8.5樓市新政一出,市場情緒冷靜了許多。
最為有力的一拳,是限購再度加碼:落戶未滿5年,需交2年社保;非本市戶籍社保2年改4年。
這一條新規(guī),直接擊中了新房炒房客的要害,但對于二手房的影響卻沒有一個統(tǒng)一的定論。
社保短的購房者無緣紅盤?
或改道二手房
一覺醒來痛失購房資格,是難受;但對于社保剛滿兩年、近期才落戶杭州的購房者來說,是尷尬。
“雖然新政沒有影響到我們買房的資格,但是以后想要搖中紅盤怕是更難了。”
根據(jù)8.5樓市新政規(guī)定,新房公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序。
對于紅盤來說,10:1的比例多數(shù)情況下都會輕松打破,此時按照社保繳納月數(shù)從多到少篩選搖號資格。這意味著落戶為王的時代即將過去,社保的長短才是決定性因素,但就是這一點讓許多繳納社保時間不久的購房者陷入了沉思。
“去搖紅盤的理由的確有很多,搖到就是賺到的確是很重要的原因,但其實還會有其他的考量。”
“如果搖中的話,就是拿最少的錢享受更優(yōu)的配套和板塊紅利,只是現(xiàn)在看來,社保時間不夠久的話基本沒戲了。”
身邊的一個同事一直都想著買奧體的房子,好不容易有了購房資格,但是此次新政一出,他感覺自己已經(jīng)無緣紅盤,近期打算先看看附近的二手房。
從這一點來看,新政的出臺可能會讓一部分購房者流入二手房市場,尤其是一些位置、配套優(yōu)質(zhì)的二手房,或許會更加受到買房自住群體的青睞。
“但也希望二手房出一出新政,不然二手房實在太貴。”
購房者數(shù)量縮減
二手房誰來接盤?
就像上面提到的一樣,雖然會有一些人將目光轉(zhuǎn)向二手房,但一直以來“阻攔”人們購買二手房的原因,更多的是來源于價格。比如奧體,新房含裝修限價47000元/㎡,但二手房價格可能是8萬/㎡,9萬/㎡的也不再少數(shù)。
所以,短期內(nèi)流入二手房的群體更多是經(jīng)濟基礎(chǔ)好的購房者。對于手中余錢不多的人來說,依舊還是會選擇在新房戰(zhàn)場中“碰運氣”。
基于此,二手房市場不容樂觀。8.5新政的厲害之處就在于,從源頭上提高了購房門檻,一大批此前可以買房的人將失去購房資格。
一方面,可能買房的人數(shù)變少;另一方面,新房公平程度更高,意味著愿意接盤二手房的人將會變少。
但或許二手房還有迎來“春天”的時候,只不過這個春天或許會伴隨陣痛。
二手房價格過高有目共睹,如果想要更多購房者愿意購買,調(diào)整房價是必然選擇,或許哪一天二手房有了新政,春天才會真正來臨。
一切都是最好的安排
新政出來后,站在不同人的立場就會有不同的感受,有人痛苦、有人快樂,但是都不必過于激動。
要知道,樓市走到今天,不是一朝一夕,我們身處樓市之中,或風(fēng)雨交加、或陽光明媚,皆是歷史見證者。之所以勸各位冷靜,是因時勢使然,亦是為了樓市的明天。
相信一切都是最好的安排。
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