拿地24年,至今沒有交房,這恐怕是杭州有史以來“最堅挺”的項目。
西湖區(qū)老城西板塊的
榮邦水岸蓮花它沒能再次開盤。
如今,該盤架空層以上立面已完全做好,但近期實探發(fā)現(xiàn),
水岸蓮花貌似又停工了。
拿地24年幾近建成如今又停工了?
上個世紀末,浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中途接手杭州市區(qū)“水岸蓮花”項目,自那以后,便開始長達24年的建樓史,直至今日。
榮邦水岸蓮花高達24層的高樓,多年來靜靜矗立在文三西路和豐潭路交叉路口,在周邊低矮的居民樓中非常顯眼。
根據(jù)外墻張貼的項目信息顯示,榮邦水岸蓮花地塊上建設(shè)獨棟高層,配套建設(shè)六層裙房。
項目占地約7.3畝,總建筑面積約4萬㎡,層高共32層(地上24層、地下8層),規(guī)劃房源戶型建面約320-450㎡(26套)、50-120㎡(60余套)。同時配備健康酒店、健康宴會廳、屋頂花園咖啡廳、光伏屋面、健康管理、健康中心、焱垚與水晶藝術(shù)中心(地下3-8層)等。
從外觀來看,水岸蓮花主體建筑已經(jīng)完成建設(shè),采用銀白色干掛鋁板+大面積玻璃,樓體中央點綴有鏤空雕花,比較獨特。
不過,裙樓底部還是裸露的鋼筋水泥,架空層內(nèi)部為毛坯狀態(tài),外部也未建設(shè)完成,據(jù)悉,后期可能會用來做酒店大堂及會所等。
水岸蓮花實拍
值得注意的是,除了住宅吸人眼球,水岸蓮花的地下停車場也刷新大眾認知。
2008年9月項目主樓結(jié)頂,規(guī)劃停車位90多個,考慮到可能無法滿足未來需求,榮邦老總蔣榮富和其子蔣理斌,醞釀利用未開建的裙樓位置開挖近40米深的地下車庫,目標(biāo)是打造“國內(nèi)最深的立體車庫”,投入成本巨大, “井口”面積約450㎡、深40米、12層。
2017年水岸蓮花地下車庫建成,不過國內(nèi)最深的名號卻沒能保住,先是長沙建成地下40米的車庫,再是今年6月南京投入使用的兒童醫(yī)院沉井式智能車庫深68米,共25層,刷新全國最深的沉井式停車場的記錄。
10年前賣出6套房再開盤遙遙無期
不管是位置,還是超前的產(chǎn)品理念,榮邦水岸蓮花“命途多舛”,我們來看看這24年,它都經(jīng)歷了什么。
1、1999年,浙江省首家獲批的民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該宗地塊,對其定位為集科技、理念、藝術(shù)之大成的新國學(xué)大宅。
2、后續(xù)項目碰上了所在行政區(qū)由余杭區(qū)變?yōu)槲骱䥇^(qū)以及規(guī)劃調(diào)整等問題,直到2010年才正式準(zhǔn)予上市銷售。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)年水岸蓮花共售出6套房源(其中4套為商業(yè)類房源,2套為頂層住宅),2套住宅戶型建筑面積約289、325㎡,開盤單價約4.2萬元/㎡。
目前,整盤還剩51套住宅房源待售,其中6套處于限制房產(chǎn)狀態(tài)。
水岸蓮花銷控表
3、開發(fā)商浙江榮邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出現(xiàn)資金問題,于2016年公司更名為浙江仁善健康管理有限公司;2020年股東蔣榮富和蔣理斌父子因不履行判決書確定的義務(wù),被法院列入失信被執(zhí)行人和限制高消費名單。
