41
更新于2022-09-11 00:27:01
23951
閱讀
18
回復(fù)
5
收藏

一位滬漂多年的長輩決定回杭買房——
我手上大概700萬的總價(jià)預(yù)算,我打算用來自住的房子,你看給我推薦一些市區(qū)范圍的板塊和樓盤吧?

我極力推薦:申花、濱江、奧體!

這位長輩什么也沒多說,自己回去做了幾天的功課,然后又來詢問我:為什么看好申花?

“規(guī)劃高度比不上江河匯流區(qū)、望江新城,產(chǎn)業(yè)拼不過未來科技城,未來幾年城建的可期程度不如奧體。申花看起來平平無奇。”

這一下子就把我問住了——
今天再談申花,不管是早期的東方福邸,還是這兩年交付的武林邸、錦繡之城,還是剛剛交付的首開杭州金茂府、融信公館·ARC,還是接下來的融信萬科·古翠隱秀、融創(chuàng)·宜和園,隨便拎一個(gè)出來,都讓人眼前一亮。

申花已經(jīng)站住「杭州樓市新晉豪宅區(qū)」的市場(chǎng)設(shè)定。從產(chǎn)品上看,申花也有「小南星橋」的氣質(zhì),但還差點(diǎn)什么呢?有一次我在某申花豪宅業(yè)主群里說:與南星橋相比,申花就差一點(diǎn)點(diǎn)學(xué)區(qū)了。

今天我們?cè)僮穯栆幌拢簽槭裁矗?br>

杭州樓市概念里的申花板塊,是由申花單元、慶隆單元組成。當(dāng)年大家把它抬升為「杭州的徐家匯」。

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
申花板塊范圍圖 | 制圖 烤肉君

這個(gè)概念早在2006年就提出了。

我翻看了一下歷史記錄,當(dāng)年杭州網(wǎng)寫了一篇文章叫作:《三大商業(yè)中心先后進(jìn)駐 申花路板塊要做杭州的徐家匯》。文章里還有這么一句話:等益樂路通車后,這個(gè)區(qū)塊將與主城區(qū)實(shí)現(xiàn)無縫接軌,成為城西區(qū)塊中規(guī)模最大、最集中的高檔住宅新區(qū)......

對(duì)的。當(dāng)年那條益樂路還沒貫通,更別提學(xué)院北路了。

2010年之后,申花算是進(jìn)入了開發(fā)的第二個(gè)階段,在售的樓盤中有:東方福邸、紳華府、慧園、香檳國際.......那時(shí)申花房價(jià)還在1萬8到2萬5之間。

當(dāng)年低迷的行情之下,申花很多樓盤也沒抗住,紛紛選擇降價(jià)。我很清楚記得,當(dāng)時(shí)東方福邸聲稱自己必須堅(jiān)守品質(zhì),不肯降價(jià)。不過賣到最后小戶型和超大戶型的時(shí)候,其實(shí)也悄悄打折了。

直到申花進(jìn)入第三個(gè)階段:地價(jià)和房價(jià)開始一飛沖天.....2016年左右,杭州房價(jià)迎來風(fēng)口,豬都能飛上天的那種風(fēng)口來了,房價(jià)一天天往上漲,不是翻倍就是漲了三倍。

隨后我們看到錦繡之城(被濱江房產(chǎn)接盤)、宜和園、武林邸陸續(xù)上市,申花房價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階。

再往后,就是申花正式開啟5萬4限價(jià)時(shí)代:綠城建發(fā)·沁園、融信萬科·古翠隱秀、華發(fā)九龍倉·天薈、九龍倉·天璽,還有一個(gè)至今不肯開盤的杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍。
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品申花在售待售新盤分布 | 制圖 烤肉君


從房價(jià)上來看,申花已經(jīng)僅次于武林板塊、錢江新城、望江新城。從地價(jià)上看,申花板塊出過3宗4萬+地塊,和江河匯流區(qū)并列,是杭州高價(jià)地最多的板塊之一。

