區(qū)300個，改造面積超1200萬平方米，受益居民將超15萬戶，投入資金約68億元。
今年改造將持續(xù)堅持居民主體、共商共建，落實雙“2/3”改造原則：即申報項目需符合業(yè)主的改造同意率達(dá)2/3，業(yè)主對改造方案的認(rèn)可率達(dá)2/3。
此外，為了鞏固老舊小區(qū)改造成果，改造完成后還將引入物業(yè)服務(wù)，將能否落實長效物業(yè)服務(wù)作為綜合改造的主要目標(biāo)之一。
最后，這份超長清單收好，有你家嗎？
附：老舊小區(qū)綜合提升改造項目清單（開工和方案審查完成項目）
名單來源：杭州發(fā)布
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