4、時間來到2019年初,有網(wǎng)友在問政平臺投訴“水岸蓮花公寓深夜施工擾民”,意味著該盤恢復(fù)施工。
5、2021年,多方報道稱該項目預(yù)計最快2021年9月份開盤。
轉(zhuǎn)眼時間來到了2023年,榮邦水岸蓮花還是沒能實現(xiàn)竣工、開盤。
8月實探水岸蓮花時,在現(xiàn)場逗留了約1個小時,并未看到工地有施工人員及工程車進出的跡象。工地外墻的公示牌顯示,該盤開工時期為2006年12月8日,竣工日期為2023年12月30日。
工程公告牌
如今準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)、預(yù)計年底完工的榮邦水岸蓮花,全部房源預(yù)售證早在10年前就已領(lǐng)出,那么,究竟什么時候能開盤呢?在現(xiàn)場咨詢了守門大爺,對方表示可以去工地北側(cè)的工程部了解情況。
項目工程部
進去敲門詢問項目大概什么時候完工以及開盤消息,一位男工作人員表示,“不可能,年底不可能建好”,當(dāng)想再多問一些開盤之類的消息時,對方已經(jīng)大踏步邊擺手邊走進工地不愿回答任何問題。
此外,根據(jù)現(xiàn)場展示的圖文信息顯示,大膽做個猜想,或許水岸蓮花有可能并不會對外售賣,除了命名為榮邦水岸蓮花·東方健康大廈,定位“東方美學(xué)健康人居大宅”,工程部門內(nèi)、外墻都在展示著“東方育醫(yī)”的內(nèi)容,不排除后期自持或出租的可能性。
老城西集體斷供水岸蓮花稀缺性凸顯
水岸蓮花爛尾這么多年,之所以能讓大家念念不忘,主要還是因為城西極為缺乏住宅供應(yīng),而它的位置實在太好。
杭州老城西一帶的申花、文教、蔣村,多年來一直是改善家庭尤為鐘愛的地段,這幾個地方不僅位置核心,發(fā)展也尤其成熟、完善,在西湖、錢塘江、運河之外,它們當(dāng)?shù)闷鹱罹哂泻贾堇系鬃游兜赖牡胤健?/div>
榮邦水岸蓮花便在其中,能夠近享類型豐富、齊全的高能級城市優(yōu)質(zhì)資源。
項目緊挨著豐潭城市文化公園,附近3條地鐵線可出行:距離2號線豐潭路直線約500米,地鐵19號線五聯(lián)站(未開通)、3號線古蕩新村站均在直線約1公里范圍內(nèi)。
直線約600米范圍內(nèi)擁有
嘉綠苑小學(xué)(嘉益校區(qū))、省府路小學(xué)(秋水苑校區(qū))、文三教育集團文苑小學(xué)、豐潭中學(xué)、嘉綠苑中學(xué)等。
直線約3.5公里內(nèi)既能休閑娛樂,又頗具人文情懷:杭州大悅城、城西銀泰城、鉑瀾大象城、西溪濕地、浙大紫金港校區(qū)、浙大玉泉校區(qū)、西湖名勝風(fēng)景區(qū)等都在其中。
目前,整個大城西新房供應(yīng)極為短缺:
1、文教:僅中冶錦繡公館
2、申花:斷供超過4個月,剛剛出讓的萬科申花單元GS0403-R21/B1/B2-28地塊
3、蔣村:上一宗宅地出讓還是2017年,已開盤、交付的葛洲壩龍湖中杭府無新地供應(yīng)的跡象。
早年開盤價4.2萬/㎡,如今板塊最新限價逼近6萬/㎡,如果重新上市,水岸蓮花會不會調(diào)整價格不知道。
但對于高端住宅來說,好產(chǎn)品難得,價格不是問題,杭州富人多得很,尤其全浙江富豪都在盯著杭州的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),比如德信小河云莊江明月朗園
雖然榮邦水岸蓮花產(chǎn)品足夠稀缺,但在經(jīng)歷了20多年的斷斷續(xù)續(xù)施工之后,不禁讓人對其品質(zhì)持有觀望態(tài)度,它要是開盤了,富人們還看得上嗎?
來源:杭州房小團