更新于2023-07-28 22:45:16
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杭州的房價(jià)，一年比一年貴，開始1萬多一個(gè)平方的時(shí)候，看看手上的錢，還差點(diǎn)，算了等攢到后在買吧，也不知道有多少人有這樣的想法，可是等你錢攢夠了吧，這個(gè)房價(jià)又漲價(jià)了，真的是揪心，現(xiàn)在要在杭州找個(gè)首付50萬的房子也真的不容易（二手房不考慮總覺得過了一手，讓人家賺了錢）。

其實(shí)一直都想買個(gè)公寓，因?yàn)楣⒖們r(jià)便宜，而且大部分公寓都是裝修好的，還是精裝修的，對于我這種裝修小白來說真的在符合不過了，而且總價(jià)便宜，又不需要搖號，比起一些搖號樓盤的操作要方便太多，可能是我真的太懶了，也不太懂這些東西的緣故。

于是開始各種誤色，不看不知道，一看嚇一跳，原以為公寓會很便宜，沒想到在能看的上的區(qū)域，比如錢江世紀(jì)城這邊的公寓既然還有1000多萬的，當(dāng)時(shí)真的把我這個(gè)小白嚇到了，于是尋尋覓覓的發(fā)現(xiàn)，中心地段的公寓價(jià)格也都不便宜，基本的總價(jià)都在200-400左右，可是首付就50多一點(diǎn)，還是買不了，好糾結(jié)。。。

無意中去機(jī)場看個(gè)在機(jī)場工作的朋友，聊起這個(gè)事情，沒想到歪打正著，他們剛買了一個(gè)機(jī)場附近的公寓，總價(jià)才100不到的精裝修公寓，這個(gè)讓我頓時(shí)產(chǎn)生了興趣。

可是感覺那邊又比較遠(yuǎn)，如果買了自己住好像又有點(diǎn)不方便，后面朋友說，這個(gè)公寓是22年7月交付的，周邊有2萬平方的商業(yè)配套，雙鑰匙戶型（什么是雙鑰匙就是樓下樓上2層針對出租的話就是可以租給兩戶多收點(diǎn)租金，至少我是這么理解的），這個(gè)地方后期為成為蕭山這邊的一個(gè)商業(yè)核心區(qū)域，因?yàn)榈囟蜗鄬σ呀?jīng)很成熟了，所以做投資這一塊，投資回報(bào)率還是比較大的，他們好多空姐空少都已經(jīng)買了，因?yàn)榈囟我呀?jīng)成熟所以不用擔(dān)心租不出去。

當(dāng)時(shí)有點(diǎn)小心動，畢竟也是全部家當(dāng)，打算過幾天去實(shí)地看下，據(jù)說在地鐵邊上，那么我想著等地鐵開通后這邊的應(yīng)該會升值，到時(shí)候再賣了，然后我在去城區(qū)買個(gè)住宅是不是也可以？想的很美好。到時(shí)候去看看，然后給大家上圖，大家?guī)臀覅⒖枷拢?/font>
（我是主城區(qū)長大的，也不是偏見，以前總覺得蕭山是比較偏僻的地方，可是這兩年的飛速發(fā)展，和蕭山這邊的房價(jià)真的讓我刮目相看，特別是G20過后，我想這一塊的投資潛力還是很大的）

事隔那么久，之前忘記了上圖了，帖子里說的那個(gè)去看了，但是地段實(shí)在太遠(yuǎn)不太方便，規(guī)劃是講的淋漓盡致的，反正銷售人員講的都很高大上，現(xiàn)在好像已經(jīng)賣完了，不知道自己有沒有選對，最后我還是沒有買那邊的，因?yàn)閷?shí)在不方便，那一塊自己也不夠了解，總不能全部家當(dāng)買個(gè)道聽途說吧哈哈！最后還是買了個(gè)現(xiàn)房的公寓，先自己住著吧，可以省點(diǎn)房租，后面有錢了在買住宅也不沖突，然后公寓可以在出租，怎么說呢我總覺得公寓住的舒服一點(diǎn)就是水電費(fèi)和物業(yè)有點(diǎn)貴，還是看個(gè)人需要吧！后面要努力賺錢了，終于開始做房奴了！[s2016]

