兩個多月前，我在另一個帖子《銀行擠壓房地產(chǎn)貸款，將擠出一顆金蛋》中預(yù)測過，房地產(chǎn)貸款收緊會引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，最終的結(jié)果有三點：
一、容積率增高
二、期房爛尾增多
三、房屋質(zhì)量下降
因此，低容積率高品質(zhì)現(xiàn)房就成了金蛋，價值將會愈加凸顯。關(guān)于具體推理過程，有興趣可以點擊上面的鏈接。
兩個多月過后，今天新出爐的一張表印證了我之前的預(yù)測，這顆金蛋已經(jīng)孵出來了。下表是今年一季度全國50城賣地數(shù)據(jù)匯總，杭州位列第2，單看杭州這一欄，可以發(fā)現(xiàn)幾條線索：
1、用地面積同比增漲8.44%，而土地出讓金同比增漲43.87%，這說明地價漲了。
2、規(guī)劃建筑面積同比增漲42.28%，這個數(shù)字也略低于土地出讓金同比增漲率，所以樓面價是微漲。但是，這個數(shù)字同樣遠(yuǎn)高于用地面積同比增漲率8.44%，這說明，單位土地上的容積率大幅增高了，同一塊地上面可以蓋的房子更密了。
這就已經(jīng)印證了我在帖子里的預(yù)測，以后的房子更密，那么反過來說，低密樓盤就變得更加稀缺和珍貴。
另外，從這張表上也可以一窺未來的房價走勢。
先看杭州，樓面價和地價雙雙上漲，你說面粉漲價了，面包會降價嗎？
再看深圳，這張表基本可以給深圳的調(diào)控判死刑了。大家可以看到，深圳的土地出讓金位于第44位，連岳陽、保定、濱州這些三四五線城市都不如，也就是說，深圳將幾乎沒有新房投放到市場。深圳每年人口增長數(shù)十萬，而新房卻斷供，任何價格都是需求÷供給的結(jié)果，房價怎么可能不漲？所以，深圳的調(diào)控結(jié)果基本已經(jīng)一眼望到頭了，沒有任何人能夠擊敗經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
當(dāng)然，由于深圳的房價已經(jīng)不公開了，漲了我們也不會知道。
