在看房這件事情上，我是隨大流的。
其實(shí)我在今年之前都沒有想“上車”的想法，總覺得自己連女朋友都還沒有，買房這件事情對我來說太遙遠(yuǎn)。后來我在杭州的同學(xué)、同事都在買房，再加上對樓市有研究的朋友和我說：“再不買就買不起了！”
種種原因讓我開始了看房之旅，也開始關(guān)注起杭州樓市。不看不知道，一看嚇一跳，在杭州買房不僅要有錢，還得有運(yùn)氣�，F(xiàn)在杭州大多樓盤都要搖號(hào)，熱門樓盤中簽率都在10%以下，還5年限售。更夸張的是，我們普通人還搖不了一些高性價(jià)比樓盤，只能無房戶和人才搖……吐血……
我的預(yù)算300萬不到，撐死300萬。但是300萬的價(jià)格在杭州能選擇的余地太少太少了，除了富陽臨安，就只有豐收湖、丁橋、東湖新城、蕭山靠近紹興那邊……相比之下，與市中心距離最近、和主城一路之隔的豐收湖比較適合我。
豐收湖限價(jià)30000元/㎡，精裝3000元/㎡。豐收湖公園、龍湖天街、高端酒店、總部辦公、創(chuàng)新社區(qū)等等接踵而來……這個(gè)原來平平無奇的板塊隨著豐收湖綜合體瞬間“崛起”。
因此，二手房水漲船高，新交付樓盤金地玖峯匯高層二手房成交價(jià)已經(jīng)突破4萬，老一點(diǎn)的
昆盛肖邦掛牌價(jià)也都在3.2萬以上。相比之下，3萬的新房可真香，買到就等于賺到！
不止我一個(gè)人這么想，之前的一些樓盤本來都流搖，豐收湖綜合體規(guī)劃一出，很多樓盤中簽率立馬變低，有的差點(diǎn)限售，太可怕了！而且現(xiàn)在板塊里存量都不多了，去化很快。
恰巧，我看到房產(chǎn)大V在推薦長粼之宸這個(gè)樓盤，趁著辦業(yè)務(wù)的時(shí)候順便去看了下。
01
項(xiàng)目簡介
長粼之宸占地面積約2.6萬方，總建面約7.9萬方，容積率2.0，綠化35%，總共規(guī)劃了7幢15層的高層，建筑面積約98㎡、115㎡、129㎡，限價(jià)30000元/㎡（精裝3000元/㎡）。
我比較喜歡項(xiàng)目的樓高，15層，不會(huì)很高，不像很多樓盤三十幾層，抬頭看全是房子，太壓抑了。
我算了下，一套建面約98㎡的房子預(yù)算在300萬之內(nèi)，剛好符合我的要求。
樓盤開發(fā)商是德信和新希望。德信是杭州本土房企，產(chǎn)品品質(zhì)都不錯(cuò)，在豐收湖板塊已經(jīng)有觀湖之宸。觀湖之宸中簽率很低，購房者得拼運(yùn)氣才可以買到。
大眾的眼光是雪亮的，珠玉在前，而且長粼之宸的位置比觀湖之宸的位置更好，更靠近主城區(qū)，距離市中心也非常近。在6月中旬，項(xiàng)目開過5#6#7#，基本都賣光了。
小區(qū)內(nèi)基本配套都有，比如塑膠跑道、健身場地、羽毛球場、兒童樂園等等，業(yè)主不出小區(qū)就可以享受很多生活配套了。
02
戶型介紹/樣板房
項(xiàng)目主力戶型主要有約98㎡、115㎡、129㎡，實(shí)體樣板房做了約98㎡和129㎡的戶型，得房率在市面上算是高的，有82%左右。關(guān)于空間感，我建議大家還是自己去實(shí)體樣板房看看，會(huì)有驚喜。
3000元/㎡的裝標(biāo)也是很良心，品牌幾乎都是大牌子，連新風(fēng)都配好了。
建面約98㎡三房兩衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，都是中間套。一進(jìn)門是U型廚房，有個(gè)大陽臺(tái)連接客廳和次臥，南北通透，采光較強(qiáng)。一家三口再加上父母來住都可以，空間大小足夠了。
一進(jìn)門就是廚房和玄關(guān)
廚房
空間很大，預(yù)留了雙開門冰箱的位置，油煙機(jī)、燃?xì)庠�、消毒柜都配齊了，消毒柜是海爾的。廚房里還有涼霸，再也不用擔(dān)心夏天做飯了！
餐客廳
餐廳和客廳都有各自的區(qū)域，客廳空間比較大，而且旁邊是落地窗，很通透。
大陽臺(tái)
扶手和玻璃都做得有品質(zhì)，看起來就很高級(jí)，不像一些樓盤全是鐵欄桿，太掉價(jià)了。
次臥
次衛(wèi)
衛(wèi)生間的盥洗盆、馬桶、花灑等等都是科勒、摩恩的，大品牌的質(zhì)量比較放心，生命周期長。
