3套西湖邊歷史建筑流入市場(chǎng)，單價(jià)17-22萬(wàn)/㎡！你覺(jué)得值嗎

一套房源如果自帶“西湖邊”，“永久產(chǎn)權(quán)”，“歷史建筑”等標(biāo)簽，你會(huì)想買(mǎi)嗎？網(wǎng)友直呼：“這不是想不想的問(wèn)題，是錢(qián)夠不夠的問(wèn)題。”

2020年5月，錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道過(guò)杭州西湖邊有9套歷史建筑在售，其中住宅性質(zhì)的歷史建筑老宅僅有3套，分別是蔡元培女兒故居玉泉路1號(hào)別墅（即馬嶺山房），以及東坡路附近的九星里歷史建筑群里的兩套房子，其中包括一套“最牛房產(chǎn)投資”的房子（房東在十多年前以360萬(wàn)元購(gòu)入，2017年掛牌價(jià)1億元）。這3套房子的掛牌價(jià)都在1億元以上。

如今過(guò)了一年半，這3套房子中的馬嶺山房，作為名人故居，去年11月11日在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上以1.2億元成功拍出，成為杭州通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)途徑成交的總價(jià)最貴的單套房產(chǎn)。而九星里的兩套房子，據(jù)悉至今尚未成交。

而最近記者了解到，目前出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的西湖邊歷史建筑老房子又有了3張新面孔，其中包括1套思鑫坊的房子，以及2套九星里的房子。不過(guò)相比之前動(dòng)輒上億元的掛牌價(jià)，這3套房子的掛牌價(jià)相對(duì)“接地氣”一些，基本都在2000~3000萬(wàn)元。

近日，記者去九星里現(xiàn)場(chǎng)探訪。

九星里位于杭州繁華的湖濱商圈，建筑群距離西湖直線距離300米，建于20世紀(jì)20年代，據(jù)說(shuō)由一位祖籍浙江奉化的名人所建。九星里屬于傳統(tǒng)聯(lián)排式江南民居建筑，石庫(kù)門(mén)里弄風(fēng)格，清水磚墻，中西合璧。九星里的名字起源也有不少有意思的說(shuō)法，一說(shuō)是取自“長(zhǎng)久”之意，一說(shuō)是取自這里住著九位尊客。2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批歷史建筑保護(hù)名單中。在九星里一弄的弄堂口，就有一塊醒目的立碑，記載著它的價(jià)值。

走進(jìn)九星里一弄，仿佛重回民國(guó)年代。只見(jiàn)青灰色的清水磚墻，九扇典型的石庫(kù)門(mén)，對(duì)應(yīng)九座院落，入戶(hù)門(mén)高大氣派，石頭雕花的門(mén)框，銅獅子頭的獸面銜環(huán)，其中幾戶(hù)門(mén)口還掛著大紅燈籠。

 

九星里新流入二手房市場(chǎng)的兩套房源相鄰，都是磚木結(jié)構(gòu)的三層樓房。其中一套證載建筑面積為175.5㎡，目前掛牌價(jià)是3000萬(wàn)元，折合單價(jià)約17.1萬(wàn)元/㎡。另一套證載建筑面積稍小，為122.6㎡，掛牌價(jià)2600萬(wàn)元，折合單價(jià)21.2萬(wàn)元/㎡。其中175.5㎡的房子有人在住。而122.6㎡的房子目前為空置狀態(tài)，我們?nèi)タ吹木褪沁@套房子。

房子經(jīng)過(guò)后期改造，目前為五室二廳四衛(wèi)，帶一個(gè)小露臺(tái)。為了把空間都利用起來(lái)，樓梯在2樓又分成了兩道小樓梯，非常窄陡，甚至連原本二樓的一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)也被改成了一個(gè)小房間。

據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，這套九星里的房源證載面積只包含1-2層，閣樓、露臺(tái)等面積未計(jì)入，因此實(shí)際使用面積還是很可觀的。因?yàn)槭敲駠?guó)中西合璧的房子，第一感覺(jué)就是層高很高，一樓的層高大約在3.6米左右，感覺(jué)很開(kāi)闊，但因?yàn)榉繓|把原先入戶(hù)天井改造成了一個(gè)房間，對(duì)一樓的采光造成了一定影響。

由于年代久遠(yuǎn)，房子內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)已經(jīng)較為陳舊。記者走在閣樓上，地板會(huì)發(fā)出“咯吱咯吱”的聲響，稍一用力，還有搖晃感。

