杭州新房市場，正在面臨史上最嚴峻的冷熱分化！
一邊是超級紅盤仍在拼社保，觸發(fā)限售；一邊是限購區(qū)域持續(xù)擴容，超60%的樓盤遭遇流搖。
新房市場的“二八法則”愈發(fā)明顯，絕大多數(shù)人，只會選擇塔尖的高倒掛項目，而那些價差被抹平的板塊新房，越來越不受待見。
新房冷熱分化嚴峻
5月份共計45個樓盤取證，搖號熱度呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢。
限售5年樓盤共2個：
杭承府220套房源一把梭哈，中簽率低至8.3%，有房社保頂格，無房社保拼至170個月。
杭曜置地中心收官加推211套房源，入圍人數(shù)剛好超過房源量10倍而限售，有房社保拼至201個月，無房社保71個月。
熱度較高的還有澄虹府，首開212套房源，中簽率11.98%，有房社保拼至124個月。
截至發(fā)稿前，5月中簽率較低的項目如上所示，全部都是改善樓盤，杭承府和潮觀平瀾府的總價更高達千萬級。
世紀城占了3席，由于可觀的倒掛、優(yōu)質的配套、亞運會的預期，世紀城逢開必火。
杭曜置地中心售罄后，申花面臨斷供，收官限售也在情理之中。
汀岸辰風里，起步戶型建面約170㎡，得益于綠城品質+背靠未科三兄弟的核心區(qū)位，熱度不俗。
有意思的是，5月目前已出登記結果的項目共41個，除了上表6個樓盤外，其余項目中簽率均高于50%。
其中，流搖樓盤共計25個，流搖率高達驚人的61%。
余杭區(qū)一躍成為流搖大戶，主城拱墅區(qū)也有2盤流搖。
為拯救低熱板塊頹勢，整個5月共有4個區(qū)域放寬限購，分別是余杭區(qū)中泰街道、瓶窯街道，蕭山區(qū)的聞堰街道、寧圍街道部分區(qū)域，外地1個月社保即可在區(qū)域內購買新房。
相信接下來，杭州限購放松區(qū)域還會繼續(xù)增加，主城部分區(qū)域也可能加入其中。
綜上，熱度兩極分化的新房市場，已呈現(xiàn)出“亞健康”的疲態(tài)。
改善板塊新房備受熱捧，正是因為倒掛明顯。
剛需板塊由于價差被抹平，且有大量低密項目開盤，購房成本陡增，導致剛需打新欲望持續(xù)低迷，不少人已轉戰(zhàn)二手房市場。
二手房翹尾發(fā)力
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房共成交6998套，與4月份7264套幾乎持平。
成交量算是穩(wěn)住了。
我們在5月16日做過一次統(tǒng)計，當時二手房僅成交2800余套，也就是說，5月后半月二手房才開始強勢發(fā)力，其中30號日成交突破411套。
數(shù)據(jù)來源：手邊買房
從二手房成交前10榜單來看，基本來自剛需板塊。
即買即住，單價2萬級的網簽均價，不俗的贈送面積，這些剛需二手房的性價比往往高于新房。
另一方面，杭州二手房仍在“以價換量”，手邊買房顯示，近15天跌價房源達12080套。
除了奧體、申花，絕大多數(shù)板塊新房已無倒掛可言。
改善持續(xù)打新，剛需撿漏二手，已成為杭州樓市的普遍現(xiàn)象。
對于接下來的新房市場，筆者并不樂觀。
近幾次土拍掛地，剛需板塊低密宅地出讓過多，是存在隱憂的：
一是剛需地段做改善產品，有悖于買房常理，就比如改善地段做小戶型，顯得相當雞肋。
二是購房成本大增，剛需可選項受到擠壓，且板塊內一、二手價差已幾乎抹平，二手房更值得被選擇。
從目前市場反饋看，剛需地段的疊墅、洋房產品，去化難度普遍較大。
順便提一句，土拍火不等于新房火，開發(fā)商只要有利潤就會拿地，但老百姓買房則要考慮地段、品質、未來流通性等多重要素。
最后，你認為未來杭州樓市會怎么走
來源：杭州購房通
