二手市場(chǎng)冰冷，租金市場(chǎng)也一片黯然。
據(jù)諸葛找房《全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》顯示，9月杭州租金環(huán)比跌幅高居全國(guó)第4，跌幅達(dá)0.86%。同比去年更直接打了個(gè)95折。
從奧體、申花到未科，無(wú)論網(wǎng)紅大本營(yíng)還是科技產(chǎn)業(yè)高地，租金都在下降。
不過(guò)，有幾個(gè)房?jī)r(jià)平平的次新房，卻意外崛起為“下金蛋的鵝”。
01
搬到悅虹灣4個(gè)月，阿晉的梧桐郡還沒(méi)有租出去。
“租房最熱的畢業(yè)季都過(guò)去了，再下去年底就更沒(méi)戲了。”阿晉哀嘆道。
的確，他的這套房子租金不算過(guò)分。135㎡的四房?jī)尚l(wèi)，軟裝按照婚房標(biāo)準(zhǔn)布的，花了30多萬(wàn)。戶型、裝修和樓層都沒(méi)有槽點(diǎn)，租金報(bào)價(jià)6000元/月。
可即使如此，從6月初掛牌出租開(kāi)始，看房的租客寥寥無(wú)幾，也談不上成交了。
中介告訴他，6000元/月看似不夸張，但問(wèn)題是梧桐郡的租賃市場(chǎng)內(nèi)卷得厲害。同樣135㎡的戶型，家電家具全配，5000+元/月的掛價(jià)大有人在。如果是毛坯，3000元出頭就可以拿下。
但未科打工人更青睞小公寓，對(duì)這種一大家子四房的需求甚少�？墒�，光梧桐郡四房戶型就有60多套的掛牌。
今年租房市場(chǎng)不好，租金持續(xù)下跌，租不出去倒也不奇怪。
可巨大的反差感。來(lái)自阿晉現(xiàn)在居住的這套悅虹灣，89㎡三房?jī)尚l(wèi)，像他這樣的自住裝修，竟可以租到8000元/月。
都是4萬(wàn)出頭的房子，憑什么未科的四房6000元/月還租不出去，這套濱江外溢的悅虹灣，三房就可以輕松get 8000元/月呢？
02
這個(gè)問(wèn)題，一直縈繞在阿晉心頭，也著實(shí)讓我訝異。
未科的租金一直平平，甚至不如部分九堡的次新房，這個(gè)我們?cè)缫阎獣浴？蓯偤鐬车淖饨鹚�，卻是讓人匪夷所思。
在風(fēng)情大道末端的悅虹灣，租金能有8000元/月，而風(fēng)情大道頭那端的
綠地旭輝城業(yè)主，卻在哀嚎自己租金的廉價(jià)。
我一個(gè)朋友，前不久剛剛出租的一套開(kāi)發(fā)商精裝+自己軟裝爆改的旭輝城89㎡，租金才7200元/月。對(duì)了，這個(gè)價(jià)格還包含一個(gè)車(chē)位的月租金。
折算下來(lái)，大概也只有6500元/月。
朋友聽(tīng)了悅虹灣的租金后，也只能努力安慰自己：“算了算了，我的租客是神仙租客，不抽煙不養(yǎng)寵物，身家清白的兩個(gè)小姐妹，便宜也就便宜點(diǎn)了。”
在風(fēng)情大道中段的市北西，剛交付的次新房租金，也不過(guò)如此。
綠城的桂雨江南94㎡和翡翠之星的89㎡，大致月租金也在8000元/月左右，而它們的這個(gè)租金，目前也已經(jīng)是市北西的頂流了。
悅虹灣的租金，不僅扛住了以風(fēng)情大道劃分的降維打擊，也在同板塊中實(shí)力出圈。
悅虹灣南側(cè)的東方悅府89㎡，軟裝全配的價(jià)格也不過(guò)6000元/月，而且還有一定的價(jià)格談判空間，租金價(jià)格比悅虹灣足足低了25%。
03
不僅租金感人，這個(gè)近2500戶的超級(jí)大盤(pán)，在租房源卻是少得可憐。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，悅虹灣在租房源僅29套，僅占整個(gè)樓盤(pán)的1%，要知道這是一個(gè)交付不足一年的新小區(qū)呀！
悅虹灣附近的中介告訴我：“這個(gè)小區(qū)只要有合適的房源出現(xiàn)，基本上沒(méi)兩天就能租掉，反正就是手慢無(wú)。”
而他剛剛租掉的兩套房源，一套是89㎡帶簡(jiǎn)裝包物業(yè)費(fèi)，7800元/月，另一套則是128㎡四房戶型，10500元/月。
之所以悅虹灣在租賃市場(chǎng)這么俏，離不開(kāi)它自身的“能打”程度。
體量28萬(wàn)㎡的悅虹灣，雖然是高低配小區(qū)，但公區(qū)部分相當(dāng)出彩。
不僅有室外泳池，還帶了1300㎡的會(huì)所，會(huì)所里還帶恒溫泳池和健身房。明明是剛改的定位，卻是豪宅的泳池會(huì)所配置。
此外，園區(qū)內(nèi)還有夜光跑道、寵物樂(lè)園，就連兒童樂(lè)園，也有其他小區(qū)不常見(jiàn)的彩虹橋和爬梯。
高層中間圍合的大草坪上，天氣好的時(shí)候，經(jīng)常能看到網(wǎng)紅們?cè)诎荚煨团恼铡?/b>