另外拜托一些中介別私信我了，也不知道哪里來的號碼，感覺自從發(fā)帖后電話都快被打爆了。

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回復(fù)（271）
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-10 15:59:48

有人么，來討論下看看，給點(diǎn)參考建議，好糾結(jié)。。。
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Icysharp
V14
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-20 16:48

買公寓的都是睿智，沒有之一。
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46102515
禁止訪問
發(fā)表于2020-08-20 16:56

該用戶的發(fā)言被禁止!
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花78滿樓
V14
發(fā)表于2020-08-20 17:02

回復(fù)@Icysharp 我覺得要交智商稅
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50125580
禁止訪問
發(fā)表于2020-08-20 19:11

該用戶的發(fā)言被禁止!
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房產(chǎn)達(dá)人
_舍予_
V13
勛章
發(fā)表于2021-05-13 22:33

回復(fù)@Icysharp 哈哈哈，原來如此，恍然大悟，我說你怎么老噴我是中介呢，原來如此，哈哈哈
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V15 發(fā)表于2020-08-10 16:06:55

公寓弊端太多了，還是別買了。而且深圳那邊已經(jīng)出現(xiàn)停批商務(wù)公寓了，我覺得公寓可以說算是即將淘汰的產(chǎn)品吧
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艾小米77
V9
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發(fā)表于2020-08-10 16:16

比如有哪些能說下么？除了公寓多了營業(yè)稅以外，只要有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的那種應(yīng)該都一樣的吧，而且聽說住宅如果政府征用賠付的比例還是公寓高，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣，公寓是一賠三的，關(guān)于40年和70年產(chǎn)權(quán)的問題我這邊咨詢過，其實(shí)都差不多只是一個(gè)后期交稅續(xù)約的問題，這個(gè)稅不高，不知道其他還有哪些弊端
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50024723
V15
發(fā)表于2020-08-10 16:28

回復(fù)@艾小米77 流動性很差，根本就沒啥漲幅，轉(zhuǎn)手也不好轉(zhuǎn)手。稅費(fèi)高、貸款額度低、貸款利息高，這些就已經(jīng)很煩了。而且公寓政策很多變，加上學(xué)區(qū)這些，反正我是覺得不如買住宅
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10305185
V14
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發(fā)表于2020-08-20 10:49

回復(fù)@艾小米77 基本沒有什么投資的空間。。。
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25397643
V14
發(fā)表于2020-08-20 13:47

回復(fù)@jszjj503 國家已經(jīng)明文規(guī)定了40~50年公寓都是自動續(xù)期繳納土地出讓金即可
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椰子樹1
V14
發(fā)表于2020-08-23 13:24

回復(fù)@jszjj503 說的很透徹，讓我漲知識了
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V7 發(fā)表于2020-08-10 16:53:56

買了嘛。千萬別買，不如買臨平
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V12 發(fā)表于2020-08-10 17:19:41
1#

公寓是不能買的，沒什么投資價(jià)值
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V9
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發(fā)表于2020-08-10 17:30:11
2#

都不贊成買公寓的么？不知道大家這邊顧忌是哪一塊的，我怎么覺得好多好年輕現(xiàn)在都在買公寓，是不是我被抖音影響了，中毒太深了[/可憐]
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48742819
V10
發(fā)表于2020-08-11 16:11

公寓你可以參考目前市面上的二手公寓，增值空間差，另外，考慮后期孩子落戶上學(xué)，都是和住宅無法比擬的。
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49111296
V8
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發(fā)表于2020-08-20 08:31

我就是被公寓坑了，買住宅啊，
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benze
V14
發(fā)表于2020-08-20 10:07

有好公寓的 可以自己去看下 不比如濱江那邊，未來科技城那便 下沙的，只要有電商圈子公寓出租很好的
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48338087
V10
發(fā)表于2020-08-20 12:11

