走偏、過熱的名校合作辦學(xué)影響了正常的教育生態(tài)平衡，亟待加強(qiáng)引導(dǎo)規(guī)范和監(jiān)管。
——2月26日《人民日?qǐng)?bào)》評(píng)論
等來了學(xué)校，跑了“學(xué)軍托管”！
杭州樓市開年至今的最大反轉(zhuǎn)，當(dāng)屬未科三中、四小的學(xué)區(qū)風(fēng)波。去年9月傳出學(xué)軍托管，前幾日學(xué)區(qū)劃定，官方卻回復(fù)：
關(guān)于學(xué)軍中學(xué)托管三中、四小一事不屬實(shí)，截至目前未有合作辦學(xué)協(xié)議。
消息一出，不少此前高位接盤的網(wǎng)友“哀鴻遍野”：“青楓墅園算是白買了，我就奔著學(xué)區(qū)去的！”、“買了三中、四小房子的，哭暈在廁所”……
也有人幸災(zāi)樂禍：“賣掉的老業(yè)主做夢都笑醒了吧。”
失去了學(xué)區(qū)光環(huán)，去年大漲的青楓墅園二手房掛價(jià)，從現(xiàn)場實(shí)地走訪來看，卻浮夸依舊。為了不幫他們抬轎子，這里我們就不出現(xiàn)具體數(shù)字了。
青楓墅園樓下的資深中介老劉說，學(xué)軍托管不實(shí)消息發(fā)布第二天，小區(qū)還簽約了一套89㎡，成交價(jià)相當(dāng)高。估計(jì)買家還沒反應(yīng)過來，定金也早就下好了，
老劉說：“最近摸了一圈房東心態(tài)，發(fā)現(xiàn)依然想吊著賣，不少還想進(jìn)一步突破。”
比如，最近兩天新掛牌的一套133㎡和86㎡，折合單價(jià)都很高，而且仍打著“學(xué)軍托管”的招牌。
貝殼網(wǎng)顯示，目前青楓墅園掛價(jià)最低的89㎡，也要395萬，且是低樓層。
這種情況，說實(shí)話我一點(diǎn)也不意外。炒房客就是這樣，有利好時(shí)理直氣壯漲價(jià)，利空來了卻裝作什么也沒發(fā)生，沒有誰會(huì)主動(dòng)降價(jià)。
他們才不會(huì)馬上認(rèn)輸呢！
房東與接盤俠之間，還在進(jìn)行心理的博弈。
在這一片賣房四五年、已和不少業(yè)主成為朋友的老劉，總結(jié)出兩個(gè)房東最后的心理防線。
第一是從公眾號(hào)回復(fù)口徑看，“話似乎沒說死”，學(xué)軍托管可能性并非徹底變零。許多業(yè)主和中介都揣測，這次可能是“虛晃一槍”，目的是為了讓周圍小區(qū)不“搞事情”，硬擠到學(xué)區(qū)內(nèi)。
畢竟，任何傳言都不是空穴來風(fēng)。或許幾個(gè)月后，直接砸下一個(gè)紅頭文件，搖身變成“名校學(xué)區(qū)房”。
“只是暫時(shí)未簽協(xié)議而已，又不是一定不托管，不能過早下定論”、“未來的杭州看未科，未科沒有好學(xué)校，還叫未科嗎？”……持相關(guān)論調(diào)的業(yè)主，不在少數(shù)。
風(fēng)口中心的區(qū)位優(yōu)勢，則是業(yè)主對(duì)未來充滿信心的另一原因。
直線距地鐵綠汀路站約200米，這里不僅有TOD配套，更是未科的公共中心。
板塊新房，無論3萬5左右的高層，還是5萬2的疊墅，中簽率都很低。已交付的三兄弟，更出現(xiàn)了5-6萬的網(wǎng)簽價(jià)。
第一點(diǎn)，接盤炒房可以賭一賭，可能性還是有的，大不了虧點(diǎn)錢。但真是自家孩子要讀書，你敢賭嗎？
第二點(diǎn)，以杭州人這“喜新厭舊”的脾性，如果房齡過老，天字號(hào)的利好也提攜不了。青楓墅園和剛交付的未科三兄弟，完全沒可比性。
這一輪青楓墅園二手房價(jià)的上漲，靠的就是學(xué)區(qū)炒作。
據(jù)公布內(nèi)容，未科四小學(xué)區(qū)范圍包括倉南和宋家山兩個(gè)社區(qū)，涵蓋青楓墅園、新湖果嶺、菲林、瑞城花園、瑞億家園等樓盤（與先前傳言相差不大）。
去年9月，學(xué)軍單方面宣布即將托管消息后，周邊二手房價(jià)就進(jìn)入了難以控制的態(tài)勢。
最為典型的就是青楓墅園，不少房東連夜?jié)q價(jià)100萬以上，不少此前降價(jià)的房源，也火速調(diào)高了報(bào)價(jià)。
網(wǎng)簽均價(jià)，也從去年3月的26470元/㎡，飆升至去年9月的35787元/㎡。根據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，今年1月成交價(jià)，更是高達(dá)45247元/㎡。
相當(dāng)于，不到一年的時(shí)間，二手房價(jià)幾乎翻了一倍。其他小區(qū)房價(jià)，也是應(yīng)聲上漲。
一戰(zhàn)封神的青楓墅園，就樓盤品質(zhì)而言，實(shí)屬一般。
2014年一期交付，距今已有7個(gè)年頭。外立面已出現(xiàn)斑駁發(fā)黑的痕跡，戶型更是很另類。
相對(duì)于現(xiàn)在三開間朝南的中間套，或是兩房朝南的邊套戶型，青楓墅園的89㎡，著實(shí)有點(diǎn)一言難盡。
以其中一個(gè)戶型為例，客廳開間小，三個(gè)臥室形如疊蛋糕般的錯(cuò)層，南北還不通透。
如果沒有“學(xué)區(qū)”加持，幾乎不可能實(shí)現(xiàn)跳躍式上漲。
