虎年“真香”現(xiàn)房還有哪些？1萬+到6萬+，全給你挖出來

現(xiàn)房，一直是樓市里繞不開的話題。

作為“準(zhǔn)現(xiàn)房”的西溪公館，一躍成為超6萬人搖的超現(xiàn)象級紅盤；作為杭州樓市首個登場的現(xiàn)房銷售項目遠(yuǎn)洋路勁上河宸章，在板塊不溫不火的時節(jié)，也同樣斬獲萬人搖，600余套房源一次清盤；前不久因為“準(zhǔn)現(xiàn)房”屬性自銷售起便話題不斷，品質(zhì)交付的建發(fā)金輝紫璋臺更是羨煞眾人。

現(xiàn)房“所見即所得”、“快速入市套現(xiàn)”等屬性不僅可吸引大量的購買力，也給業(yè)主們在交付期提前交了“保險”，在未來增值能力上更勝一籌。

這些藏著的“現(xiàn)房”項目在“出身”上可以分為兩大類：一種是“苗正根紅”的現(xiàn)房項目，僅剩下中冶錦繡公館、禹州泊朗廷及宏立新灣項目（100%自持，只租不售）；另一些則是因為建設(shè)進(jìn)度、捂盤等原因遲遲不開而熬成準(zhǔn)現(xiàn)房。

這批“苗正根紅”現(xiàn)房項目的出現(xiàn)是源于土拍規(guī)則下的硬規(guī)定。2017年3月24日，杭州市發(fā)布土地出讓新規(guī)，當(dāng)?shù)貕K溢價率達(dá)50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售，即“現(xiàn)房銷售”。雖然這項規(guī)定僅存續(xù)了4個月左右，卻誕生了20個需要現(xiàn)房銷售的樓盤。

值得注意的是，當(dāng)初的土拍規(guī)則下，并沒有“限價”一說，所以部分未開盤項目價格懸而未決，但從已開盤項目價格來看，基本上和現(xiàn)有的板塊限價體系相差不大，多數(shù)價格浮動在2000-3000元/平之間。

另外一些則一捂再捂的鴿盤，多盤踞于板塊的絕佳位置，加之嚴(yán)格的板塊限價，因此也備受購房者關(guān)注。

分布圖：

從價格梯度來看，剛需可重點關(guān)注閑林、崇賢、大江東，房源單價基本在2.3萬元/平之內(nèi)，但從前期的板塊銷售熱度來看，競爭壓力不小。

這3個板塊中，剩余現(xiàn)房項目最多的要數(shù)大江東，且分布較為集中。但是除卻拿地時間較近的青西銘府外，另外三個依舊保持著一貫的“沉默”。

青西銘府位于錢塘區(qū)政府西側(cè)，距離地鐵7號線江東二路站直線約200米。項目體量不大，僅有2幢住宅、1幢經(jīng)濟(jì)型酒店，可售房源僅約112套，戶型建筑面積約101-136㎡，銷售透露售價約19800元/平，預(yù)計將于近期推出。

青西銘府實景

同樣“難產(chǎn)”的閑林，雖然藏著3個項目，但基本都未傳出確切開盤的風(fēng)聲。

比較有看點的是悅汀藍(lán)項目，規(guī)劃了目前市場上比較少見的60余方住宅小戶型，按照閑林板塊前期毛坯約1.9萬/㎡的價格來計算，總價100萬出頭即可拿下，這個價格可能是目前杭城“地板價”般的存在了。

悅汀藍(lán)沙盤

至于崇賢，在去年上半年可謂是高歌猛進(jìn)，在地鐵四期的加持下，多盤邁入限售，熱度可見一斑。在板塊彈藥幾乎被打完的情況下，兩個準(zhǔn)現(xiàn)房項目也是萬眾矚目。上海恒文璞悅江南府有在近期傳出開盤消息。

璞悅江南府規(guī)劃設(shè)計了12幢高層，其中11幢共771套可售，戶型建面有約89、96、105、116、120方，價格待定（項目非雙限地，研究員個人推測2.3萬/平的概率較大），預(yù)計近期開放樣板間，年后開盤。