首付50來萬的住宅也有的，買房你聽別人的有什么用
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玫琳凱
V12
發(fā)表于2020-08-20 12:42

我不知道你是做啥工作的，年收入多少
如果你年收入穩(wěn)定，30W+，那你買公寓沒問題，因?yàn)橘I公寓投資的人都是是把公寓當(dāng)?shù)?套，第4套房來買的
如果你是個(gè)打工仔，一年只有10W，算了 ，你還是安安穩(wěn)穩(wěn)的買2手老破小吧
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V9
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發(fā)表于2020-08-10 21:10:02
3#

[/心碎]
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V8 發(fā)表于2020-08-11 00:47:03
4#

千萬別買公寓
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V10
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發(fā)表于2020-08-11 08:01:30
5#

二手公寓賣不掉，要么你就自住（物業(yè)費(fèi)高耗能費(fèi)很高，商水商電很貴），要么你就出租（但是居住成本大，除了地理位置超好，不然很難租），萬一你又不住又租不掉，不好意思每個(gè)月要自己貼好幾百的物業(yè)費(fèi)高耗能費(fèi)......
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云若77
V9
發(fā)表于2020-09-03 11:18

二手賣不掉，所以買二手的最劃算，特別是下沙的二手公寓，便宜的不要不要的，還能看現(xiàn)房
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V10 發(fā)表于2020-08-11 08:46:57
6#

買是沒問題，住住或者出租沒問題，但是你別想著賣就行。因?yàn)橘u不掉。你去鏈家、525j看看濱江區(qū)政府的二手公寓賣什么價(jià)，根本就沒什么人看。
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benze
V14
發(fā)表于2020-08-20 10:09

我朋友云衫郡的公寓52萬買的 105萬賣了，一個(gè)月可以租5000 呵呵
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寶塔山下
V15
勛章
發(fā)表于2020-08-20 19:36

酒店式公寓不適合投資
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V9
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發(fā)表于2020-08-11 10:21:34
7#

謝謝大家的建議，感覺更加糾結(jié)了，明天先去看看，說是可以包租收益的[s2018]
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◎核桃◎
V14
發(fā)表于2020-08-20 10:16

投資房產(chǎn)的最大收益不在于租金，而在于房產(chǎn)的升值，收租的話和理財(cái)差不多了。
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家有賢妻
V14
發(fā)表于2020-08-20 12:15

這種最坑，現(xiàn)在說得好，到時(shí)候租不出去，你一點(diǎn)辦法都沒
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李梨鯉
V8
發(fā)表于2020-08-20 17:29

哈哈，我剛剛接到電話也說包租，忘記他說的哪里了
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實(shí)人認(rèn)證
45378142
V13
發(fā)表于2020-08-21 07:59

你信包租你就輸了！到時(shí)候你已經(jīng)付了錢，主動權(quán)在他手里，你怎么辦？
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V7 發(fā)表于2020-08-11 15:59:44
8#

不是打廣告？
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艾小米77
V9
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-11 16:43

我都還不知道哪個(gè)樓盤叫啥
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啊哦
V12
發(fā)表于2020-08-20 13:34

瞎說什么大實(shí)話
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-12 10:17:29
9#

公寓不好賣
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V9
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發(fā)表于2020-08-13 11:15:53
10#

昨天去看了，樓盤就在蕭山機(jī)場里，聽銷售講的一愣一愣的，有點(diǎn)心動，本來想拍幾張照，然后被告知不能拍照[/汗]
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V10 發(fā)表于2020-08-13 18:16:37
11#

機(jī)場附近老哥你多大心，沒人樂意住的，吵死你
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V10 發(fā)表于2020-08-13 18:17:27
12#

包租你也信
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V3 發(fā)表于2020-08-17 13:41:19
13#

小白別買公寓啦
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V9 發(fā)表于2020-08-17 23:05:32
14#

公寓買了都不好脫手，一走廊很多戶，有種學(xué)校寢室即視感，又沒學(xué)區(qū)。公寓適合出租
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V9
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-18 10:00:54
16#

