杭州市西湖區(qū)
融創(chuàng)河濱之城的小區(qū)業(yè)主群里，有業(yè)主發(fā)信息，喊話鄰居“不要賤賣房子”，建議上調(diào)掛牌價(jià)。
隨后#業(yè)主喊話鄰居不要賤賣房子##多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)#等詞條，今天登上了微博熱搜和百度熱搜。
該業(yè)主群截圖信息顯示，群公告里寫著：“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要賤賣自己的房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+。”
小區(qū)近期成交均價(jià)6萬/方
大部分是89方戶型
河濱之城，位于西湖區(qū)蔣村板塊，我們?cè)谥薪槠脚_(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)目前的掛牌房源約113套，大部分是89方左右戶型。小區(qū)有東、西區(qū)之分，也有毛坯和裝修房，因此二手房?jī)r(jià)格差異較大，掛牌房源單價(jià)大多在6-8萬/方。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，河濱之城近30天簽約12套，成交均價(jià)為61750元/方。最近一次成交是3月5日，88.9方的房子，總價(jià)516萬售出，折合單價(jià)5.8萬/方。
如果按照6萬/方左右的成交價(jià)看，上述業(yè)主希望向上調(diào)整1萬+，也就是希望小區(qū)房源可以7萬/方的價(jià)格成交。
這有可能實(shí)現(xiàn)嗎？
我們統(tǒng)計(jì)了一下，目前該小區(qū)的掛牌房源中，有25%低于7萬/方。
關(guān)鍵是，把掛牌價(jià)上調(diào)，成交價(jià)也能跟著上去嗎？
樓市專家：個(gè)別業(yè)主的行為
市場(chǎng)自有市場(chǎng)的規(guī)律
對(duì)于業(yè)主這種喊話的行為，業(yè)內(nèi)人士又是怎么看呢？
杭州我愛我家品牌市場(chǎng)總監(jiān)周包軍認(rèn)為，個(gè)別業(yè)主的行為，沒有太大的意義和價(jià)值。市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，行情好不好？?jī)r(jià)格是高還是低？都不是一個(gè)人或一小部分人說了算的。
類似的情況，前幾年也曾發(fā)生過。有小區(qū)業(yè)主群成立“漲價(jià)聯(lián)盟”，“單價(jià)低于5萬不準(zhǔn)賣”、“單價(jià)高于7萬賣出給予現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)”等信息，都曾出現(xiàn)在業(yè)主群的聊天記錄中。
當(dāng)時(shí)，這種情況主要集中在一些熱門板塊的次新房小區(qū)業(yè)主群。
奧體板塊的中介小吳告訴記者，他也碰到過類似的情況——
曾有一位旭輝奧體都會(huì)山的業(yè)主打算6萬元/方出售自家的房子，卻被業(yè)主群里一部分鄰居“警告”，說他拉低了小區(qū)房?jī)r(jià)。
當(dāng)時(shí)，業(yè)主群里出現(xiàn)了“價(jià)格聯(lián)盟”——主要是要求小區(qū)想賣房的鄰居，掛牌價(jià)不要低于6.5萬/方。
那位想6萬元/方賣房的業(yè)主無奈之下，又把房子上調(diào)了價(jià)格。
“這也太奇葩了！”中介小吳認(rèn)為，實(shí)際上，著急賣房的業(yè)主，壓根不會(huì)理會(huì)這些聲音。誠心要賣的，哪怕提高掛牌價(jià)，最終的成交價(jià)同樣也是要“隨行就市”的，“想人為干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格，最后小區(qū)只會(huì)‘有價(jià)無市’。”
杭州十區(qū)二手房成交7396套
御景藍(lán)灣、保利東灣、星匯花園位居前三
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，剛剛過去的2月份，杭州十區(qū)二手房成交7396套。這里的數(shù)據(jù)包括了臨安區(qū)的二手房成交量。
杭州《2月成交量TOP20住宅》中，蕭山區(qū)義橋板塊的綠都御景藍(lán)灣以28套的成交量位列榜首，成交均價(jià)2.6萬/方；排名第二的是錢塘區(qū)下沙沿江板塊的保利東灣，上個(gè)月成交20套，均價(jià)2.4萬/方；臨安區(qū)青山湖科技城板塊的星匯花園成交19套，排名第三，成交均價(jià)1.7萬/方。
圖源 杭州貝殼研究院
另據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究院報(bào)告，2月份，杭州二手房成交量的回升雖然還未達(dá)到火爆的程度，但對(duì)于今年的二手市場(chǎng)來說，此輪成交量回溫，也釋放了一個(gè)重要的信號(hào)——那就是從去年開始積壓的購房需求正在緩慢復(fù)蘇。
特別是隨著市場(chǎng)信貸政策的松動(dòng)，二手客戶的需求正慢慢在釋放，這使得近期二手房市場(chǎng)成交回溫好于預(yù)期。
來源：快報(bào)房產(chǎn)
