在很多家庭，老人故去后，房產(chǎn)成了最重要的遺產(chǎn)。但房產(chǎn)繼承遠(yuǎn)非加減乘除一道數(shù)學(xué)題那么簡單，它實(shí)際上考驗(yàn)的是人性。
最近，我們遇到了兩個(gè)杭州家庭，同樣事關(guān)房產(chǎn)繼承，相同的故事卻有大相徑庭的結(jié)局。其中一個(gè)家庭融洽地解決了房子的問題，兄弟姐妹彼此體諒；另一個(gè)家庭卻鬧出糾紛，脆弱的親情不堪一擊。
老人留下一套房產(chǎn)
五兄妹和和氣氣均分
“去年我奶奶過世，留下了望江新園的一套房子。由于生前沒有立遺囑，所以我爸爸和幾個(gè)姑媽商量后，就決定按照法定繼承每人均分。”幾天前，楊莉（化名）向記者講述了繼承房產(chǎn)的經(jīng)過。
“我爸爸一共五兄妹，其他四個(gè)都是姑媽，而且也都在世。每人繼承20%的份額，算下來很清爽，也沒有任何異議。當(dāng)時(shí)說好房過戶給我爸爸，四個(gè)姑媽按房產(chǎn)價(jià)格折算的份額拿錢。”楊莉說，“奶奶留下的這套房子到底值多少錢，我們也沒有去做專業(yè)批評(píng)，就去中介那里問了一下，毛估估下來值350萬元。所以最后大家商議的結(jié)果是，四個(gè)姑媽每人拿70萬元現(xiàn)金。”
口頭達(dá)成這個(gè)方案之后，今年初，楊莉爸爸和四個(gè)姑媽一同前往公證處辦理了房產(chǎn)繼承公證。“因?yàn)樗膫�(gè)姑媽選擇拿錢，所以公證書的內(nèi)容是她們自愿放棄繼承，房子名義上就是由我爸爸一個(gè)人繼承。”楊莉說，當(dāng)時(shí)也沒有就具體的金額分配簽協(xié)議。
不過，由于楊莉爸爸暫時(shí)不打算賣這套房子，所以得通過其他辦法來籌款。前段時(shí)間，楊莉爸爸賣掉了名下的另一套房子。房子不大，只賣了120多萬元。“拿了房款后，我爸爸給四個(gè)姑姑每人打了30萬元。她們都很通情達(dá)理，都說這錢不著急，剩余的40萬元可以等到年底。”楊莉說。
不過，這個(gè)故事還沒有結(jié)束。“大家都知道，最近幾個(gè)月杭州的房價(jià)跌得有點(diǎn)厲害。我奶奶這套房子之前毛估估350萬元，現(xiàn)在跌了至少有二三十萬元了。四個(gè)姑媽心里很過意不去，主動(dòng)跟我爸爸提出，房價(jià)跌了這么多，不能讓我爸爸吃虧，得重新算一下。最后商量的結(jié)果就是，房子總價(jià)按320萬元算，這樣一來我爸爸就可以少給她們每人幾萬元。”楊莉說，除此之外四個(gè)姑媽還特意多留了點(diǎn)錢給我爸爸，說是用作今后奶奶祭日的開銷。
沒有一點(diǎn)爭吵聲，只有大度和謙讓。楊莉一家人的故事，也因此在親朋好友和鄰居之間成為美談。
為了老人留下的一套房
姑侄之間徹底翻了臉
另一個(gè)家庭，卻為一套房產(chǎn)的繼承徹底斷了親情。
“真沒想到，我這個(gè)侄兒竟然如此不顧親情，獨(dú)自占有了我爸爸留下的這套房子。”近日，華娟（化名）向記者講述了發(fā)生在她家的房產(chǎn)繼承糾紛。
華娟一共三兄妹，一個(gè)哥哥一個(gè)妹妹。2019年11月，華娟爸爸去世，留下市區(qū)一套老房子。此前一年，華娟哥哥去世，但有一個(gè)兒子。也就是說，這套房子共有三個(gè)繼承人，分別是華娟、華娟的妹妹和華娟的侄子。
“我和妹妹以及侄子曾坐在一起商量如何處理這套房子。一開始我們提出過方案，房子每人三分之一。后又因?yàn)榭紤]到侄子經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)要差一些，我和妹妹同意侄子繼承50%，我們姐妹倆各25%。不過有個(gè)附加條件，那就是侄子不能賣房。如果侄子賣房的話，就得按照每人三分之一的金額向我倆補(bǔ)償差價(jià)。”華娟說，她自認(rèn)為已經(jīng)說得很清楚了，基于親人之間的信任，當(dāng)時(shí)沒想過要簽一份書面協(xié)議。
由于疫情原因，他們直到2020年11月才去辦理公證。“在公證處，一開始我是希望按照此前商量的那樣辦理公證內(nèi)容，可是那樣的話不動(dòng)產(chǎn)證就得寫上三個(gè)人的名字，按份共有。但侄子提出，這樣一來他小孩今后讀書會(huì)比較麻煩。”