你看的是不是什么港，能買的了住宅當(dāng)然優(yōu)先住宅。公寓怎么說呢，首先水電物業(yè)成本高，一層樓住戶比較多。而且公寓是可以注冊公司的，很多公寓樓里辦公的很多，居住方面肯定有影響。最主要的是不通煤氣和以后出手吧，二手應(yīng)為稅費(fèi)比較高很難出手，別人另愿去買一手房。當(dāng)然公寓也是有優(yōu)點(diǎn)的，首先就是價(jià)格吧，現(xiàn)在杭州公寓也就80多萬，100萬左右。還是精裝的。至于你說的想要包租那種更坑，還不是自己到手自己租，試想物業(yè)沒把你房子租出去會白給你錢嘛
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V5 發(fā)表于2020-08-18 10:23:42
17#

你是投資的話，還是考慮出租合適，公寓不好脫手，買一些國家在投資項(xiàng)目的附近公寓，畢竟我們國家是最大的投資商，還有如果不急著盈利，考慮期房價(jià)格更便宜些。
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V7
勛章
發(fā)表于2020-08-18 14:44:14
18#

不建議公寓，資產(chǎn)配比：住宅＞公寓＞商鋪＞辦公樓。 
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V9
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-18 15:35:19
19#

還在考慮階段，住宅價(jià)格比較貴，這個(gè)預(yù)算根本不夠，這個(gè)是硬傷了
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30736561
V12
發(fā)表于2020-08-20 09:44

我家有套公寓，要不要考慮下
西湖區(qū)，西湖科技園里面，總價(jià)100左右，一年差不多有10%的租金
純投資的，我家已經(jīng)租了3年了
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zm430杭州
V13
發(fā)表于2020-08-20 12:43

回復(fù)@30736561 一年租金10w?那不錯(cuò)哇
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huangyiqian
V14
發(fā)表于2020-08-20 13:33

回復(fù)@30736561 有這么高？我不太相信，多少錢買的
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huangyiqian
V14
發(fā)表于2020-08-20 13:34

回復(fù)@30736561 哦，不好意思，剛沒看到總價(jià)，這么說一個(gè)月租金能達(dá)到8000多？
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30736561
V12
發(fā)表于2020-08-20 13:38

回復(fù)@zm430杭州 風(fēng)險(xiǎn)比較大
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V14
勛章
發(fā)表于2020-08-19 23:43:43
20#

首套投資居然買公寓，你是不是傻？你了解過稅費(fèi)嗎？你了解過套現(xiàn)有多難嗎，你了解過租金嗎？
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V16
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-20 00:47:57
21#

現(xiàn)在這個(gè)公寓價(jià)格投資出租回報(bào)率根本不劃算，自己先去了解一下買多少錢能租多少吧，轉(zhuǎn)手更是坑，基本賣不出去，前幾年買還有點(diǎn)意思，現(xiàn)在還是算了吧
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V14 發(fā)表于2020-08-20 06:32:37
22#

本來還想說你可以去看看的，不過一看你后面說開發(fā)商還談什么包租收益，那就是妥妥巨坑了
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V13 發(fā)表于2020-08-20 07:48:02
23#

有錢人才會去買公寓，公寓就是自住的，別考慮其他學(xué)區(qū)投資啥的
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V8
勛章 勛章
發(fā)表于2020-08-20 08:34:47
25#

來來來，我的機(jī)場對面
全部家當(dāng)就50萬第一次投資房產(chǎn)，希望是對的！大家參考下。。

全部家當(dāng)就50萬第一次投資房產(chǎn)，希望是對的！大家參考下。。

全部家當(dāng)就50萬第一次投資房產(chǎn)，希望是對的！大家參考下。。

全部家當(dāng)就50萬第一次投資房產(chǎn)，希望是對的！大家參考下。。

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Tanya雪
V7
發(fā)表于2020-08-20 09:16

空港嗎？我也在
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V12 發(fā)表于2020-08-20 08:39:13
26#

現(xiàn)在投資公寓，已經(jīng)沒啥意思了。
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