雖然10月份有些城市的成交量上漲了，個(gè)別城市成交量可以說(shuō)是很火，但是大家要冷靜下，那只是政策刺激的短暫效果，藥效已過(guò)，還是一地雞毛。而且很多都是以價(jià)換量，比如李嘉誠(chéng)北京樓盤，7折左右甩賣。因?yàn)榛久孢�沒(méi)變，就業(yè)情況越來(lái)越差，房子庫(kù)存量越來(lái)越多，生育率越來(lái)越低等等。這個(gè)時(shí)候大家還是要多點(diǎn)耐心，不是很著急買房子的，可以再等等，再觀察幾個(gè)月看看行情。
回顧歷史，自從2021年下半年開(kāi)始，老破小已經(jīng)持續(xù)下跌三年了，但新房降價(jià)的并不多，樓市已失去昔日的賺錢效應(yīng)，炒房者在這一過(guò)程中紛紛選擇退出，很多都是虧本甩賣，樓市降溫明顯，以價(jià)換量。疫情過(guò)后，盡管經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)，但不少人的收入仍持續(xù)減少，就業(yè)環(huán)境越來(lái)越差。身邊很多朋友都吐槽，公司在裁員降薪。目前高昂的房?jī)r(jià)已讓普通老百姓難以承受。還一個(gè)就是現(xiàn)在消費(fèi)者的購(gòu)房觀念越來(lái)越理性，人們不再像過(guò)去那樣盲目購(gòu)房。關(guān)注房?jī)r(jià)的朋友應(yīng)該知道，2008年和2014年，我國(guó)樓市也曾經(jīng)陷入困境，房?jī)r(jià)下跌很多，不過(guò)在政策刺激下，很快就恢復(fù)了上漲。
但是這一次的救市沒(méi)能復(fù)制前兩次的走勢(shì)，樓市反而還在加速下行。那很多人就疑惑了，為啥這次政策刺激就不好使了呢，其核心原因就在于，當(dāng)前樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化。在供過(guò)于求的大背景之下，僅靠政策刺激就很難起到實(shí)質(zhì)性的效果了。而且上面的口號(hào)是：止跌回穩(wěn)，這個(gè)穩(wěn)，更多是要穩(wěn)新房的成交量，不是穩(wěn)房?jī)r(jià)哦，只要新房成交量穩(wěn)住了，后面就可以繼續(xù)賣地了，這個(gè)大家仔細(xì)體會(huì)下。
那么，國(guó)內(nèi)樓市這一輪下行見(jiàn)底了嗎？從目前來(lái)看，可以判斷樓市的調(diào)整還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位。主要原因在于，房?jī)r(jià)前期漲的太多了，雖然已經(jīng)調(diào)整了很多，但泡沫依然較高。在需求有限的背景下，房?jī)r(jià)如果不降到人們可以承受的價(jià)格，很難吸引到大規(guī)模的買家，房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)而就會(huì)進(jìn)一步下探。
