房東怒降155萬(wàn)，憑一己之力“拉胯”運(yùn)河新城二手房?jī)r(jià)......
近日，關(guān)于河語(yǔ)光年府降價(jià)的鬧劇在各大購(gòu)房群內(nèi)不斷發(fā)酵：一業(yè)主豪言要將河語(yǔ)光年府二手房?jī)r(jià)“打”下來(lái)，由此產(chǎn)生了不少看戲的觀眾。
當(dāng)然，這業(yè)主也是不負(fù)眾望，一套沿河5樓邊套的房子，從原先的掛牌價(jià)降低155萬(wàn)，最終價(jià)格低至460萬(wàn)，相比其最初的買(mǎi)入價(jià)523萬(wàn)低了約63萬(wàn)。
如此的低價(jià)“甩賣(mài)”，與當(dāng)初其開(kāi)始售賣(mài)的情景截然不同。要知道，2021年首開(kāi)的河語(yǔ)光年府，吸引了6415組客戶登記，中簽率更是低至3.1%。
第三次加推197套房源時(shí)，有房社保門(mén)檻高至76個(gè)月，整體中簽率12.23%。
彼時(shí)的高熱在對(duì)比現(xiàn)如今的降價(jià)，不禁感受到在大環(huán)境變化后的物是人非。
如此低價(jià)自然也是吸引了相當(dāng)一部分客戶前來(lái)看房，平臺(tái)上顯示來(lái)看，該套房源近一周內(nèi)帶看超40次。
買(mǎi)家的頻繁報(bào)價(jià)，最終使得該房東還是沒(méi)能抵擋住這波沖擊，途中將掛牌價(jià)調(diào)至560萬(wàn)+，但顯然買(mǎi)家們并不接受調(diào)高100萬(wàn)這一舉動(dòng)，該房東索性還是將掛牌價(jià)調(diào)回了原先的610萬(wàn)。
這一次大幅度降價(jià)以及回調(diào)的動(dòng)作，看似是一次個(gè)人的賭氣，但對(duì)于河語(yǔ)光年府乃至整個(gè)運(yùn)河新城核心區(qū)的傷害，無(wú)疑是巨大的。
河語(yǔ)光年府的這一次鬧劇，面臨的是內(nèi)外雙背刺的局面。
一方面，在市場(chǎng)大環(huán)境如此不堪的情況下，直降155萬(wàn)，低至460萬(wàn)的價(jià)格讓市場(chǎng)未來(lái)對(duì)河語(yǔ)光年府二手有了價(jià)格標(biāo)尺。
另外，至今沒(méi)有成熟度兌現(xiàn)的運(yùn)河新城，過(guò)分高估了其在市場(chǎng)上的熱度。通過(guò)低價(jià)引流的方式吸引熱度，然后再調(diào)回價(jià)格，這種方式只會(huì)在原有的基礎(chǔ)上，再次減少客戶量。
觀察近三個(gè)月河語(yǔ)光年府的二手成交，杭房數(shù)據(jù)顯示成交量?jī)H有一套。由此可見(jiàn)，原本潛在的客戶是多么的少。
“低價(jià)的河語(yǔ)光年府”、“無(wú)客戶量的河語(yǔ)光年府”等標(biāo)簽，對(duì)于未來(lái)的買(mǎi)家而言，無(wú)疑是價(jià)格上的兩把利刃，將狠狠插進(jìn)河語(yǔ)光年府賣(mài)家的心。
毫無(wú)疑問(wèn)，不論是樓盤(pán)本身，還是核心區(qū)其它樓盤(pán)，都面臨著內(nèi)部背刺。
另一方面，運(yùn)河新城核心區(qū)還面臨著來(lái)自新房的外部背刺。
綠城在去年年末以29.7%溢價(jià)拿下的運(yùn)河新城平安橋地塊，3.37萬(wàn)/方的限價(jià)，光新房?jī)r(jià)差上就達(dá)4300元/方。
拋開(kāi)價(jià)格不談，該項(xiàng)目不僅是雙地鐵還是綠城造，戶型建面約105-165方，不管是剛需還是改善，都能選擇。
來(lái)自其它新房?jī)r(jià)格和品質(zhì)上的雙重打擊，對(duì)于運(yùn)河新城核心區(qū)2021年那一批房源來(lái)講，壓力是巨大的。
況且，外部不斷地新房供應(yīng)，對(duì)于核心區(qū)而言，同樣難以抵擋住。
如今看來(lái)，如今運(yùn)河新城二手房的局面，更像是一片大沼澤，踏入便會(huì)深陷其中。
很顯然，如今的運(yùn)河新城二手房市場(chǎng)，已然是一副流動(dòng)性枯竭的狀態(tài)。
而其背后的原因，無(wú)非就是過(guò)高的價(jià)格限制了成交。換個(gè)角度而言，更多是賣(mài)家們的無(wú)奈之舉。
我們以上河公元為例，貝殼上掛牌的26套房源，掛牌價(jià)從4.3-6.0萬(wàn)/方之間都有。
3.8萬(wàn)/方的限價(jià)，算上貸款成本、綜合成本以及加上資金成本和契稅，三年折算下來(lái)會(huì)在14%左右。
那么，屆時(shí)賣(mài)出去的價(jià)格，至少要到4.5萬(wàn)/方左右的價(jià)格才不會(huì)虧。毫無(wú)疑問(wèn)，這是運(yùn)河新城核心區(qū)賣(mài)家最底線的價(jià)格了。
所以說(shuō)，與其說(shuō)是過(guò)高的價(jià)格阻礙了市場(chǎng)成交，更不如說(shuō)是賣(mài)家們實(shí)在是沒(méi)有辦法。
可能，會(huì)有一部分房東為了盡快出售，調(diào)低價(jià)格，但幅度肯定不會(huì)太大。
而在經(jīng)歷上文提及的鬧劇后，房東們最后一道防線也由此崩潰。模擬一下未來(lái)買(mǎi)家們砍價(jià)的情景，可以想象的出房東們會(huì)有多卑微了。
很難想象，將來(lái)運(yùn)河新城核心區(qū)二手房市場(chǎng)能掀起什么浪花了。
其實(shí)不止運(yùn)河新城，很多板塊二手房市場(chǎng)都是一副稍有外部壓力就崩塌的窘境。
例如桃源、南部新城等板塊，都是這樣的現(xiàn)狀，而且這種局面還會(huì)不斷地輻射開(kāi)來(lái)，直至逼近核心區(qū)。
更值得注意的是，越來(lái)越多的板塊二手房?jī)r(jià)與新房限價(jià)之間的價(jià)差已經(jīng)被抹平，這在未來(lái)將會(huì)很常見(jiàn)。
當(dāng)然，這也與二手房整體大環(huán)境的下滑有一定的關(guān)聯(lián)。
去年12月二手房共成交6481套房源，截至目前1月二手房已經(jīng)成交4080套房源，預(yù)計(jì)本月成交與上一個(gè)月相差不多。
以?xún)r(jià)換量仍然是整個(gè)二手房市場(chǎng)的主基調(diào)。不管是剛需代表的翡翠城還是中心板塊奧體等，都有一定程度的下滑。
至于何時(shí)會(huì)有好轉(zhuǎn)？很難講。
政策的邊際效應(yīng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往，只在短期內(nèi)奏效；同時(shí)，市場(chǎng)情緒也比以往更加的淡定，除非是重量級(jí)政策出現(xiàn)，小打小鬧根本沒(méi)有多大影響。
二手房市場(chǎng)沉底的局面還將繼續(xù)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
