不久前，位于杭州市西湖區(qū)三墩北的古墩彩虹軒迎來交付，隨后不久，在浙江政務(wù)網(wǎng)上就有人提出建議：要求撤銷古墩彩虹軒限售。
根據(jù)信件內(nèi)容：建議人希望杭州市能盡快出臺(tái)方針取消存量房的限售。
“目前存量房限售從拿到產(chǎn)證開始計(jì)算，這嚴(yán)重延長了房子的限售時(shí)間，以本人三墩鎮(zhèn)彩虹軒房產(chǎn)為列，當(dāng)時(shí)因?yàn)橄拶徴叻孔訐u號(hào)時(shí)間為2021年，而房子交付時(shí)間為2024年，加上房子限售5年，相當(dāng)于9年時(shí)間房產(chǎn)都不能夠進(jìn)行重新的置換。”
“盡快出臺(tái)政策取消存量房限售規(guī)定，或者能將新房限售時(shí)間計(jì)算提前為房屋購買簽約時(shí)間而不是產(chǎn)證時(shí)間。”
針對(duì)撤銷限售這一建議，相關(guān)部門給出的答復(fù)是“目前未有相關(guān)調(diào)整通知。”
或許當(dāng)初被稱之為“幸運(yùn)兒”的房東們做夢也想不到，房子交付后，自己沒有等到“大賺一筆”的信息，反而是著急“搶跑”。
據(jù)了解，2021年古墩彩虹軒曾三次開盤，其中首開整體中簽率13.05%，隨后加推兩次均觸發(fā)社保機(jī)制，房源需要限售五年。2022年3月，項(xiàng)目最后一次加推，有房家庭需要156個(gè)月的社保才能參與搖號(hào)。
剛剛交付不久的古墩彩虹軒
即使知道房源可能被限售五年，但當(dāng)時(shí)的購房者依舊不管不顧，參與搖號(hào)的家庭一直只多不少。
為何大家會(huì)如此熱情？主要原因還是在于當(dāng)時(shí)的三墩北樓市行情二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了5萬+/㎡。
“上萬的價(jià)差很難不心動(dòng)，心里想著怎么都能賺到錢。”
當(dāng)時(shí)，三墩北次新二手房小區(qū)的代表
萬科西雅圖成交價(jià)格基本都在4.5萬/㎡以上，并且成交十分活躍，大有不愁賣的架勢，甚至在一些平臺(tái)上，西雅圖曾出現(xiàn)過6.31萬/㎡的網(wǎng)簽價(jià)。
彩虹軒
而古墩彩虹軒的新房價(jià)僅28100元/㎡，并且主力戶型建面在88-114㎡左右，購房門檻低也讓很多資金并不多的購房者有了購房機(jī)會(huì)。
只是經(jīng)歷了3年多的時(shí)間，如今三墩北的二手房價(jià)格已經(jīng)跌了不少。
以西雅圖為例，在貝殼找房二手房平臺(tái)上，小區(qū)當(dāng)前掛牌均價(jià)在4萬/㎡左右，目前有113套房源正在出售，但不少房源掛牌單價(jià)在3.4萬/㎡上下，與3年前的價(jià)格相比有著天差地別。
三墩北
據(jù)附近門店的中介表示，“西雅圖目前成交還算可以，但是價(jià)格還在呈下降的趨勢，上個(gè)月有一套面積89方的房源帶車位總價(jià)才288萬，扣掉車位單價(jià)在3萬/㎡左右。”
而在貝殼找房平臺(tái)也看到一套房源，建面約120方，總價(jià)在370萬，折合成單價(jià)則在3.08萬/㎡左右。
這或許就是彩虹軒房東坐不住的主要原因之一，畢竟當(dāng)初想象的價(jià)差正在縮小，如果再加上5年限售，那么無論是時(shí)間成本亦或是資金成本都在逐漸增加，到那時(shí)或許能保本出來已經(jīng)是萬幸。
事實(shí)上，有中介表示目前彩虹軒房東二手房的心理預(yù)期已經(jīng)下調(diào)了很多，基本在3萬-3.5萬/㎡左右。
“能賺錢出來是最好的，管它是多是少，畢竟還有很多限售的房東想賣都賣不了。”中介李大哥說。
