房子都交付2個月，小區(qū)還有“新房”沒賣掉。前不久，杭州有中介發(fā)消息稱，位于運(yùn)河新城的萬科河語光年府至今還有一手房可買，房源為該項(xiàng)目的樣板房，精裝總價400萬，準(zhǔn)現(xiàn)房。
已交付小區(qū)河語光年還有可售房源
以往杭州新房搖號時，樣板房一般會跟預(yù)售證一起拿出來公開銷售，或者列為限制房源，等到房源解除限制后再售賣。
不過，杭州這幾年的新房由于限價因素，不少樓盤的樣板房也十分搶手，為何作為運(yùn)河新城的熱門搖號樓盤，這套樣板房卻遲遲沒有找到買家？
經(jīng)快房向樓盤置業(yè)顧問了解，這套樣板房位于14幢202，為河語光年的首開樓幢，一房一價信息顯示為400.48萬元，建筑面積108.2㎡，單價3.7萬元/㎡。目前在透明售房網(wǎng)上，該套房源仍顯示為可售，其余除限制房源和商業(yè)用房外，均已售罄。
該房源仍為可售狀態(tài)
2021年7月，限價38000元/㎡的河語光年首開13、14號樓，一舉吸引6400多組客戶登記，中簽率僅3.1%，所在樓幢房源全部限售5年。據(jù)該盤置業(yè)顧問表示，這套樣板房就在限售的14幢，因此根據(jù)規(guī)定也要限售5年。
河語光年鳥瞰，14幢為沿河樓幢
限售，就勸退了不少原本等著撿漏的客戶。另外，置業(yè)顧問告訴我，根據(jù)要求，樣板房要交付后公示6個月，方能交付，該套樣板房明確的交付時間為2024年6月30號后交付，這意味著買入這套樣板房盡管是現(xiàn)房，但還要等半年左右才能拿到鑰匙。
樣板房源交付時間
置業(yè)顧問告知，想買這套樣板房還必須搭一個38萬的車位一起購買，且車位需一次性付款，這樣一來購房成本明顯高了很多。
如此一來，這套原本可以輕松找到買家的樣板房，讓不少客戶和開發(fā)商內(nèi)部工作人員都打起了“退堂鼓”，難怪一直無人愿意接手。
實(shí)際上，由于河語光年部分房源限售，該小區(qū)的其他可售房源已經(jīng)有不少掛上了二手房平臺。某交易平臺顯示，河語光年掛牌二手房有將近60套，大部分掛牌單價在4萬出頭。據(jù)中介介紹，河語光年自交付后二手交易量還是不錯的，已經(jīng)成交了好幾套，成交價格不算很高，108㎡的成交價大約在430-450萬元左右，相比買入均價3.8萬元/㎡，業(yè)主也沒什么利潤可言。
有人認(rèn)為，這樣還不如直接買二手房，可以直接過戶，也省去了樣板房可能存在裝修瑕疵等困擾。
在置業(yè)顧問看來，小區(qū)交付未滿2年，買家購買二手也要支付一筆不菲的稅費(fèi)，除了車位不用一次付全款，其實(shí)和這套樣板房價格差不多。
價格因素固然重要，限售和交付時間或許是勸退很多意向購房者的主要原因。如果是自住客戶，限售5年可以接受，但考慮其他因素，這套房源想要出售，的確難度較大。
來源：快房網(wǎng)