至于剛改或是改善們，可選的“花樣”也挺多，高層、多層、合院、大平層皆有，且分布的較為廣泛。

剛改們可以重點關(guān)注下未來科技城的西溪風(fēng)情最后兩幢洋房、以及錢江新城二期話題度極高的錢塘云莊等。

最亮的仔“宇宙中心”未來科技城，其實也還藏著彩蛋。一個是巨化未來科技城項目但至今沒有動靜；另一個則是去年“老盤新開”的大華西溪風(fēng)情觀止，售價3.3-3.5萬元/㎡，目前大華西溪風(fēng)情觀止僅剩下2棟洋房項目，60多套房源，不知道誰能成為幸運兒。

2018年拿地，至今已快4年，本是期房銷售，卻硬生生熬成了準(zhǔn)現(xiàn)房，加之非�？拷�錢江新城二期，因此錢塘云莊也獲得了極高的關(guān)注度。

當(dāng)然了，錢塘云莊并不是錢江新城二期的中心區(qū)位，反而更靠近艮北新城和九堡，有消息說，錢塘云莊可能在農(nóng)歷年前開盤，但從目前的時間線來看，概率有點小。

項目規(guī)劃了高層、合院兩種產(chǎn)品，外立面由干掛鋁板、玻璃幕墻、涂料組成。高層面積集中在127m2和139m2，總價基本在550萬元之內(nèi)，一共358套房源，更令人關(guān)注的是其13套合院，作為主城區(qū)為數(shù)不多的合院產(chǎn)品，這十幾套低密產(chǎn)品可能更受關(guān)注。

錢塘云莊實景

至于高端改善，城西文教的中冶錦繡公館、榮邦水岸蓮花，大關(guān)的英蘭岫町華庭等都可以留下心，畢竟這些“老鴿王”們，說不定那天就來個出其不意。

城西文教是杭州商品房的發(fā)源地之一，但也因為先發(fā)優(yōu)勢，缺少了“新房”的注入，這些現(xiàn)房的入市能在一定程度上緩解“房荒”。

錦繡公館位于翠苑板塊，整個項目由5幢高層、3幢LOFT公寓和1幢自持服務(wù)式公寓及商業(yè)街組成，可售住宅部分僅158套，目前公寓在售中，但住宅部分預(yù)計今年內(nèi)不會開盤。

作為中冶落子杭州的第一個項目，也是現(xiàn)房銷售的20個盤里，樓面價最高的項目，及唯一未開盤項目。項目圈層還是比較純粹的，住宅起步戶型在139平，外立面也用了豪宅標(biāo)配的干掛石材。按照約5.8-6萬的放風(fēng)價，準(zhǔn)入門檻在800起。

至于水岸蓮花，目前整體的立面已經(jīng)成型，顏值不賴。在去年10月的時候就就有消息傳出，項目會重新開盤（1999年拿地），但現(xiàn)在又沒了下文，項目可售面積280-410㎡，價格待定，2010年開盤時定價為42000元/㎡。

水岸蓮花實景

大關(guān)板塊的英蘭岫町華庭也是個頗為神奇的項目。2014年拿地至今已近8年，但依舊很佛系。近期有消息傳出，預(yù)計會在2022年6月后開盤，但依舊不確定性很大。

項目地理位置絕佳，周邊配套齊全，項目一共有200套左右的房源，規(guī)劃了6幢13-24F的高層，外立面則是由大面積的玻璃幕墻組成，現(xiàn)代的風(fēng)格讓人心生喜悅。

由于地塊沒有限價，所以對價格還存有懸念；但價格可以參考區(qū)域限價50180元/㎡，面積180㎡起步，總價約905萬起。

需要提一嘴的是，這之中的大部分現(xiàn)房雖然相比于周邊二手或者新房限價有顯著的價格優(yōu)勢，但由于捂盤多年，大部分的項目在戶型規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計上和現(xiàn)在的產(chǎn)品相比還有有不足之處，所以若是奔著自住目的去的，還得多留個心眼。