別只盯著亞運(yùn)村，杭州還有很多房子可以買！

當(dāng)所有人都盯著某個(gè)樓盤，那這個(gè)樓盤一定就是極其難買的。當(dāng)你回過神來，再看看，其實(shí)杭州還有很多房子可以買。

2021年杭州樓市上半年核發(fā)415張住宅預(yù)售證，共計(jì)6.7萬余套上市房源。其中，流搖房源有1.8萬余套�？v觀這些“流搖”盤，并不是這些樓盤不好，只是大家習(xí)慣性選擇去追求熱度高的樓盤。事實(shí)上，選擇“流搖”的樓盤，省去了參與搖號的麻煩，還能夠更有針對性地選擇自己喜好的房源。對于購房者來說，尤其是非無房家庭改善購房者來說，“流搖”盤也意味著機(jī)會點(diǎn)。

筆者整理了杭州掛牌量最多的十大板塊，臨平新城4842套房源掛牌，妥妥的占據(jù)榜首。房源總價(jià)從100萬元以內(nèi)，到3600萬元均有，戶型從小到大，物業(yè)類別豐富，剛需和改善人群都有很多房源可選。

從好找房掛牌房源來看，總價(jià)100萬以內(nèi)的房源有50余套，總價(jià)100-200萬元的房源有1024套，臨平新城內(nèi)低總價(jià)房源相對來說對購房者是很友好的，選擇余地大，且地鐵9號線開通后，臨平新城到主城區(qū)上下班也是非常方便的。

閑林以3494套掛牌量，位居第二位。閑林作為未來科技城外溢板塊，這兩年受到不少新杭州人的追捧。2020年閑林是杭州二手房市場的流量之王，全年共簽約4000套房源，排名杭州各大板塊第一。

2021年閑林整體供應(yīng)量依然很大。從好找房數(shù)據(jù)來看，目前閑林房價(jià)并不貴，除了個(gè)別次新房小區(qū)掛牌價(jià)格較高之外，總價(jià)300萬元的預(yù)算在閑林有大把二手房源可做選擇。因此，有很多剛需置業(yè)首選閑林。從目前來看，不少房東有放寬議價(jià)空間，1萬元到60萬元不等。

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良渚有3242套掛牌量，排名第三位。良渚前期上市新房較多，并且均已交付，進(jìn)入二手房市場的房源不少，最近成交數(shù)據(jù)來看，成交單價(jià)在3萬元出頭，總體來說，不算貴。良渚目前的宜居性不錯(cuò)，未來發(fā)展?jié)摿�很大，單價(jià)3萬+的二手房價(jià)，值得入手。

單價(jià)2萬元出頭的臨平山北，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，大批量的次新樓盤的樓齡在10年以內(nèi)，各個(gè)樓盤的入住情況都非常高，居住人口的密度并不遜色于主城區(qū)。臨平山北樓盤定位基本都是剛需樓盤。從各個(gè)樓盤掛牌情況看，有部分樓盤目前看性價(jià)比并不算高，加上稅費(fèi)及中介費(fèi)等成本，綜合購買單價(jià)接近甚至超過3萬元。但是也有部分樓盤目前仍有一定的價(jià)格優(yōu)勢，著急上車的剛需可以考慮。

下沙沿江擁有地鐵1號線云水和江濱兩個(gè)站點(diǎn)，如今1號線三期也已經(jīng)開通，從下沙沿江可直達(dá)蕭山機(jī)場，交通很便利。下沙沿江發(fā)展的比較早，這里的小區(qū)由于房齡很多已經(jīng)超過10年，與剛交付的次新房相比，價(jià)格上會稍低一些，基本在2.3-2.7萬元/㎡之間，對預(yù)算有限的剛需而言，總價(jià)比較可控。

同時(shí)，沿江的這些房源的房齡也成了優(yōu)勢，很多房源已經(jīng)滿五年，可免征增值稅，對于買家而言，是比較友好的。2021年以來沿江的成交量還是相當(dāng)不錯(cuò)的，下沙二手房成交的熱門板塊的地位不可撼動。目前下沙沿江板塊3133套二手房掛牌，可選余地大。

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九堡二手房住宅較多，2515套掛牌量，近兩個(gè)月調(diào)價(jià)和準(zhǔn)備調(diào)價(jià)的房源就超過277套，占比約11 %。這些房源降價(jià)幅度在1-130萬元不等。其中，降價(jià)超過100萬元的房源有宋都陽光國際、大家多立方、前灘名邸、錦江半島等大戶型房源，改善型購房者可以關(guān)注。

市中心區(qū)域，朝暉2577余套掛牌房源，朝暉這幾個(gè)小區(qū)位于杭州繁華地段，離西湖文化廣場和武林商圈都比較近，生活配套一應(yīng)俱全。以朝暉七區(qū)為例，約162套房源掛牌，近兩個(gè)月調(diào)價(jià)和準(zhǔn)備調(diào)價(jià)的房源就超過25套，占比約15%。這些房源降價(jià)幅度在2-35萬元不等。

除了以上這些板塊存量大以外，杭州掛牌量超2000套以上房源的板塊有9個(gè)，1000-2000套房源的板塊有24個(gè)，500-1000套房源的板塊有46個(gè)，500套房源掛牌的有46個(gè)，總體來說，杭州二手房市場房源充足，可選余地非常大。

從隱形庫存來看，2021年1月，杭州十區(qū)出讓經(jīng)營性用地(不含倉儲工業(yè))涉宅住宅(含商住地)共計(jì)28宗，總建筑面積292.1萬方；2月杭州十區(qū)出讓經(jīng)營性用地(不含倉儲工業(yè))涉宅地塊5宗，總可建面積44.8萬方；3月杭州蕭山區(qū)XSGL1406-03、07、08地塊，總建面21萬方，其中7成為住宅。

2021年5月杭州集中出讓57宗涉宅用地，主城區(qū)數(shù)量18宗，余杭區(qū)7宗，蕭山區(qū)14宗，臨安區(qū)數(shù)量12宗，富陽區(qū)6宗。錢江世紀(jì)城、下沙中心區(qū)、東湖新城、未來科技城等熱門板塊均有涉及，總建筑面積約757.2萬方。

按照容積率2.4，一套房面積100方計(jì)算，可以向市場供應(yīng)26萬套房源。即便除去自持和商業(yè)配套，僅今年出讓的土地，保守估計(jì)至少有20萬套住宅房源可以期待。更不要說還有部分歷年出讓地塊的房源有待上市。

目前來看，杭州市場上房源供應(yīng)量相對比較充足，急著上車的購房者，不要緊盯著那些難搖的樓盤。