沒想到地理位置優(yōu)越的慶春廣場(chǎng)竟然以這樣的方式再次出現(xiàn)在大眾視野。
最近，“慶春廣場(chǎng)地下空間開發(fā)建設(shè)有限公司土地使用權(quán)在建工程及附屬設(shè)施”上架阿里拍賣，慶春廣場(chǎng)的建設(shè)公司——杭州慶春廣場(chǎng)地下空間開發(fā)建設(shè)有限公司正式破產(chǎn)清算，此次的標(biāo)的物起拍價(jià)897,326,946元，也就是近9個(gè)億。
慶春廣場(chǎng)不僅地理位置絕佳，周邊商業(yè)配套齊全，更是承載著一代杭州人的城市記憶，但將近十年的時(shí)間里一直都在施工的狀態(tài)，爛尾問題主要出在建設(shè)公司和施工單位上。
而施工單位早在去年8月就曾被拍賣，當(dāng)時(shí)祥瑞建設(shè)工程有限公司的股權(quán)一拍和二拍都流拍。
現(xiàn)在，項(xiàng)目的建設(shè)單位也走上了法拍之路，命途多舛的慶春廣場(chǎng)是否能迎來新生？
后續(xù)依舊困難重重
慶春廣場(chǎng)的爛攤子能否梳理清楚？
根據(jù)天眼查信息，杭州慶春廣場(chǎng)地下空間開發(fā)建設(shè)有限公司成立于2014年，為慶春廣場(chǎng)項(xiàng)目專門成立的公司，目前為存續(xù)狀態(tài)，但2022年11月14日破產(chǎn)重整，12月28日又新增了法律訴訟。
根據(jù)歷史股東鏡像來看，該公司股東組成為山東泰嘉投資有限公司，持股比例78%，杭州涌尚壹品企業(yè)管理有限公司，持股比例21%，杭州江干區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，持股比例1%。
該公司目前風(fēng)險(xiǎn)方面共有209條，法律訴訟12條，涉案總金額為1533.804693萬元。
拍賣信息顯示，法拍標(biāo)的包括：
1、慶春公司名下地下空間建設(shè)用地使用權(quán)面積總計(jì)81,000平方米，共計(jì)3層；
2、慶春公司名下在建工程系位于前述土地的杭政儲(chǔ)出[2014]15號(hào)地塊商業(yè)用房及社會(huì)停車場(chǎng)項(xiàng)目，目前主體工程約施工至A坑基礎(chǔ)底板完成（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)），尚未竣工，施工許可證已于2022年3月10日過期。這里預(yù)計(jì)規(guī)劃形成商鋪若干、機(jī)動(dòng)車位844個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位1163個(gè)，但項(xiàng)目未取得預(yù)售證；
3、慶春公司名下的地上建筑物為售樓處、食堂、倉(cāng)庫(kù)、配電房及臨時(shí)設(shè)施（宿舍）。
4、另上述建筑物中存留電腦、空調(diào)、家具若干，具體內(nèi)容以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。
“這個(gè)項(xiàng)目本身牽扯時(shí)間周期較長(zhǎng)，停工多年，部分建筑、設(shè)備及配套設(shè)施等可能存在損壞的情況，而且工程目前基坑暴露多年，超過設(shè)計(jì)年限，存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)等等問題存在很多，真正的接盤方還需要細(xì)細(xì)梳理，拍賣之路可能困難重重。”杭州商業(yè)圈一位資深人士認(rèn)為。
C位商業(yè)卻爛尾10年
周邊居民從熱情期盼到無奈不想
慶春廣場(chǎng)位于上城區(qū)慶春東路上，建成于2002年7月。
曾經(jīng)，這里是杭州城區(qū)檔次最高、功能最全的開放式廣場(chǎng)，由休閑廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)、下沉式文化娛樂廣場(chǎng)和地下商業(yè)廣場(chǎng)五部分組成，是杭州市民休閑娛樂的好去處。
尤其是兩組長(zhǎng)達(dá)60米、落差高達(dá)5米的大型噴泉長(zhǎng)廊，由1800只噴嘴組成，最高水柱可達(dá)40米。這可是當(dāng)年杭州最大的一組音樂噴泉，非常氣派。
記憶中的慶春廣場(chǎng)
現(xiàn)在，慶春廣場(chǎng)的西面是杭州大廈501城市廣場(chǎng)，北面是慶春銀泰，斜對(duì)面是邵逸夫慶春院區(qū)，周邊還有不少寫字樓，地鐵站近在咫尺，先天的地理位置絕佳。
誰曾想C位的慶春廣場(chǎng)卻爛尾10年，這一直是很多人心中的遺憾，所以這些年來，杭州市民對(duì)于慶春廣場(chǎng)的關(guān)注，一直都沒有中斷過。
