頂級(jí)學(xué)區(qū)房文錦苑2套房源將法拍，起拍價(jià)5.82萬(wàn)元/m

今年開(kāi)年以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)回暖明顯。作為二手房中的“昔日頂流”，每年開(kāi)春也是學(xué)區(qū)房交易最活躍的時(shí)候。近日，就有兩套杭州著名學(xué)區(qū)房中大文錦苑的房源即將阿里資產(chǎn)平臺(tái)上司法拍賣(mài)，其中一套房源的起拍價(jià)僅約5.82萬(wàn)元/m²。

中大文錦苑位于西湖區(qū)文三路108號(hào)，南靠西溪數(shù)碼港和文三路，北鄰學(xué)軍小學(xué)，東接?xùn)|部軟件園，西臨求智巷和省財(cái)經(jīng)學(xué)院。附近有地鐵2號(hào)線(xiàn)與19號(hào)線(xiàn)，交通便捷；周邊以住宅為主，居住氛圍及人文環(huán)境較好。房產(chǎn)建造于2000年代，小區(qū)占地約70余畝，建筑面積約15萬(wàn)m²。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)是“學(xué)軍小學(xué)本部+十三中”的配置，堪稱(chēng)冠絕杭城，且是該學(xué)區(qū)內(nèi)為數(shù)不多年代較新的商品房，文錦苑多年來(lái)被坊間稱(chēng)為“杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房”，令家長(zhǎng)們趨之若鶩，其二手房源和法拍房源也一直處于可遇不可求的狀態(tài)。

此次即將拍賣(mài)的這兩套文錦苑房源，其中一套位于8幢，建筑面積97.04m²，評(píng)估價(jià)802.52萬(wàn)元，起拍價(jià)565萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)約5.82萬(wàn)元，將于3月9日開(kāi)拍。根據(jù)拍賣(mài)裁定書(shū)，這套房源流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)閮晌环恐麟x婚后涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，且雙方均不主張房屋所有權(quán)，于是其中一方申請(qǐng)將這套房子進(jìn)行拍賣(mài)，變賣(mài)所得價(jià)款進(jìn)行分割。

另一套房源位于13幢，建筑面積114.31m²，評(píng)估價(jià)1281萬(wàn)元，起拍價(jià)896.7萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)7.84萬(wàn)元，將于3月17日開(kāi)拍。這套房源流入法拍市場(chǎng)，則是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。房主欠申請(qǐng)執(zhí)行人約876萬(wàn)元及相應(yīng)利息，官司敗訴后至今未履行支付，導(dǎo)致名下這套文錦苑房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)。

這些年來(lái)，“學(xué)軍小學(xué)本部+十三中”學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子，屢屢創(chuàng)下杭州老小區(qū)二手房單價(jià)之最的紀(jì)錄。2018年，一套文二新村19.84㎡的房子以總價(jià)300萬(wàn)元成交，折合單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元，刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價(jià)最高紀(jì)錄。文錦苑作為該學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)較高的小區(qū)，也吸引了很多實(shí)力買(mǎi)家。

2019年5月，文錦苑曾有一套140.58㎡的法拍房以875萬(wàn)元起拍，最終以1291萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約9.2萬(wàn)元；2021年1月，文錦苑隔壁的崇文公寓，一套106.57㎡的法拍房以700萬(wàn)元起拍，最終以1271萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約11.93萬(wàn)元。

不過(guò)，隨著近兩年教育公平化改革措施不斷，學(xué)區(qū)房的溢價(jià)逐漸稀釋。2021年7月，一套建筑面積143.47m²的文錦苑法拍房，以1125萬(wàn)元起拍，結(jié)果僅2人報(bào)名，最后經(jīng)過(guò)兩輪報(bào)價(jià)就草草結(jié)束了拍賣(mài)，成交價(jià)1126萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約7.85萬(wàn)元。

目前，在透明售房網(wǎng)上有50套文錦苑二手房源掛牌在售，掛牌價(jià)基本集中在8萬(wàn)~10萬(wàn)元/m²。今年1月7日，有一套建筑面積115.74m²的中層房源以886萬(wàn)元簽約，簽約單價(jià)為76551元；1月8日，有一套建筑面積97.04m²的低樓層房源以760萬(wàn)元簽約，簽約單價(jià)為78318元。