另一套175.5㎡的房子就在隔壁，兩者露臺(tái)相鄰。據(jù)悉，175.5㎡的房源內(nèi)部也隔出了很多房間，從戶(hù)型圖來(lái)看，做出來(lái)了10個(gè)臥室。

據(jù)了解，因?yàn)榫判抢锸抢纤椒浚?b>不少房源都是從老一輩手里繼承過(guò)來(lái)的，產(chǎn)權(quán)人往往有兄弟姐妹好幾個(gè)，所以房子內(nèi)部能利用的空間幾乎都被利用起來(lái)，幾乎沒(méi)有“留白”，居住舒適感會(huì)稍微有所不足。對(duì)此，經(jīng)紀(jì)人表示，新業(yè)主購(gòu)置后，肯定都會(huì)重新裝修設(shè)計(jì)一番，“買(mǎi)這房子的人應(yīng)該都是看中情懷，而不在意裝修的錢(qián)，畢竟這個(gè)地段不可復(fù)制。”

除了這兩套九星里的房子，另一套思鑫坊的房源也非常引人關(guān)注。

思鑫坊位于杭州四條名街菩提寺路、孝女路、長(zhǎng)生路和學(xué)士路之間，臨近西湖，歷史文化底蘊(yùn)深厚，是杭州七大歷史街區(qū)之一。1913年，絲綢商人陳鑫公買(mǎi)下西湖邊福昌巷這塊寶地，在此建起了杭州最大的石庫(kù)門(mén)建筑群，名為“思鑫坊”。

這里的房子青磚黑瓦，室內(nèi)裝飾采用美國(guó)松木地板、德國(guó)玻璃、日本雕刻天花板等進(jìn)口材料，當(dāng)時(shí)可以稱(chēng)之為華貴，因此思鑫坊曾是杭州城最高檔的公寓，房?jī)r(jià)甚至貴過(guò)北山路，一時(shí)間名士云集，如音韻學(xué)家潘尊行、著名書(shū)畫(huà)家余紹宋、名醫(yī)毛咸、醫(yī)學(xué)家李茂之、抗日名將何柱國(guó)、浙江興業(yè)銀行創(chuàng)始人胡藻青(胡雪巖侄子)、“六一棉廠”創(chuàng)辦人胡海秋等等都居住于此。因此，素有“百年思鑫坊，半部民國(guó)史”之佳話。2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批歷史建筑保護(hù)名單。

2016年，一度明珠蒙塵的思鑫坊經(jīng)過(guò)整治改造后，面貌一新，重現(xiàn)風(fēng)華。房東們也普遍惜售，幾乎很少有思鑫坊的房子流入二手市場(chǎng)。

2017年12月，曾經(jīng)有一套思鑫坊的房子出現(xiàn)在司法拍賣(mài)平臺(tái)上，那套建筑面積118.48㎡的房子為2層樓磚木結(jié)構(gòu)住宅，一層作店面房使用（分隔為三間），二層作住宅使用，格局為二室一廳，廚房屋頂為一露臺(tái)。那套房子評(píng)估價(jià)為535萬(wàn)元，起拍價(jià)為374.5萬(wàn)元。不過(guò)在房子開(kāi)拍前夕，房主“全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)”，因此房子被撤拍。

而目前在二手房市場(chǎng)掛牌在售的這套思鑫坊房源，建筑面積107.4㎡，掛牌價(jià)為2380萬(wàn)元。房子為兩層，一層是一廳一廚一衛(wèi)，二層為3個(gè)臥室。據(jù)經(jīng)紀(jì)人表示，這套房子“可以破墻開(kāi)店”。

盡管這些西湖邊歷史建筑老房子每每出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)都會(huì)引發(fā)眾人熱議，但至今實(shí)際成交的卻不多，即使馬嶺山房也是輾轉(zhuǎn)多年才終于成交。一方面固然是因?yàn)閽炫苾r(jià)普遍不低；另一方面，這些老房子內(nèi)部裝修和結(jié)構(gòu)普遍“過(guò)時(shí)”，買(mǎi)下后要入住都需要重新裝修，而歷史建筑的重新裝修，根據(jù)杭州市相關(guān)規(guī)定，其外觀不得擅自改變，不得損壞建筑主體承重結(jié)構(gòu)或危害建筑安全，不得私自拆卸歷史建筑的構(gòu)件，改建歷史建筑的衛(wèi)生、排水、電梯等內(nèi)部設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合該歷史建筑的具體保護(hù)要求。 這樣的單價(jià)，你覺(jué)得值得嗎？