降價(jià)近2萬(wàn)/㎡！一批網(wǎng)紅盤(pán)，開(kāi)始走向下坡路？

沒(méi)有金桂飄香的十月，總顯得有些落寞，就像眼下杭城內(nèi)的二手房，抹去了往日的熱鬧，更多的是“秋風(fēng)蕭瑟”后的陣陣涼意。

 

當(dāng)初喊高的聲音有多高昂，如今唱空的歌聲就有多嘹亮。二手房降價(jià)的消息從四面八方傳來(lái)，蔣村、奧體等熱門(mén)板塊率先上榜，輕則降價(jià)幾十萬(wàn)，重則上百萬(wàn)。

 

原本寄希望于“金九銀十”，不曾想反倒遭受更沉重的打擊。房東的底線一步步被拉低，買(mǎi)家“撿漏”的心理逐漸消失，再等等或許是更好的方法。

 

就像退潮后才知道是誰(shuí)在裸泳，曾經(jīng)一些板塊的房?jī)r(jià)在情緒的助推下節(jié)節(jié)攀升，如今又因情緒被拉下“神壇”。此時(shí)，正是考驗(yàn)各個(gè)板塊“抗跌性”的時(shí)刻，多看少動(dòng)比任何時(shí)候都重要。

 

 

望江、申花、蔣村……這些板塊一直是改善家庭的熱衷板塊，其中位于蔣村的河濱之城，上半年因各種漲價(jià)新聞成功加入“網(wǎng)紅”樓盤(pán)的序列，在當(dāng)時(shí)小區(qū)有房源甚至賣(mài)出了9萬(wàn)/㎡的高價(jià)。

 

在二手房中介朋友那里了解到，河濱之城分為雨瀾軒和水瀾軒兩個(gè)小區(qū)，其中雨瀾軒當(dāng)初交付時(shí)為毛坯房源，水瀾軒則為精裝交付。

 

我愛(ài)我家二手房網(wǎng)站上顯示，目前雨瀾軒掛牌總價(jià)最低的一套房源為630萬(wàn)，發(fā)布日期為3個(gè)月前，建筑面積約89㎡，折合單價(jià)約70438元/㎡。

 

截圖自我愛(ài)我家

 

另外，近日在中介的朋友圈還看到雨瀾軒一套低價(jià)房源，同樣建面約89㎡，總價(jià)598萬(wàn)，折合樓面價(jià)6.7萬(wàn)/㎡。這樣的價(jià)格，已經(jīng)接近小區(qū)去年7月的二手房成交價(jià)。

 

相對(duì)來(lái)說(shuō)，精裝交付的水瀾軒價(jià)格要更高一些，但對(duì)比此前同樣降價(jià)不少。據(jù)了解，目前水瀾軒總價(jià)最低的一套房源約690萬(wàn)左右，戶(hù)型約89㎡，折合成單價(jià)約7.7萬(wàn)/㎡。

 

從數(shù)據(jù)上看，整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)成下降趨勢(shì)。值得一提的是，不久前，河濱之城一套房源在阿里拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)，單價(jià)約8.5萬(wàn)/㎡，最終流拍收?qǐng)�，再一次讓小區(qū)降溫。

 

 

 

上半年杭州話題板塊有很多，但奧體一定屬于前排選手，這一次二手房?jī)r(jià)格下滑，這里同樣也備受關(guān)注。

 

意外的是，在相關(guān)二手房網(wǎng)上上，奧體二手房的價(jià)格依舊居高不下，代表次新房小區(qū)掛牌價(jià)多在9萬(wàn)/㎡以上。

 

根據(jù)我愛(ài)我家平臺(tái)上數(shù)據(jù)，一年之前交付的創(chuàng)世紀(jì)，目前掛牌均價(jià)為93689元/㎡，時(shí)代奧城掛牌價(jià)與之相似，為93632元/㎡。這樣的價(jià)格，幾乎與杭州二手房?jī)r(jià)格高漲時(shí)期相差無(wú)異。

 

不過(guò)需要注意的是，平臺(tái)上的數(shù)據(jù)還顯示近半年以來(lái)，兩個(gè)小區(qū)的成交量整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，9月份時(shí)代奧城成交2套房源，創(chuàng)世紀(jì)成交量為0。

 

 

除此之外，平臺(tái)信息顯示，兩個(gè)小區(qū)30天中介帶看次數(shù)均為0，從某種程度上也反映出小區(qū)的熱度。

 

 

杭州二手房高歌猛進(jìn)時(shí)，有一些板塊卻時(shí)常遭到嘲笑，起因是區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)遲遲漲不上去，由此帶來(lái)“萬(wàn)年坑”這樣的稱(chēng)號(hào)。

 

不過(guò)，如今再看這些板塊的二手房，卻發(fā)現(xiàn)，雖然它們?cè)��?jīng)“抗?jié)q”，但同樣如今價(jià)格下降的趨勢(shì)也不明顯。

 

比如位于下沙金沙湖的龍湖滟瀾山，我愛(ài)我家網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前小區(qū)掛牌均價(jià)39984元/㎡；位于丁橋的天陽(yáng)晴朗，目前小區(qū)掛牌均價(jià)40959元/m；位于九堡沿江板塊的宋都陽(yáng)光國(guó)際花園目前小區(qū)掛牌均價(jià)43762元/m²……

 

這些小區(qū)一方面掛牌均價(jià)保持平穩(wěn)，另一方面小區(qū)中介帶看次數(shù)同樣很多，比如龍湖滟瀾山，近30日帶看次數(shù)高達(dá)492次。

 

當(dāng)然，價(jià)格平穩(wěn)歸平穩(wěn)，但是在成交量上同樣與大趨勢(shì)相似，近月以來(lái)都是低成交量，甚至零成交。

 

總結(jié)下來(lái)，當(dāng)前杭州二手房市場(chǎng)依舊不夠樂(lè)觀，盡管近期房貸有了“松綁”的跡象，但仍舊沒(méi)有挽回眾人面對(duì)二手房時(shí)的情緒，甚至反倒更加悲觀。

 

如此局面下，讓人開(kāi)始懷疑，接下來(lái)的這個(gè)冬天或許會(huì)更冷。