本質(zhì)上,申花和橋西的發(fā)展邏輯并無不同——
兩者都是城市發(fā)展的延伸區(qū)域,靠的是傳統(tǒng)市中心武林的輻射力。當(dāng)然申花還承接一大部分城西改善的群體。想想看,不是市中心就是城西,這些可都是有錢人啊。

所以,武林外溢,先發(fā)展了橋西;橋西飽和后,申花就順其自然地成為了一個(gè)重要的發(fā)展板塊。

當(dāng)年武林門一帶的改善,最多頂級(jí)有錢人往南星橋過去,其它的改善關(guān)濱江什么事兒,更關(guān)奧體什么事。城東新城還很遠(yuǎn)的感覺,七堡還是楊柳郡的young時(shí)代。

眼下,申花是杭州最宜居的板塊之一。

板塊內(nèi)有3條地鐵線路,包括已運(yùn)營的地鐵2號(hào)線、5號(hào)線,還有一條穿行整個(gè)申花板塊、直達(dá)西湖的10號(hào)線。

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
申花地鐵和商業(yè)分布 | 制圖 烤肉君

2013年8月,城西銀泰城的開業(yè),成為申花板塊商業(yè)配套上的定海神針。隨后,印象城、五洲國際廣場(chǎng)、藍(lán)鉆天成、中糧大悅城相繼開業(yè)。

作為一個(gè)成熟的板塊,這里無論是教育(稍弱)、醫(yī)療還是商業(yè)配套,都已經(jīng)非常齊全。

不過,雖然申花看起來什么都有了,但細(xì)究下來,確實(shí)如我的這位長輩所說:表面上缺乏預(yù)期的空間。

看規(guī)劃,申花前景遠(yuǎn)不如濱江、奧體、未來科技城這些后起之秀「高大上」。空有「杭州徐家匯」的名頭,卻沒有特別拿得出手的產(chǎn)業(yè)支撐,只能靠傍隔壁浙大紫金港的大腿。要說政府投資,這兩年全被奧體、亞運(yùn)村霸占了,與申花沒半毛錢關(guān)系,當(dāng)然以前也沒有半毛線。


所以申花在杭州樓市能有今天的地位,憑什么。

靠的不是地段、產(chǎn)業(yè)、政府基建,而是產(chǎn)品!

在申花,綠城、融創(chuàng)、天陽、萬科、融信、濱江.....開發(fā)商只能靠打磨好產(chǎn)品立足杭州高端改善市場(chǎng),憑著一個(gè)接著一個(gè)的好樓盤,鋪排出這樣一個(gè)非常純粹的豪宅居住區(qū)。

尤其這兩三年,在申花,我們能看到什么?

我們能看到曾仕乾筆下的古翠隱秀,花錢花心思邀請(qǐng)SCDA。也是繼羅伯斯斯特恩的大都會(huì)79號(hào)之后,杭州萬科又一次邀請(qǐng)國際大師。建筑俊朗挺拔,園林茂盛蔥蘢,美得不可方物。

我們能看到在限價(jià)下的沁園,Super flat的建筑風(fēng)格,原色玻璃和深空灰的鋁板,做出了創(chuàng)新的深灰色系住宅立面。也是鳳起潮鳴以后,綠城又一個(gè)配備了恒溫泳池的高層產(chǎn)品。

我們能看到“立面大師”的融信公館ARC,橙色搭配白色的游艇風(fēng)外立面,致敬扎哈的大作。最近它交付了,口碑很不錯(cuò)。

我們能看到融創(chuàng)創(chuàng)新嘗試的宜和園,高層和中式合院,中西合璧。在沉悶的杭州豪宅市場(chǎng),刮起一場(chǎng)“高級(jí)灰”的審美風(fēng)暴。

