緊跟政策的腳步，杭州也終于對“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策進(jìn)行了調(diào)整：
調(diào)整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已有貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
對于這一政策，實(shí)際上很多人并不關(guān)心，實(shí)際上“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要影響這幾類人群。
一類是近期考慮置換的購房者以及有貸款記錄的購房者，此前無論在杭州是否有住房，只要在購房時有貸款記錄，那么再次購房時，貸款利率要按照二套房來算，但政策出臺后，只要名下在本市無房，且貸款已還清，那么還是按照首套房貸款利率來執(zhí)行。
第二類是跨城購房者，此前在外地有房，那么在杭州買房算二套，但現(xiàn)在按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來算。
目前杭州房貸利率為首套4.0%，二套4.8%。
如果以首套商業(yè)貸款200萬、等額本息還款形式，期限30年為例。按照首套4.0%執(zhí)行，還款總額343.74萬，利息143.74萬，月供9548.31元。
按照二套4.8%執(zhí)行，還款總額377.56萬，利息177.76萬，月供10493.31元。
這樣算下來，僅利率不同，二套房就要比首套房每月多還945元、總利息多還34萬，因此，這條政策對于上述人群而言是絕對的利好。
