書香印翠和黃龍云起的共同點，是學區(qū)都差強人意，所以，
一套高性價比老破小+
一套次新大宅，
既解決了學區(qū)，
又能讓孩子早上多睡半小時，
一家人都住得舒舒服服。
黃龍云起的“金石”外立面，頗具辨識度
除了9萬+和4萬+的新老兩端，這一帶的優(yōu)質(zhì)“中年小區(qū)”也不乏看點。
譬如御西湖，既有中大戶型，又兼“行知小學+十三中”的頂配學區(qū)，這幾年來，始終保持每月1-3套成交，網(wǎng)簽均價7-9萬，穩(wěn)如一枚定海神針。
再如楓華府第，9-11月有9套成交，小幅跑量，網(wǎng)簽均價4.8萬左右。學區(qū)雖不算頂流，但標志性的外觀、迂回的水系和超高綠化率，吸引了不少買家。不夠錢買次新？這是個不錯的平替。
次新的堅挺，優(yōu)質(zhì)中大戶型的穩(wěn)定，
除了學區(qū)助力，
還有一重底層邏輯——
新房極度稀缺。
文教區(qū)大量改善嗷嗷待哺，次新卻僅此兩盤，待售更是只得一枚錦繡公館。我有個癡癡蹲守錦繡的朋友說，每年上半年都傳下半年要開，真到了下半年，便又杳無音訊。
03
長期缺乏供應，但老杭州人的文教區(qū)情結(jié)，卻縈繞幾十年不散。
上世紀八九十年代，這一帶因大專院校集聚而得名，由北到南跨越余杭塘河-文一-文二-文三-天目山路，縱向則以學院路、教工路為主軸，向東西擴散。
學校多、事業(yè)單位多，生源自然格外優(yōu)異。后來高校陸續(xù)搬走，卻留下了一批全市聞名的中小學，成為“名校是讀出來”的最強佐證。
時至今日，雖然學區(qū)效應在減弱，但
文一街、
文三街、
學軍、
行知、
十三中這些響當當?shù)恼信?/b>，依然可以牽絆老住戶，吸納新粉絲。
幾年前互聯(lián)網(wǎng)高歌猛進時，文教區(qū)還斬獲了不少未科高管的青睞，只要他們有孩子在杭州上學，自會懂得學區(qū)的價值，且這里正是未科半小時通勤的邊界。
文教區(qū)的買賣雙方，都以地緣改善為絕對主力
早年我在報社上班時，同事居住最集中的區(qū)域，也就是文教與翠苑這一帶，這些年來大多已搬走，但
即使不得不改善，
他們愿意選擇的板塊也很少。
首選是向周邊擴展，范圍不超過蔣村、申花、橋西，除非是直接換了低密或頂豪。
也有拖到最近幾年才換房的，那必須是直接進階到了一江兩岸才肯搬，前年8月那般陣勢的紅盤潮，才催動了一批沉睡多年的房票。
中介小哥說，如今黃龍云起和書香印翠的買賣雙方，很多都是周邊老住戶，要么已有學區(qū)房，要么孩子大了不再介意學區(qū)，
一次性付款不在話下，
其實買哪兒都行，
但就是不想搬得太遠。
04
多年前，朋友之中就有城東城西兩派的爭論，城西嫌城東流動人口多，界面亂，城東則嘲諷城西缺乏規(guī)劃，全是住宅小區(qū)，上下班之路堵成狗。
提及文教區(qū)，大家卻都沒二話，鬧中取靜，左右逢源，想逛武林和西湖，騎個車就去了。
而如今，在這里隨便站上一棟樓，視野都堪稱“平平無奇”，沒有炫目的高樓，也沒有轟鳴的打樁機。
曾經(jīng)風光無限的各大電子市場，只剩零星經(jīng)營。
文三路昔日的煊赫又何止電子市場，
阿里巴巴、
�？低�、
浙大網(wǎng)新，
以及前不久又上熱搜的信雅達……密集程度不輸高校。
文教區(qū)典型街景，大樹、小馬路、學校圍墻
因為新房供應少，二手掛牌和成交量靜水流深，這一帶連
中介門店也偏少，不像那些新樓盤聚集的板塊，中介就能撐起路邊商鋪的半壁江山。
至于文化氣息，曾占據(jù)街頭巷尾的中小書店早已不在，只剩下文二路上的博庫書城，今年恰好是開業(yè)20周年。
20多年前，我來杭州看的第一場演唱會，就是在杭州商學院的禮堂，主角是竇唯張楚樸樹。過了許多年，萬塘路因為
酒球會livehouse揚名，開啟了一幕永無終結(jié)的現(xiàn)場版“樂隊的夏天”。
支付寶也有一支叫做“萬塘路18號”的樂隊，
今年初，
螞蟻最后一批員工從萬塘路18號黃龍時代廣場搬離，
而大多數(shù)杭州人只知道那幢樓叫做“
支付寶大樓”。
黃龍國際中心，這一帶的人氣中心
宅地缺乏供應，大型商場也缺。
比較聚人氣的是文三路學院路口的黃龍國際中心，商業(yè)部分體量不大，但由于出國和職業(yè)培訓機構(gòu)大量聚集，雙休日和寒暑假的飯點，這里的餐廳常常是一位難求。
許多餐飲店會為周邊的大型培訓機構(gòu)打折，老師憑胸牌，學生憑腕帶即可——擱在濱江或未科，這可是大廠才有的榮耀。
夜晚十點多的文三路地鐵站，會迎來最后一波培訓班下課，繁忙程度不輸白天，便利店最不好吃的便當也能賣空，巨幅廣告燈箱映得天空一片雪亮。
05
每座大城市似乎都有這樣的地方，青春流逝，情懷猶存。
今年走紅網(wǎng)絡的各種杭州城市宣傳片里，很少見到文教區(qū)的影子，但如果要拍一部杭州版《愛情神話》，大概只有文教區(qū)能做一回片場。
在市場周期之外，總有沉默而穩(wěn)定的浮標。
有些東西，永遠有人愿意為之付費，比如孩子教育，比如居住氛圍，比如距離西湖的尺度，即使這個板塊缺乏店多隆市的效應，價值也能穩(wěn)定得超乎預期。
就像《英雄本色》里的大佬，一呼百應的時代過去了，但手藝和氣場還在，小馬哥依然跟在身后。況且，大佬也愿意放下身段去開的士，不負如來不負卿。
在精明的投資客看來，文教區(qū)的二手房升值“沒有技巧，全是感情”，懂的人懂，不懂的，是檸檬樹下你和我。
來源：層樓