我們能看到首開杭州金茂府的科技系統(tǒng),讓申花的居民也有了體驗(yàn)“四季如春”的機(jī)會(huì)。

我的同事就是純粹因?yàn)橄矚g好房子,而買了一套古翠隱秀。▽
融信萬科·古翠隱秀
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
樓幢體量:總建筑面積約15萬㎡,規(guī)劃11幢12-24層住宅、1幢自持公寓外立面:花崗巖+鋁板+玻璃,打破了強(qiáng)對(duì)稱的軸線結(jié)構(gòu)主力戶型:125—200㎡
層高:3-3.15m
精裝標(biāo)準(zhǔn):6000元/㎡
內(nèi)部配套:約4.8萬方的公共空間、超2000㎡會(huì)所、下沉式的庭院、恒溫泳池、健身房、兒童活動(dòng)區(qū)、跑道、運(yùn)動(dòng)器械區(qū)、大草坪、人造瀑布等。
物業(yè):萬科物業(yè)
其它亮點(diǎn):全高層規(guī)劃、世界建筑大師scda建筑事務(wù)所曾仕乾親自操刀設(shè)計(jì)

融信公館·ARC
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
樓幢體量:總建筑面積11.8萬㎡,規(guī)劃5幢高層、6棟洋房
外立面:大面積鋁板,墻體做了弧形轉(zhuǎn)角
主力戶型:高層121-223㎡,洋房116-262㎡;特點(diǎn)在于面寬大
層高:3.05m
梯戶比:兩梯兩戶(過道中間做了門,相當(dāng)于一梯一戶)
精裝標(biāo)準(zhǔn):6000元/㎡
內(nèi)部配套:架空層空間做泛會(huì)所、200㎡的下沉式景觀庭院、會(huì)所、恒溫泳池、瑜伽館、健身房等
物業(yè):融信服務(wù)
其它亮點(diǎn):超級(jí)游艇風(fēng)格

融創(chuàng)·宜和園
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

宜和園示范區(qū)實(shí)景圖“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
樓幢體量:總建筑面積約14.7萬㎡,規(guī)劃6幢21-24層高層、59套中式合院
主力戶型:高層建筑面積約139-192㎡,合院建筑面積約210-270㎡;高層建筑面積約139㎡、建筑面積約152㎡三房和建筑面積約192㎡四房
層高:高層約3.05m
梯戶比:兩梯兩戶
精裝標(biāo)準(zhǔn):6000元/㎡
內(nèi)部配套:主軸鏡面水景、幾何式地形草坪、星光跑道青中年、歸心空間
物業(yè):融創(chuàng)物業(yè)
其它亮點(diǎn):建筑面積約192戶型主衛(wèi)卡是德維浴缸

首開杭州金茂府
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
樓幢體量:總建筑面積30萬㎡,地上面積19.36萬㎡,規(guī)劃14幢高層、7幢疊墅
主力戶型:高層125-168㎡,疊墅195-230㎡
層高:高層3.05/3.15m,疊墅3.2m梯戶比:高層兩梯兩戶
精裝標(biāo)準(zhǔn):6000元/㎡
內(nèi)部配套:約200m的迎賓樹陣大道、中心水景區(qū)、大面積草坪、會(huì)所等
物業(yè):金茂物業(yè)
其它亮點(diǎn):12大科技系統(tǒng)、室內(nèi)恒濕恒氧恒溫、小區(qū)采用成品綠植



在申花有一條很明顯的產(chǎn)品路徑:大家拿了申花的高價(jià)地,都是在雙限之前,在產(chǎn)品規(guī)劃定位的時(shí)候,大家興奮得不得了,鉚足勁做加法——幾乎都拿出了自家最好的產(chǎn)品系。

那時(shí),一方面對(duì)限價(jià)嚴(yán)重性認(rèn)知不足,認(rèn)為政府不至一棍子全部打死,像沁園和古翠隱秀4萬+的地塊,總以為會(huì)「網(wǎng)開一面」。另一方面,地價(jià)擺在那,真要做一個(gè)偽豪宅,上對(duì)集團(tuán)無法交代,下對(duì)市場(chǎng)敷衍了事。

最終,我們見到申花冒出一個(gè)又一個(gè)好樓盤好產(chǎn)品。

我們常說,看一個(gè)樓盤好不好,要看出身。這個(gè)「出身」指的就是最初的規(guī)劃定位。

過去3年里,申花幾乎是杭州最具產(chǎn)品力的板塊。幾乎很少有復(fù)制品,開發(fā)商注重創(chuàng)新,也愿意花錢邀請(qǐng)大師來做設(shè)計(jì)。高端精裝品牌、泳池、會(huì)所、3米以上層高、優(yōu)質(zhì)物業(yè)等,在申花的樓盤中也都是基本配置。

