最近，蕭山空港瀾天（備案名：云尚瀾天）一口氣上架了6套法拍房，引來眾多網(wǎng)友圍觀。由于拍賣房源價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，6套房子均毫無懸念被激烈爭搶，最終全部成交。
空港瀾天6套法拍房成交
空港瀾天小區(qū)位于蕭山臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)范圍內(nèi)，是多年前杭州“現(xiàn)房銷售”政策時(shí)期的產(chǎn)物。目前板塊內(nèi)新房均價(jià)為2.2-2.3萬/㎡左右，而這6套房子建面以110-116㎡為主，起拍總價(jià)最低的一套僅158.9萬，折合起拍單價(jià)約1.44萬/㎡，可以說是跌穿地板價(jià)。
融信空港瀾天樓幢分布圖，其中4幢為開發(fā)商自持樓幢
我們查閱2020年開發(fā)商公布的搖號登記結(jié)果，為“零登記”流搖，隨后該樓盤進(jìn)入續(xù)銷階段。
法拍資料顯示，此次拍賣6套房源產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商融信（杭州融辰置業(yè)有限公司）名下，并非業(yè)主個(gè)人拍賣，這說明當(dāng)時(shí)這幾套房子并未對外出售。
根據(jù)透明售房網(wǎng)銷控表顯示，融信空港瀾天目前的確有房源顯示不可售狀態(tài)，共8套，為限制房產(chǎn)。此次拍賣的6套也在其中，另外還有位于3幢的兩套房源暫未上架。
拍賣房源均為限制房產(chǎn)（信息來源：透明售房網(wǎng)）
房源評估報(bào)告顯示，杭州融辰置業(yè)有限公司與申請執(zhí)行人存在建筑工程施工合同糾紛，因此需處置其名下財(cái)產(chǎn)。
評估委托書相關(guān)內(nèi)容截圖
眾所周知，曾經(jīng)的千億房企融信2022年7月忽然暴雷，其在杭州的多個(gè)項(xiàng)目也被曝出售傳聞，這次空港瀾天多套房源的拍賣，或許也是涉及與總包方、施工單位等之間的債務(wù)問題。
融信空港瀾天 圖源/阿里法拍
猶記得該項(xiàng)目所在地塊出讓時(shí)，一度遭多家單位瘋搶，最終由融信以自持67%的超高比例拿下，如今其自持部分將作何處置尚不清楚。
該項(xiàng)目在2020年入市時(shí)新房銷售均價(jià)為2.29萬/㎡，一房一價(jià)顯示，本次拍賣的6套房源新房備案總價(jià)從250-300萬不等，而從法拍成交價(jià)來看，最貴的一套116平的房源成交總價(jià)僅233.6萬，單價(jià)2萬/㎡，比當(dāng)時(shí)的新房總價(jià)便宜了71萬。
這次拍賣成交的另5套房源大部分為建面110平的，成交總價(jià)根據(jù)樓層位置等不同約在190-210萬左右，相比其備案價(jià)基本上打了7.5-8折左右，難怪會(huì)吸引眾多等著撿漏的買家報(bào)名參拍，多套房源都經(jīng)歷了四五十輪的激烈競價(jià)。
拍賣房源市場評估價(jià)格（圖源阿里拍賣平臺(tái)）
不過，意外的是，在二手房市場上，這個(gè)小區(qū)對外掛牌的房源少之又少，只有不到10套房源。附近的中介告訴我，這個(gè)小區(qū)實(shí)際上自住的業(yè)主很多，所以要賣的就很少，從交付到現(xiàn)在二手房成交量也只有零星幾套，去年成交的二手房均價(jià)是2.2萬/㎡。
融信空港瀾天 圖源/阿里法拍
可見，對比這次的法拍價(jià)格，空港瀾天的房價(jià)可以說下降幅度很大，盡管競拍激烈，但買家明顯是沖著撿漏來的，對于加價(jià)幅度有可接受的范圍。
雖然空港瀾天地處杭州郊區(qū)，但其法拍價(jià)一定程度上也反映了當(dāng)下的樓市行情，哪怕法拍房不再納入限購范圍，買家們依舊會(huì)持觀望態(tài)度，畢竟，可選擇的余地大了，只有極具性價(jià)比的房源，才有足夠的吸引力。
來源：快房網(wǎng)