記者曾在去年4月到現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)，當(dāng)時(shí)廣場(chǎng)四周都被圍擋圍了起來，站在高處向內(nèi)看去，廣場(chǎng)內(nèi)部空無一人，沒有施工人員在此施工，鋼管、磚塊等建筑材料整整齊齊地堆放在一旁。
朱振輝 攝
在廣場(chǎng)東面的慶春廣場(chǎng)二號(hào)路上，一位環(huán)衛(wèi)工阿姨告訴我們，最近項(xiàng)目都沒動(dòng)工了，“前兩年里面在挖地下室，土一車一車的往外運(yùn)。”
我們走訪了周邊寫字樓上班的部分白領(lǐng)，他們說，印象中廣場(chǎng)一直都圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，和周邊格格不入：“希望早點(diǎn)造好，這么好的位置總是覺得很可惜。”
家住三新家園東區(qū)的市民陳女士告訴我們，原先他們對(duì)慶春廣場(chǎng)期待很多，“這個(gè)項(xiàng)目前后有10來年了，現(xiàn)在地鐵都通了，它還沒動(dòng)靜。等了這么久我們感覺沒什么希望了，現(xiàn)在逛街就去旁邊的501和銀泰慶春店好了。”
在慶春廣場(chǎng)的北側(cè)，有一處2層樓的小房子，是廣場(chǎng)的銷售展示中心，一樓展廳中央是一個(gè)慶春廣場(chǎng)的模型。不過現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉。
2021年年中，慶春坤悅商業(yè)中心還在銷售，打出的標(biāo)語(yǔ)是“市中心首座獨(dú)立產(chǎn)權(quán)下沉式綜合體”，賣的是6.6米loft商鋪和主力30-50平方米的獨(dú)立產(chǎn)證商鋪。
慶春坤悅商業(yè)原定于2022年中旬交付，照目前的情況看，估計(jì)與交付狀態(tài)還相去甚遠(yuǎn)。
慶春廣場(chǎng)造了多久？
我們梳理了一下時(shí)間軸：
慶春廣場(chǎng)傳出要改造提升的消息，始于2013年。
當(dāng)時(shí)地鐵2號(hào)線西北段全面開建，打算和慶春廣場(chǎng)站相連的慶春廣場(chǎng)地下商城開發(fā)，也提上議事日程。杭州市規(guī)劃局完成的《慶春廣場(chǎng)及周邊區(qū)塊功能提升研究》初步方案中提及，計(jì)劃在慶春廣場(chǎng)向下開挖三層，做地下商城和停車庫(kù)：地下一層以商業(yè)為主，二層是大型超市和停車場(chǎng)，三層為停車場(chǎng)。
2014年9月，慶春廣場(chǎng)地下空間開發(fā)（地下商場(chǎng)項(xiàng)目）報(bào)批，力爭(zhēng)年底開工。
2015年，慶春廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)開工。
2016年1月，原江干區(qū)“兩會(huì)”上透露了慶春廣場(chǎng)工程建設(shè)的消息：慶春廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)近期已開工，建在地下三層，有公共停車位515個(gè)。這個(gè)停車場(chǎng)和附近的西子百大、慶春銀泰以及地鐵2號(hào)線慶春廣場(chǎng)站連通。原江干區(qū)住建局說，地下停車場(chǎng)建設(shè)周期約2年，預(yù)計(jì)2018年前建成。
2017年年初，慶春廣場(chǎng)地鐵站完工，同年7月，地鐵2號(hào)線西北段開始試運(yùn)營(yíng)。此后，關(guān)于慶春廣場(chǎng)的施工進(jìn)度就沒了消息。
在2019年10月中旬，記者曾聯(lián)系到了慶春廣場(chǎng)項(xiàng)目方的相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，面上的規(guī)劃基本沒變，但項(xiàng)目未完工，因?yàn)榻唤愚D(zhuǎn)了兩次，趕上地鐵2號(hào)線慶春廣場(chǎng)站開建，又調(diào)整了施工方案。再后來，又?jǐn)U大了商業(yè)面積，施工方案要跟著調(diào)整，預(yù)計(jì)2021年年底完工。但后來也依舊沒有如期完工。
2023年的現(xiàn)在，“慶春廣場(chǎng)地下空間開發(fā)建設(shè)有限公司土地使用權(quán)在建工程及附屬設(shè)施”作為一個(gè)整體標(biāo)的，出現(xiàn)在了阿里拍賣的平臺(tái)上進(jìn)行破產(chǎn)拍賣，不免讓人唏噓。
此次拍賣將于4月28日10時(shí)—29日10時(shí)進(jìn)行（延時(shí)除外），那么這次能否讓這片市中心的寶地迎來新生？我們將持續(xù)關(guān)注。
關(guān)于慶春廣場(chǎng)，你有哪些回憶或見解，一起聊聊。
來源：北高峰觀察