反觀土拍雙限之后,開發(fā)商在舉牌拿到地的那一刻,就大致知道開發(fā)商會(huì)花多少成本,會(huì)多少用心,最后會(huì)做成什么產(chǎn)品——基本上不要太期待就好了。

我之前說過,最近幾年,我對(duì)杭州樓市不少豪宅樓盤感覺失望。

因?yàn),不少開發(fā)商同時(shí)期不同項(xiàng)目的戶型、精裝細(xì)節(jié)、樣板間風(fēng)格都差不多,復(fù)制粘貼。有些是直接拷貝別家樓盤,全盤照抄。原來有一些我非常期待的開發(fā)商,也在復(fù)制自家前幾年的房子。

唯獨(dú)只有申花,有這么多讓我眼前一亮的豪宅,出現(xiàn)頻率如此之高。這樣百花齊放的盛景,或許以后都很難有了。

所以,感謝這些在申花認(rèn)真耕耘過開發(fā)商吧,是他們用一個(gè)個(gè)好產(chǎn)品成就了申花。希望申花房價(jià)越來越高。

讓高房價(jià)犒賞好產(chǎn)品。

申花其他樓盤實(shí)景
綠城建發(fā)·沁園▼
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

天陽·武林邸

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
濱江·錦繡之城▼“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

欣盛·東方福邸▼“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

賽麗綠城·慧園▼“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品
萊德·紳華府▼
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

申花板塊·航拍視角
“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品

當(dāng)年的慶隆 | 錦繡之城和大悅城地基狀態(tài)

“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品現(xiàn)在的大悅城 | 慶隆重要商業(yè)中心“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品“平平無奇”的申花,二手房站上7萬,靠的是一串好產(chǎn)品


來源:層樓
  • 人贊過
查看更多
相關(guān)推薦
回復(fù)(18)
V8 發(fā)表于2020-07-22 11:26:42

買了古翠,交房真的是晚
V10
勛章
發(fā)表于2020-07-23 17:38

古翠隱秀?
V10
勛章
發(fā)表于2020-07-24 14:05

回復(fù)@14745679 感覺進(jìn)度很快啊,都在弄外立面了
V10
勛章
發(fā)表于2020-07-24 14:23

回復(fù)@14745679 我買了對(duì)面的古翠,交房比你晚
禁止訪問
發(fā)表于2022-02-14 15:05

該用戶的發(fā)言被禁止!

禁止訪問
發(fā)表于2022-02-14 15:06

該用戶的發(fā)言被禁止!

V14 發(fā)表于2020-07-22 14:33:40

申花業(yè)主露出微笑,申花的產(chǎn)品確實(shí)百花齊放。
V14 發(fā)表于2020-07-22 14:34:22

申花剩下地也不多了,希望在限價(jià)之下,接下來的產(chǎn)品也能跟上區(qū)域的品質(zhì)。
V14 發(fā)表于2020-07-22 14:35:08
1#

螞蟻集團(tuán)上市后的千萬富翁,會(huì)選擇哪些板塊置業(yè)?申花會(huì)是第一選擇嗎?
V14 發(fā)表于2020-07-22 14:35:38
2#

這扎堆的高端改善,確實(shí)僅次于南星橋
V14 發(fā)表于2020-07-22 14:35:47
3#

emmmmm
V14 發(fā)表于2020-07-22 14:36:14
4#

東方府邸這么垃圾的盤還好意思說產(chǎn)品好
V15
勛章
發(fā)表于2020-07-22 23:17:58
5#

收到
V9 發(fā)表于2020-07-24 19:07:16
6#

為啥叫申花
V15 發(fā)表于2020-07-30 18:24:20
7#

周圍是啥學(xué)區(qū)啊

快速回帖 使用(可批量傳圖、插入視頻等)

表情
新用戶注冊(cè)
  Ctrl + Enter 快速發(fā)布
 

 19