學(xué)區(qū)房又可以了？最近，有兩個關(guān)于學(xué)區(qū)相關(guān)的信息刷屏。一個是今年中考成績出來后，很多公辦學(xué)校表現(xiàn)都不錯，特別是濱江中考前十都是公辦學(xué)校，大家發(fā)現(xiàn)公辦名校學(xué)區(qū)房又可以了。
像一位報名文華小學(xué)的家長表示，因為落戶時間不足而無法就近入學(xué)，如果去了另一個學(xué)校，不僅距離較遠(yuǎn)，而且和二胎接送時間有沖突。
事實(shí)上，今年很多家庭都出現(xiàn)這樣的問題。本以為“穩(wěn)上”的學(xué)區(qū)，卻忽然因為落戶時間不足而被調(diào)劑。
幾百萬甚至上千萬的學(xué)區(qū)房，就這么白買了？買了學(xué)區(qū)房卻不能讀名校，房價還跌跌不休。最近很多的學(xué)區(qū)房業(yè)主，無比抓狂。一方面在于落戶時間的不確定性，買了也不一定能讀。雖然往年的落戶年限有一定的參考價值，但每一年依然有“拆盲盒”之感。目前稍微好點(diǎn)的學(xué)校未來兩年全是紅色預(yù)警，今年落戶年限最高已經(jīng)6年，誰也不知道接下來幾年落戶年限將如何變化。
再加上本身學(xué)區(qū)房的市場價值也在發(fā)生變化。之前買學(xué)區(qū)房瘋狂，是因為不僅可以上名校，房子本身還可以增值，是一件穩(wěn)賺不賠的生意。但這兩年市場的變化之下，站在學(xué)區(qū)房高崗上的家庭并不少。
最典型的就是“孟母神盤”文鼎苑，在2021年上半年曾有一套小戶型創(chuàng)下了12W+的高價。但如今同面積段的房源，單價基本都只有6W+，近乎腰斬。而且二手房平臺上，文鼎苑的掛牌量非常高，光貝殼上就有176套房源在售。甚至有房源半年直降430萬，出逃意味明顯。
除了文鼎苑，其他名校的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了同樣的趨勢。
今年采荷中考裸分最高588分，杭二上線46人，前三上線80人，這次的成績依然搶眼。
因著其口碑一直不錯，所以在杭州的學(xué)區(qū)房梯隊里，采荷學(xué)區(qū)房成交量都比較靠前。
現(xiàn)在在中介網(wǎng)站6月掛牌均價在4.3萬/㎡左右，不過也有部分房東急售，將單價掛在了3.8萬左右。
相比于之前的6萬/㎡左右，價格下跌明顯。
比如今年有套
夕照新村的2室一廳就以單價
3.67萬/㎡，總價170萬拿下，還有上個月一套兩室一廳以單價約3.7萬/㎡，180萬拿下。
像濱江區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)也一直都很緊張，對落戶年限都很高。今年兩個落戶年限要求6年左右的都在濱江區(qū)（杭州湖畔學(xué)校小學(xué)部和杭州江南實(shí)驗學(xué)校教育集團(tuán)的小學(xué)月明校區(qū)）。
江南學(xué)校學(xué)區(qū)范圍為濱江區(qū)轄區(qū)內(nèi)江南大道以南、北塘河以北、風(fēng)情大道以西區(qū)域。
像鉑金時代6月掛牌均價47020元/平，半年最高成交發(fā)生在4月，為47020元/㎡ 。
還有
迎春小區(qū)6月掛牌均價45192元/平，半年最高成交單價為58247元/㎡。
為什么今年學(xué)區(qū)房對落戶年限要求如此之高？其實(shí)在之前的出生率就已經(jīng)能看出些端倪了。
一個是在2016二胎政策開放后，許多家庭開始響應(yīng)國家號召，很多新生兒在2016年下半年出生2017年杭州的出生率是近20年來最高的，達(dá)到了千分之12.5。
有近11萬新生兒出生，再加上由于入學(xué)時間是9月，年齡要求滿6周歲，所以也會有部分16年的孩子在今年入學(xué)，還有引進(jìn)流動人口落戶的，也就導(dǎo)致了今年生源爆滿的情況。
這兩年的入學(xué)境況，對家長的要求就比較高了，家長一定要提前了解學(xué)區(qū)房的落戶要求年限，并且多關(guān)注當(dāng)?shù)亟逃值认嚓P(guān)平臺發(fā)布的入學(xué)信息。
在購買學(xué)區(qū)房時也要注意該小區(qū)和學(xué)校是否對二手房東有要求，避免買到“偽學(xué)區(qū)房”。
要知道，有些所謂的名校，新房業(yè)主和二手房業(yè)主并不同權(quán)；有的掛牌名校有合作年限，一定要提前了解清楚。
而且房子本身隨著市場起伏也存在著不確定性。所謂的抄底，隨著越來越多的分校，名校在建的情況下，一些熱門學(xué)校本身的勢能也會越來越弱。
從長遠(yuǎn)來看，學(xué)區(qū)房的勢微已難扭轉(zhuǎn)。
（圖片來源：都市快報）
2022年新生兒出生率僅有6.77%了，甚至出現(xiàn)近61年首次負(fù)增長，現(xiàn)在緊張的教育資源將會緩解。
同時，隨著名校集團(tuán)化趨勢的蔓延，將會有越來越多的小區(qū)“喜提學(xué)區(qū)房”。
從大趨勢來看，以后的學(xué)區(qū)房價值，除了與生源、周邊環(huán)境有關(guān)，還與本身產(chǎn)品宜居性的關(guān)系越來越大。
所以，當(dāng)下大家沒有必要去賭時間，尤其是一些僅帶學(xué)區(qū)功能、沒有居住功能的老破小，入手更要謹(jǐn)慎。
未來，集名校學(xué)區(qū)+品質(zhì)居住功能于一體的優(yōu)質(zhì)次新，才是樓市中的“硬通貨”。
來源：小雞評房