書房/次臥
房間帶飄窗，樣板房做成了書房，不過我感覺房間大小足夠做一個(gè)次臥，放雙人床、書桌都行，當(dāng)兒童房完全沒問題。
主臥
主臥帶飄窗和主衛(wèi)，甚至還有空間可以做一個(gè)走入式衣帽間。房間很大，能夠放很多家具，比如柜子、電視機(jī)。
建面約129㎡的戶型都是大邊套，有4個(gè)房間，價(jià)格一套下來也要靠近400萬。有能力的朋友可以買129㎡的，一步到位，以后不用換房子，畢竟在杭州置換太難了~
這個(gè)戶型也有樣板房：
入口處
廚房間
客廳
書房
主臥
次臥
115㎡也是邊套，相比于129㎡總價(jià)低不少，而且也有4個(gè)房間。適合預(yù)算不高但又想買邊套的朋友。
03
周邊配套
項(xiàng)目屬于錢塘智慧城。錢塘智慧城以當(dāng)紅產(chǎn)業(yè)電商為主，是個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，非常有潛力。試問現(xiàn)在有哪個(gè)年輕人沒在抖音上下過單呢？最近我看到抖音上有很多網(wǎng)紅都來杭州發(fā)展，不知道是不是也在這個(gè)板塊。
既然政府大力發(fā)展這個(gè)區(qū)域，那政策紅利肯定不會(huì)少。而且項(xiàng)目和主城區(qū)一路之隔，旁邊就是艮北新城、錢江新城、城東新城等等重要區(qū)域。未來如果住在這里，從小區(qū)邊上就能上東湖高架和德勝高架，順著高架到杭州各個(gè)角落都非常快，對于跑業(yè)務(wù)的我來說再方便不過了。
小區(qū)周邊住宅和學(xué)校不少，還有四季青、商業(yè)辦公樓等等，生活氛圍濃厚，適合居住。
小區(qū)北面就是杭海路和三衛(wèi)路交叉口，距離不遠(yuǎn)處就是四季青，城市界面干凈整潔，道路寬敞，看著很舒服。
小區(qū)與金地玖峯匯一路之隔
小區(qū)周邊實(shí)景
小區(qū)周邊實(shí)景
總結(jié)一下：
交通：德勝快速路、東湖快速路、距地鐵1號(hào)線、客運(yùn)中心站等；
商業(yè)：中潤中心（在建）、
地鐵東城廣場、國芳購物中心（在建）、豐收湖綜合體；
教育：喬司第三幼兒園、勝稼小學(xué)、杭海路小學(xué)、喬司中學(xué)等；；
休閑：豐收湖公園、紅普路櫻花跑道、和睦港、阿里體育公園等。
04
優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：政府大力發(fā)展錢塘智慧城，這里產(chǎn)業(yè)、人才、資源聚集。小區(qū)在智慧城核心位置，將會(huì)有很多福利。
項(xiàng)目周邊配套完善，生活氛圍濃厚，交通便捷，非常適合居住。項(xiàng)目距離艮北新城、金沙湖、江河匯、錢江新城都很近，屬于價(jià)格洼地。畢竟在地段這么好的前提下，3萬的性價(jià)比已經(jīng)非常高了。
劣勢：有的人會(huì)覺得四季青會(huì)影響小區(qū)生活環(huán)境，見仁見智，有的人喜歡有的人不喜歡，實(shí)在介意可能不太適合。地鐵雖然方便，但是并不是下樓就有地鐵站口，這也比較尷尬。
05
總結(jié)
就跟我開頭說的一樣，300萬不到的預(yù)算放在整個(gè)杭州，選擇余地太少了，只能將就。杭州外圍邊邊的板塊城市界面肯定很差，而且沒有潛力，甚至連規(guī)劃都沒有，300萬去買那些地方實(shí)在太憋屈了。
還好杭州給我們剛需留有后路。因?yàn)橄迌r(jià)，一些配套成熟的板塊價(jià)格被穩(wěn)住，這讓剛需可以留在杭州比較中心的地方，就像豐收湖板塊。
個(gè)人認(rèn)為豐收湖還有很大的潛力，畢竟位置這么好，城市界面和配套也在以肉眼可見的速度發(fā)展。如果過了幾年，等豐收湖綜合體完全建好運(yùn)營，那這里的房價(jià)還會(huì)在3萬嗎？根本不可能了！說不定那個(gè)時(shí)候，長粼之宸的二手房價(jià)格都比現(xiàn)在新房價(jià)格漲了好幾倍……
回顧錢江新城、城東新城還有艮北新城，多年前，這些地方的配套還沒豐收湖好呢，時(shí)過境遷，現(xiàn)在都成了杭州改善、豪宅聚集地。所以說啊，不要嫌棄任何一個(gè)板塊，說不定哪天咱們就“高攀不起”了。