如今，學(xué)區(qū)已幾乎淪為炒房客的工具，嚴(yán)重變味，青楓墅園只是一個(gè)縮影。
昨天人民日?qǐng)?bào)評(píng)論也發(fā)表署名文章《有名無實(shí)當(dāng)休矣，聲譽(yù)質(zhì)量應(yīng)為先》，指出在許多城市，一些機(jī)構(gòu)把合作辦學(xué)的“好經(jīng)”念壞了，把辦校變成“售樓招牌”。
走偏、過熱的名校合作辦學(xué)，影響了正常的教育生態(tài)平衡。
以杭州為例，就在上個(gè)月底，申花的融信藍(lán)孔雀成交了一套89㎡，總價(jià)672萬，折合單價(jià)高達(dá)7萬5（網(wǎng)簽）。
從當(dāng)初2萬左右價(jià)格肉搏的新房，到如今二手站穩(wěn)6萬+，甚至沖上7萬，靠的就是一個(gè)“沒有畢業(yè)生”的華師大附小加持。
崇文和文瀾都在傳言“民轉(zhuǎn)公”后，二手房掛價(jià)大漲，其實(shí)民辦依然保留，只是新辦了一所公辦學(xué)校。
“名校”流水線化生產(chǎn)，不僅暫時(shí)沒有成績驗(yàn)證，更回避不了一個(gè)殘酷的事實(shí)。
目前杭州六個(gè)主城區(qū)名校覆蓋率高達(dá)83.35%，而再多“名校”，杭州前八重高的招生人數(shù)就那么多，不可能“你好我好大家好”，只能是“你有則我無”。
杭城遍地開花的名校新學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在基本靠吹，最終能有多少真正躋身“好學(xué)區(qū)”，還得靠以后的硬實(shí)力說話，即成績。
否則，第一屆畢業(yè)生出爐之時(shí)，便是房價(jià)打回原型時(shí)，典型如前不久上海的紫竹半島。
冠著“華二”的名校title，從7月的成交單價(jià)74816元/㎡，一路飆到了12月成交單價(jià)127916元/㎡，漲幅達(dá)到了驚人的70.97%！
但全區(qū)第九的成績出爐當(dāng)天，房價(jià)立刻暴跌3萬。
回頭來看，青楓墅園不要說現(xiàn)在學(xué)軍暫時(shí)不托管，就算真托管了，就一定很出色嗎？
相比于名校分校、重金引進(jìn)等方式，托管辦學(xué)的影響可能是最小的。它一般是指，由名校集團(tuán)派出校長或管理團(tuán)隊(duì)，主持托管學(xué)校的教育教學(xué)及管理工作。
主要是一定程度上輸出品牌管理，輸出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，師資上并不像集團(tuán)化辦學(xué)那樣流通，更多的是一種以強(qiáng)幫弱的存在。
從某種意義上來說，相當(dāng)于多了一個(gè)冠名商，沒有太多實(shí)際性的提升。
此前之江、丁橋都有過小學(xué)冠名或托管后，卻泯然眾人的案例。家長高價(jià)購買“學(xué)位房”，最終發(fā)現(xiàn)教學(xué)質(zhì)量并不如人意。
正如昨天《人民日?qǐng)?bào)》那篇評(píng)論所寫的：
有的所謂名校合作辦學(xué)，只是單方面蹭名校熱度；有的合作辦學(xué)雖與名校有關(guān)，更多是掛塊牌子，實(shí)質(zhì)性指導(dǎo)和資源投入不足，教學(xué)質(zhì)量堪憂……
但這一切，卻讓原本“公益性、普惠性”的義務(wù)教育水漲船高，加重家長經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)、加劇社會(huì)焦慮。
對(duì)惡意“蹭名牌”的行為，名校要及時(shí)向社會(huì)澄清，以正視聽。防止名校合作辦學(xué)野蠻生長、變形走偏，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度。
合作、聯(lián)合辦學(xué)只是提升辦學(xué)質(zhì)量的路徑之一，加大本地教育投入、扎實(shí)練好自身基本功，才是根本。
在買學(xué)區(qū)房這件事上，之前就給過大家建議。
如果是純粹為增值，隨大流買投資客扎堆的“新學(xué)區(qū)房”，總比那些沒人發(fā)聲的普通老房子更穩(wěn)妥一些。如果真是自己孩子上學(xué)，老牌名校本部更靠譜。
即便是第一種情況，在過高的點(diǎn)位上接盤，也還是要謹(jǐn)慎。
比如經(jīng)歷了大喜大悲的青楓墅園，別看現(xiàn)在價(jià)格“堅(jiān)挺”，房東們絕不認(rèn)輸，成交量其實(shí)已經(jīng)萎靡。
去年7-9月三個(gè)月中，青楓墅園有48套成交，平均兩天能成交一套。近幾個(gè)月來，成交量持續(xù)走低。去年12月只有4套，今年1月也只有12套，2月再次走低。
與此同時(shí)，帶看房也持續(xù)下跌。一套低樓層掛價(jià)399萬的89㎡，近一個(gè)月只有4人看房。
對(duì)于那些真正為子女讀書買房的人來說，就要從生源、師資校長、教育理念等方方面面做功課了，畢竟讀書不是試驗(yàn)品，可以推倒重來。
又或者，不妨多一顆平常心。
就像一位未科業(yè)主所說，“一個(gè)學(xué)軍托管當(dāng)然不能成就名校，但能就近入學(xué)就是最開心的事情了。”
來源：層樓
