100%中簽！蕭山這個板塊的新房遭嫌棄？或是“撿漏”的好機會

南站再次“流搖”。

當杭州人民沉浸在打新的快樂中時，總有幾個板塊顯得十分落寞，此前提到的臨平良熟板塊屬于其一，位于蕭山的南站新城同樣也是其中一員。

近期，位于南站的綠城山瀾桂語迎來首開，共120套高層房源，戶型建面約88、119㎡，含精裝均價32000元/㎡。

由于是綠城出品，很多人對其抱有很大的期待，但沒有想到的是，最終僅有115戶意向家庭登記，雖然同樣需要搖號（8.5新政后意向登記家庭未達到房源套數(shù)同樣需要搖號），只是中簽率100%，未能改變南站新房的尷尬局面。

提起南站新城，很多人對其并不算了解，具體的劃分范圍更是感到陌生。

在政府網(wǎng)站上查找到了一些相關(guān)文件，內(nèi)容中提到，目前南站新城范圍東至繞城高速，南至南秀路，西至通惠路，北至三益線，總面積約26.7平方公里。

位置上，南站新城靠近市北、新街以及南部臥城等區(qū)域。地鐵5號線從其腹部穿過，但大型商業(yè)綜合體目前仍處于缺位狀態(tài)。

除此之外，從地圖上看，板塊內(nèi)存在山體，另外還有高鐵線路、快速路等貫穿，導致整體界面較差，這些在某種程度上都成為南站新城的不利因素。

當然看待事物需要兩面，高鐵線路、快速路等雖然切割了城市界面，但也意味著利好交通。同時，板塊內(nèi)雖然缺少大型商業(yè)稀缺，但仍有土地待出讓，未來是否會有驚喜來臨也未可知。

初步統(tǒng)計了一下，目前板塊內(nèi)的新房庫存并不多，除首開的綠城山瀾桂語外，贊成翠悅半島近期領(lǐng)出了最后一批高層及疊墅房源，另外陽光城東原印江濱有部分高層房源，以及眾安荷源府有少量洋房房源。

從位置上看，眾安荷源府、贊成翠悅半島同屬一側(cè)，更靠近南站新城核心區(qū)，陽光城東原印江濱、綠城山瀾桂語相對而言更遠一些。

單個項目，荷源府以及翠悅半島遠離快速路，周邊有水系環(huán)繞，同時與地鐵直線距離在800米左右，位置相對占有優(yōu)勢；山瀾桂語與印江灣相比，雖然位置上相對遠離彩虹大道，但與地鐵的距離也拉長了許多，直線約1.3千米左右。

從價格上看，荷源府、翠悅半島高層含精裝均價約3萬/㎡，洋房均價約3.7萬/㎡；山瀾桂語高層含裝修均價約3.2萬/㎡；印江濱小高層均價約3.37萬/㎡。對比下來，前者價格更低一些，但后兩者，尤其是綠城山瀾桂語，品牌效應更高一些。

從產(chǎn)品類型上看，荷源府含有高層、洋房產(chǎn)品；翠悅半島含有高層、洋房以及疊墅產(chǎn)品；印江濱均為小高層產(chǎn)品，山瀾桂語則均為高層產(chǎn)品。目前荷源府、翠悅半島均剩有少量房源在售，低密為主，區(qū)域內(nèi)偏向改善房源的購房者可以關(guān)注這兩個房源，剛需群體則可以更偏向山瀾桂語、印江濱兩個項目。

整體上看，南站新城的新盤依舊有其優(yōu)勢存在，但是由于購房者當前目光都盯在市北這樣的熱門板塊，何時能轉(zhuǎn)變方向還需觀望一段時間。