華娟說，“最后公證書的內(nèi)容就是我和妹妹放棄繼承，因?yàn)橹挥羞@樣產(chǎn)證上才會(huì)只寫侄子一個(gè)人的名字。當(dāng)時(shí)侄子堅(jiān)持要房子，我和妹妹被繞進(jìn)了圈子。”華娟回憶說，房子總價(jià)大概250萬元，但是之前他們從未討論過總價(jià)，所以口頭約定，辦完公證后就把金額等細(xì)節(jié)敲定。
“令我意想不到的是，辦完公證之后，侄子各種推脫，不愿意談。現(xiàn)在，這套房子也早就過戶到了他名下。”華娟說，想起自己以前對(duì)哥哥和侄子的種種付出，現(xiàn)在卻是這么一個(gè)結(jié)果，真是難以接受。
然而，到了華娟的侄子那邊，講的卻是另一個(gè)版本。“爺爺留下的這套房子，我從始至終都要求留給我，那里面有我小時(shí)候的生活記憶。辦理公證之前我們坐下來談過，但是我從沒答應(yīng)分兩個(gè)姑媽各自三分之一或者四分之一。
關(guān)于賣不賣房的事情，她們當(dāng)時(shí)是說如果我在三年之內(nèi)賣房，就要分她們錢。那么照此理解的話，只要不是在三年之內(nèi)賣房，就不需要分她們錢。況且，公證書是有法律效力的，上面寫得清清楚楚，她們同意放棄繼承。”華娟的侄子說。
姑侄之間的是是非非，外人已經(jīng)無法捋清。不過可以肯定的是，他們之間的這段親情已經(jīng)走到了盡頭。
“我哥哥生前曾向我借過一大筆錢買了套經(jīng)濟(jì)適用房，如今這套房子已經(jīng)由侄子繼承。我已經(jīng)向法院起訴，讓侄子來償還這筆債務(wù)。”華娟如此告訴記者。
辦理房產(chǎn)繼承公證
不要忽視這個(gè)細(xì)節(jié)
不難看出，姑侄之間的這個(gè)糾紛，很大程度上跟一個(gè)細(xì)節(jié)有關(guān)。那就是，在公證之前應(yīng)該就口頭達(dá)成的協(xié)議白紙黑字寫下來，避免日后“口說無憑”。
“房產(chǎn)繼承公證，當(dāng)事人要么繼承，要么放棄。至于繼承人之間達(dá)成的協(xié)議，比如把房子留給其中一人，另外幾人拿錢，拿多少錢、付款時(shí)間和方式等等，這些內(nèi)容都不會(huì)體現(xiàn)在公證書里面，需要繼承人另行約定。
”西湖公證處相關(guān)人士告訴記者，現(xiàn)實(shí)中“一人拿房其他人拿錢”的現(xiàn)象確實(shí)較為普遍。體現(xiàn)到公證書上，就是由其中一人繼承，其他幾人放棄繼承。所以，如果是拿錢放棄繼承，而非真正意義上的無條件放棄繼承的情況，當(dāng)事人就一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。
“華娟侄子屬于代位繼承，按照法定繼承原則的話，三人應(yīng)各自繼承三分之一。但是他們?nèi)プ鲞^公證，公證書內(nèi)容為華娟愿意放棄繼承，那么侄子就有了100%繼承權(quán)。如果沒有其他有力證據(jù)去推翻這份公證書，華娟很難奪回房子的繼承權(quán)。至于向侄子追討其父生前債務(wù)，只要借據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)確鑿，勝訴沒太大問題。”浙江圣銀律師事務(wù)所律師張雙鵬認(rèn)為。
“房產(chǎn)繼承過程中，如果是選擇拿錢而放棄繼承，那么在辦理繼承公證之前，一定要就金額、付款方式、付款時(shí)間等事項(xiàng)約定清楚。最穩(wěn)妥的方式還是簽署一份書面協(xié)議，切忌口頭約定。”張雙鵬建議說。
前文所講述的兩個(gè)故事，其實(shí)兩個(gè)家庭都沒有事先簽署書面協(xié)議，最終因?yàn)閷?duì)待親情的不同方式，產(chǎn)生了完全不同的結(jié)果。但若是簽署了書面協(xié)議，也許后一個(gè)家庭的姑侄關(guān)系，不會(huì)走到?jīng)Q裂的地步。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
