最近幾天，市場上傳播著各種有利于房地產(chǎn)的消息，無論是房東、中介還是購房者，都有一種感覺：現(xiàn)在是不是已經(jīng)到谷底了？拐點是不是有可能要來了?
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濱江核心區(qū)的中介小李，明顯感覺從7月中旬開始，來看房的客戶增加了。他一周能聯(lián)系到9-10組客戶，愿意留下電話后再跟進(jìn)一步的客戶有3-4組，這些客戶對于約看房的心態(tài)也比以往要積極，平時和周末都會過來看房。
丹楓四季實景
據(jù)小李介紹，交付不久的丹楓四季，7月已經(jīng)成交了2套：一套是10樓的168㎡，以1420萬元成交；另一套是29樓的165㎡，以1470萬元(含車位)成交。兩套房子的成交價分別是8.45萬元/㎡、8.9萬元/㎡，而且雙稅要另計。這個價格在當(dāng)下的市場行情可以說是很堅挺了。
丹楓四季掛牌量只有大約23套，從交付開始掛牌量就是20幾套，最近也沒有新增掛牌的，不少業(yè)主以自住為主。近期在該小區(qū)下單的購房者，可能也是覺得反正買來后用于自住，目前價格也還合適，就下手了。丹楓四季地處濱江區(qū)核心板塊，目前的成交價比奧體和錢江世紀(jì)城的次新房高了1-2萬元/㎡。有幾套低樓層的房子，掛價比較低，中介說近期也有成交的可能性。
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和濱江核心區(qū)的價格堅挺有所不同，奧體和錢江世紀(jì)城7月的成交量比6月增加了一些，但是價格降得比較多，可能是因為次新房交付量有所增加，掛牌供應(yīng)量加大的緣故。
君品實景
君品作為新交付的次新房，近期表現(xiàn)亮眼，成交了10套。103㎡的總價600-610萬元，成交價是6萬元/㎡。139㎡總價900-950萬元，成交價是6.5萬元/㎡。君品的成交單價，可以說拉低了錢江世紀(jì)城板塊的成交均價。創(chuàng)世紀(jì)近期成交的138㎡，總價1058萬元(含車位)；天璞成交的139㎡，總價1030萬元（含車位）。這兩套房子都是中高樓層，扣除車位的價格，成交價約7.2萬元/㎡。之前這兩個小區(qū)同類戶型的成交均價約在7.9萬元/㎡上下。
不過，現(xiàn)在下單的，基本都是對小區(qū)品質(zhì)比較看重的改善自住購房者，選擇新交付的次新房居多。奧體板塊內(nèi)交付時間相對久一點的
春江彼岸、
水榭春天等小區(qū)，二手房的成交還是比較困難的。
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現(xiàn)在西湖文教區(qū)次新房成交還不錯的是書香印翠，7月份成交了兩套102㎡，一套7樓，另一套頂樓，差不多790萬元（含一個車位）。扣除車位后的成交價是7.2-7.3萬元/㎡。
書香印翠6月份也成交了兩套163㎡，一套7樓的成交價是7.6萬元/㎡，另一套13樓的成交價是8萬元/㎡。書香印翠去年11月底交付，今年4月初不動產(chǎn)證才辦好，所以，真正能交易的時間也才三個月左右。目前為止，小區(qū)已經(jīng)成交了7套。由于小區(qū)大部分業(yè)主自住為主，幾乎不太有投資客甩貨，所以價格比較堅挺，掛牌量也蠻少，僅有30套左右。據(jù)中介反映，書香印翠處于文教區(qū)核心地段，周邊有眾多知名小學(xué)和初中，尚未到9月開學(xué)，部分家長到該小區(qū)租房的意愿就已經(jīng)很急迫了。
有一位孩子在附近學(xué)校讀書的家長，7月份就早早地來租好了房子。由于小區(qū)掛牌出租的房子少，現(xiàn)在是掛出一套就租掉一套，還有很多家長在等房源掛出來�？梢杂靡环侩y求來形容，租房情形非�；鸨�102㎡尤其緊俏，月租可以達(dá)到12000-13000元。
這些愿意一年花15萬元租房陪讀的家長，經(jīng)濟(jì)實力是比較強(qiáng)的，但他們?yōu)槭裁磳幙勺夥�，也不購買呢？是因為他們對房子上漲的預(yù)期不高，還不如尋找其他的投資渠道。如果后面樓市行情好轉(zhuǎn)，房子預(yù)期能上漲50-100萬元，這些人可能就會轉(zhuǎn)租為買。文教區(qū)的次新房，因為有這種家長就近陪讀的剛性需求存在，成交量、成交價和出租價都很不錯。
中杭府實景
但同樣是西湖區(qū)交付不久的次新房，中杭府的掛牌量有130套左右，月均成交卻僅約1套。中杭府在交付前就有業(yè)主辦證，去年有20多套成交。交付后成交量反而沒有增長。可能是受到周邊房價下降影響，中杭府高層的成交價目前約在6.5-7.5萬元/㎡之間。
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除了以上三個板塊外，申花板塊的成交量最近不是太大，可能與業(yè)主們守住了價格底限、不愿意降價有關(guān)。板塊內(nèi)的金茂府，7月成交了1套125㎡三房，總價1000萬元，成交價8萬元/㎡。
天璽、天薈目前成交價在6萬元/㎡多一點。位于余杭區(qū)的曉月澄廬，7月份也成交了一套上疊中間套，192㎡，總價1340萬元，成交價6.98萬元/㎡。
曉月澄廬實景
接受采訪的中介們紛紛表示，7月是傳統(tǒng)的淡季，本來應(yīng)該是他們比較空閑的月份，但是今年7月，他們都感覺比較忙碌，平時忙著聯(lián)系客戶，周末忙著帶看房。可能與市場傳遞的各種積極信號，促進(jìn)觀望已久的自住購房者愿意出門看房有些關(guān)系。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下的市場，就算行情起來了，房東們也不要急著漲價，心態(tài)平穩(wěn)一些，成交的概率會增加。因為市場的購買信心恢復(fù)也要一段時間，加上買方的選擇余地大，對價格還是相當(dāng)敏感的。
來源：杭報房產(chǎn)