室內(nèi)精裝上，也自帶地暖，可以應(yīng)對(duì)接下來(lái)杭州濕冷的冬季。
如果是一部分西邊套高層，還能直接遠(yuǎn)眺白馬湖風(fēng)光。正前方的東方悅府，也剛好遮擋了公墓和鐵軌的景觀。
04
此外，悅虹灣雖身處蕭山，卻與濱江核心通達(dá)無(wú)比。
沿著門(mén)口的1號(hào)線湘湖站，3-4站即可抵達(dá)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)和區(qū)政府板塊，在濱康路站轉(zhuǎn)5號(hào)線，再過(guò)2站就能抵達(dá)濱江腹地的華為、阿里，公共出行十分方便。
若是自駕出行，風(fēng)情快速路和彩虹快速路就在眼前，一腳油門(mén)即可上高架。
正因?yàn)槿绱耍瑦偤鐬匙饪腿巳褐饕獊?lái)自濱江，大致分為以下三類(lèi)。
一類(lèi)是西興和長(zhǎng)河一帶的科技企業(yè)，給公司高管租的房子。無(wú)論是日常上班，還是出差去機(jī)場(chǎng)和火車(chē)站，都十分便捷。
還有一類(lèi)是在區(qū)政府一帶工作的家庭租房，區(qū)政府一帶雖然住宅頗多，但大多數(shù)住宅交付年限長(zhǎng)，整體園區(qū)和住宅品質(zhì)感較低。
若是選擇金茂府、曉風(fēng)印月這類(lèi)次新小區(qū)，品質(zhì)感是上去了，但動(dòng)輒就是2萬(wàn)/月左右的租金，一般家庭也難以承擔(dān)。
最后一類(lèi)則是活躍在悅虹灣園區(qū)中的小網(wǎng)紅們。
悅虹灣優(yōu)質(zhì)的園區(qū)環(huán)境，加上靠近湘湖和白馬湖，自然風(fēng)景優(yōu)美，正是小網(wǎng)紅們不二的取景勝地。一套悅虹灣的小戶型，既是居住地，也是大半個(gè)工作室了。
05
除了悅虹灣，杭州不少板塊也有類(lèi)似的租金高地。
比如九堡板塊的玖峯匯，二手房?jī)r(jià)基本在4萬(wàn)上下，去年時(shí)89㎡月租開(kāi)價(jià)就要6700元，現(xiàn)在更是“變本加厲”。
89㎡最低也要7000元/月，軟裝配置好一點(diǎn)的8000元/月也打不住。而且，整個(gè)小區(qū)可選房源不過(guò)10余套。
產(chǎn)業(yè)聚集+人口流入，讓九堡租賃市場(chǎng)活躍。在一堆有年代的商品房和回遷房的夾擊下，像玖峯匯這樣高品質(zhì)的次新房，自然在二手房市場(chǎng)中頗受歡迎。
另一個(gè)值得一提的板塊是新街，也是典型的高租售比板塊。
雖然二手房?jī)r(jià)也才觸及3萬(wàn)的成交價(jià)，但像翡麗公園的89㎡卻可以輕松租到5000元/月。
盡管常年有飛機(jī)噪音的困擾，但樓下地鐵7號(hào)線，能讓你6站到奧體、7站到錢(qián)江新城，這樣的幸福感，5000元/月你說(shuō)值不值。
不管是悅虹灣，還是玖峯匯和翡麗公園，有如此不錯(cuò)的租售比，還是有不少共同點(diǎn)的。
首先是品質(zhì)不錯(cuò)的次新房，肉眼可見(jiàn)的新房氛圍，和園區(qū)精裝配套，是不少租客直接買(mǎi)單的先決條件。
其次，則是要在產(chǎn)業(yè)中心或者與核心板塊交通通達(dá)度極高，包括地鐵、高架等配套。
06
在杭州樓市火熱時(shí)，“租售比”是一個(gè)無(wú)關(guān)緊要的詞。有時(shí)候，甚至租售比越高，越會(huì)被群嘲。
道理不難懂，“租售比高”既可理解為租金超預(yù)期，也可理解為房?jī)r(jià)被低估。
房?jī)r(jià)不漲，還有什么比這更丟面子？如果賣(mài)掉就能翻倍賺差價(jià)，誰(shuí)又看得上這點(diǎn)租金？
可是，當(dāng)樓市行情整體下行，許多房叔房姐發(fā)現(xiàn)，二手房不僅高價(jià)賣(mài)不掉，售轉(zhuǎn)租也租不出去！
“租售雙殺”之下，擁有一套像悅虹灣、玖峰匯這樣會(huì)下金蛋的“租金鵝“，是多么重要�。∮绕�當(dāng)租金能基本覆蓋、甚至超過(guò)房貸時(shí)，在下行周期中更容易熬到回暖。
當(dāng)然也要反思，這些房子這么“好住”，為什么二手房?jī)r(jià)漲幅有限？一個(gè)共性就是，它們周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高收入年輕人多，但區(qū)域缺少大規(guī)劃。
雖然居住需求旺盛，但沒(méi)有成為豪宅區(qū)的潛質(zhì)。年輕人也大多只是來(lái)燃燒幾年青春，沒(méi)有扎根的打算。
不管怎么說(shuō)，在房?jī)r(jià)每況愈下的行情里，租金能一枝獨(dú)秀，也是安慰。
來(lái)源：層樓
