3-4月份杭州二手房行情回暖，到了6-8月份，梅雨加上酷暑，作為傳統(tǒng)的淡季，成交量比春季少一些，也在情理之中。
但申花板塊有2個樓盤，卻在7、8月份取得了較大的成交量，一個是
新安天苑，另一個是
西城年華，各自都意向成交了7、8套。在7月份總成交量不高、8月高溫持續(xù)的情況下，這兩個非次新房小區(qū)能有這個成績，確實有點讓人意外。
要知道，7月份有一些小區(qū)是0意向成交的，比如文鼎苑，據(jù)小區(qū)樓下中介反映，6月意向成交的一套房子在7月才網(wǎng)簽，除了這套，7月意向成交的幾乎就沒有了。到了8月初，文鼎苑行情有所好轉(zhuǎn)，已經(jīng)意向成交了2套。
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新安天苑是文瀾實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房，由于文瀾實驗學(xué)校直升的初中是文瀾實驗中學(xué)（文瀾校區(qū)），在家長們心中，這樣的小學(xué)和初中配置，可以算得上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)了。正因如此，新安天苑作為2012年交付的一個回遷房小區(qū)，卻很受家長們的歡迎。
新安天苑
新安天苑主要是有學(xué)區(qū)概念，戶型其實比較一般，小區(qū)里有71㎡、79㎡、85㎡、102㎡等面積段，都是兩房設(shè)計。102㎡的兩房如果要改造成三房，就要犧牲餐廳的空間，因此，這個戶型成交得比較少。7月份成交的大部分都是85㎡兩房戶型。
據(jù)小區(qū)周邊中介透露，7月份的毛坯85㎡，中低樓層，成交總價315萬元。10樓以上、帶精裝修、南北通透的85㎡，成交總價345萬元。8月份最新成交的85㎡、高樓層帶精裝修，成交總價335萬元。而3-4月份市場行情好的時候，毛坯85㎡、高樓層的成交總價在340萬元左右。通過對比可以發(fā)現(xiàn)，戶型和樓層情況類似的房子，夏季比春季的成交價降了20-30萬元。
銀樹灣
周邊的銀樹灣也是文瀾實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房，是2010年交付的商品房小區(qū)，89㎡三房戶型的成交價，比新安天苑85㎡兩房戶型，成交價高了大約100萬元。
7月份也有2套成交，一套是89㎡中高樓層，2梯4戶，有通風(fēng)井的戶型，成交價410萬元。另一套是南北通透的89㎡，高樓層，贈送了5-6㎡的入戶面積，總價450萬元。3-4月份，銀樹灣有通風(fēng)井的89㎡戶型成交價是450萬元。
該小區(qū)同類戶型夏季比春季也降了40萬元左右。剛需購房者對價格還是相當(dāng)敏感的，他們選擇這個時候下單，一方面是覺得價格基本已經(jīng)降到位了，在市區(qū)花300多萬元總價段能買到一套地段佳、配套好、有電梯、能自住、房齡較新的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，已經(jīng)算是優(yōu)選了。
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西城年華小區(qū)雖然屬于西湖區(qū)，但所處的位置也屬于申花板塊，該小區(qū)8月初至今已經(jīng)意向成交了8套，以128-139㎡的三房戶型為主，總價段在700-800多萬元。
西城年華
據(jù)我愛我家的中介艾燕介紹，申花板塊各項配套設(shè)施完善，深受改善自住群體的喜愛，如果選擇次新房，130㎡以上總價要1100-1200萬元，而且還不一定是頂流學(xué)區(qū)房。選擇西城年華自住，落戶年限一年左右，即可入讀9年制的保俶塔申花實驗學(xué)校，小區(qū)又毗鄰亞運公園、地鐵站，總價比申花次新房低了400-500萬元，相對來說，性價比還是不錯的。
西城美墅
西城美墅近期也有88㎡小三房成交，成交總價640-650萬元。艾燕說，這些改善自住群體紛紛出手購買800萬元總價段的房子，說明目前的市場價位可能已經(jīng)到了他們的心理預(yù)期。從近期這批剛改的購房動向來看，一些知名學(xué)區(qū)房的行情確實有所好轉(zhuǎn)了。
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文鼎苑7月份的成交乏善可陳，88㎡頂樓成交總價530萬元。8月份意向成交的一套88㎡高樓層，成交總價580萬元，另一套88㎡頂樓成交總價約550萬元。
文鼎苑
3-4月份，88㎡頂樓成交總價650萬元左右，單看成交價，同類戶型夏季比春季降了100多萬元。艾燕在文鼎苑中介門店時間比較長，她說如今掛牌的160多套房子中，愿意降價急售的賣家已經(jīng)不多了，這也是小區(qū)7月份成交量低的一個主要原因。
買家們對于學(xué)軍小學(xué)（紫金港校區(qū)）的頂流學(xué)區(qū)房還是有些許執(zhí)念的，但又擔(dān)心買入后繼續(xù)降價，看中房子后，都想?yún)⒄丈弦惶椎蛢r成交的房子，和現(xiàn)在掛牌的賣家們談。
而文鼎苑的賣家們，經(jīng)歷過之前學(xué)區(qū)房大起大落的大場面，如今心態(tài)已經(jīng)被市場調(diào)教得波瀾不驚。業(yè)主們覺得現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的價格基本恢復(fù)平穩(wěn)了，于是大家的心態(tài)也變得平和，他們并不急著賣房套現(xiàn)，當(dāng)然在價格方面也不會輕易松口。這樣一來，買賣雙方僵持不下，文鼎苑的成交量自然也萎縮了。
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2023年上半年，總價200-300萬元的二手房，成交量還不錯，這是剛需群體的選擇。還有奧體600-650萬元的小戶型次新房成交也比較火爆，這是改善群體的實際行動。買200-300萬元低總價的老破小和總價600-650萬元的小戶型次新房，抗風(fēng)險能力都比較強，剛需和剛改們的選擇多少還是有點偏保守型的。
這個暑假入手申花板塊優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的剛需和剛改們，則有點類似于進取型購房者，可以說還是蠻有膽識的。他們目標(biāo)清晰，自住為主，一旦覺得價格降到位了，符合自己的心理預(yù)期，就果斷出手。
如果把樓市比喻成一片大海，第一波膽子大的購房者，先選擇下海游泳，發(fā)覺風(fēng)平浪靜。第二波人看到先前下海的人并沒有被浪打翻，也會嘗試著下海游泳。也許，當(dāng)一波又一波的人都選擇下海的時候，樓市的信心也就漸漸恢復(fù)了。
來源：杭報房產(chǎn)
