01
如果不是親身經(jīng)歷，吳姐都不知道現(xiàn)在的租房市場競爭有這么激烈。
她在濱江某小區(qū)有套二手房，之前四年一直在正常出租。因為租客很穩(wěn)定，這幾年她一直也沒怎么關注過房子周邊的租賃狀況。
前不久，租約到期后租客走了，吳姐特地抽了一天跑到濱江，想著把房子再掛出去租。
她最初的想法是，都說現(xiàn)在樓市不好，那租金也就不漲了，和四年前一樣就好。
結果，先是中介的人告訴她，有套和她戶型一模一樣的小區(qū)房子正在出租，不過人家包車位費。
還沒等她答復呢，物業(yè)中心又有人打電話過來說，剛剛掛出一套同面積出租的，房東不僅包車位費，還承擔物業(yè)費。
要知道，這每一個“包”，相當于房租降了5%。兩個加起來，房租直接打了9折。
吳姐郁悶了：不是說賣二手房卷嘛，怎么租房也這么卷。
02
其實，從某種意義上說，租賃市場競爭的加劇，正是因為二手房不好賣。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，目前杭州的二手房掛牌量在11.6萬套左右。這個數(shù)字，較6月同期下降了1萬多套。
這1萬多個不打算賣房了的房東，有部分選擇了出租。
吳姐增加的這兩個競爭對手就是如此。其中一個蔡叔還是吳姐認識的。
蔡叔的房子和吳姐戶型相似，不過不在同一幢。去年上半年開始，這套房子就一直掛著賣，但始終沒賣出去。
今年行情更差了，好不容易碰到一個看房的客戶，進門就砍價80萬。蔡叔也是一個性情中人，當場就和中介說，后面撤牌不賣了。
吳姐蔡叔的房子面積大概在150㎡，這個戶型前幾年在小區(qū)里出租的并不多。但某大型中介APP顯示，目前這個面積段竟然有10幾套在租。
這種大戶型，總價本來就高，二手房行情持續(xù)羸弱，確實難賣。
但同樣，大面積房源的租客也不好找，如果不接受群租，就更難了。吳姐蔡叔無論誰先搶跑，另外那個不知什么時候才能碰到下組客戶了。
03
吳姐的“艱難”，怎么說還是被動接受，但有些二房東，居然還在這個時候選擇“迎難而上”。
最近一段時間，濱江奧體一帶都有不少網(wǎng)紅盤交付，其中不少還是限售房源。于是，一些樓盤里又開始閃現(xiàn)二房東的身影。
“是聽說有人在收出租房源。180多㎡，樓層好的，好像叫價30萬租金一年。”某網(wǎng)紅盤附近的中介說。
一些社交媒體上，也經(jīng)常能刷到二房東的視頻。
某中介APP顯示，該盤類似戶型個人房東租金叫價大多在3萬/月左右，也就是二房東如果能順利收到房源并成功出租，能賺20%左右。
此前，像壹號院這樣的頂流盤，也一直有二房東活躍。
其約222㎡戶型，月租金叫價4萬5到5萬，二房東在市場上基本以40萬+/年左右的價格在收。
04
想想有些神奇，現(xiàn)在行情這么差，難道這些二房東不怕嗎？
“從我了解到的情況看，大部分二房東，仍然處于單盤思維中，缺乏從全局去考慮。”某豪宅經(jīng)紀人說。
比如，像壹號院、奧邸國際這樣的網(wǎng)紅盤，本身條件不錯，確實符合類似直播、網(wǎng)紅們的需求，租金水平也能撐起來。
還有像曉風印月這樣，樓下就是江南實驗學校月明校區(qū)，也能吸引部分家長。
一些二房東在這些樓盤賺到錢了，就下意識地認為，只要是剛交付的網(wǎng)紅盤，就一定存在高端租賃需求。
在他們看來，像網(wǎng)紅、直播這樣的群體，本來就是“喜新厭舊”的。后者愿意追逐最新的豪盤，并為之一擲千金。
而每個網(wǎng)紅盤剛交付的時候，都相對存在一定的“撿漏”機會。于是，二房東們就像嗜血的鯊魚一樣，躲在角落里，看哪里率先出現(xiàn)機會。
05
但他們或許忘了，最高端的租賃市場，本身就是一個“零和游戲”，沒有那么多需求增量可言。
愿意每個月花幾萬塊錢租房子住的，要么是大企業(yè)的高管，要么就是網(wǎng)紅。但前者，在目前的大環(huán)境下，數(shù)量不說減少，大增是沒有可能的；
網(wǎng)紅們或許是追逐新奇的，但他們也是有要求的。如果一個盤，既沒有無敵江景，也沒有令人叫絕的大園區(qū)，出了門也不是什么高端綜合體，拿什么吸引他們？
與此同時，想來分這塊蛋糕的盤卻越來越多。僅以濱江奧體為例，這幾個月就陸續(xù)有丹楓四季、君品、觀品等已交付或將交付。
接下去，還有SKP、亞運村等一大波IP等著上桌。
最近幾年，市場上交付的網(wǎng)紅盤確實很多。但不可否認，其中有一些就是在業(yè)主群里“自嗨打造”的，自身條件并不出眾。
直白一點說，有些本來就不配坐到臺子上。
吳姐蔡叔們的房子，月租金大概在9000左右。比起月租3萬，這個價位段的客源，還是相對多的。
它們目前尚已如此內(nèi)卷，那些仍然激進的二房東們，恐怕未來的日子不會太好過。
來源：層樓
