網(wǎng)紅樓麗晶國(guó)際3套房源打包拍賣，起拍價(jià)僅約2.26萬(wàn)/㎡！

位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城鴻寧路的新世界·麗晶國(guó)際中心，曾因?yàn)橐淮睒抢镒×私?.6萬(wàn)人，而在抖音上爆紅。它身上曾有很多醒目的標(biāo)簽：“杭州第一網(wǎng)紅樓”、“杭州最大的群租公寓”、“杭州版九龍城寨”、“杭州版的花果園”。

最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了三套麗晶國(guó)際法拍房，即將在本月中旬打包拍賣。這三套房源位于麗晶國(guó)際1幢，為3420室、3422室、3424室，建筑面積分別是90.24m²、136.14m²、149.95m²。目前三套房子打通作為辦公使用，也因此，此次三套房源整體拍賣，不做分割。房子流入法拍市場(chǎng)，是因?yàn)榉恐魃婕�資詐騙案。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，三套房子的總建筑面積為376.33m²，評(píng)估價(jià)為1215.97萬(wàn)元，起拍價(jià)852萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)僅約2.26萬(wàn)元。如果考慮到這3套房源都是LOFT戶型，層高約6米，可以隔兩層，實(shí)際可使用面積幾乎翻一倍，這個(gè)起拍價(jià)還是極具性價(jià)比的——如果拍下后重新裝修成公寓，試想在錢(qián)江世紀(jì)城核心地段，還有單價(jià)這么便宜的商業(yè)大平層嗎？

麗晶國(guó)際建于2015年左右，是一個(gè)以酒店式公寓為主的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目雖然分為1幢和2幢，但兩幢樓是連通的，相當(dāng)于一幢樓。項(xiàng)目高度約206米，總層數(shù)39層，總戶數(shù)1500多戶。小區(qū)樓下就有地鐵2號(hào)線和6號(hào)線站點(diǎn)，交通極其便利；周邊高端寫(xiě)字樓、高檔住宅小區(qū)環(huán)繞，界面非�，F(xiàn)代化。

從錢(qián)江新城穿過(guò)慶春過(guò)江隧道，出了隧道口，就能看到這幢外觀醒目氣派的高層建筑，綠色玻璃幕墻的外立面在陽(yáng)光下閃閃發(fā)亮，如果不是陽(yáng)臺(tái)和窗戶外曬出花花綠綠的被單衣物，很多人會(huì)錯(cuò)覺(jué)這是一個(gè)高星級(jí)酒店。一樓前臺(tái)大堂堪稱豪華大氣，目之所及之處，無(wú)論是拼花大理石地板，還是寬敞明亮的電梯轎箱，以及高挑的樓層空間，一切都透著“高大上”的氣息。

然而前兩年，華麗的外表下，這里卻是群租房云集之地。2021年，記者曾經(jīng)來(lái)到這里采訪，發(fā)現(xiàn)整幢大樓里，很多LOFT公寓都被二房東承租，并將房子分割成多個(gè)單間后重新裝修，用于群租。90㎡左右的房子大多數(shù)被隔出了6個(gè)小單間，140㎡左右的房子，隔成8間的比較普遍，甚至有房東隔出了10間。記者算了一筆賬，每個(gè)單間平均租金約2500元/月，8個(gè)單間則年租金可達(dá)24萬(wàn)元，相當(dāng)可觀。

無(wú)怪乎很多來(lái)過(guò)麗晶國(guó)際的網(wǎng)友都發(fā)出感嘆：“大堂是周星馳經(jīng)電影《國(guó)產(chǎn)凌凌漆》里的麗晶大酒店，里面是麗晶賓館，反差太大了。”

但這種分割成多個(gè)單間的群租房，存在極大安全隱患。2021年5月，蕭山區(qū)多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展為期6個(gè)月的麗晶國(guó)際消防安全隱患專項(xiàng)治理行動(dòng)。據(jù)前期排查發(fā)現(xiàn)，麗晶國(guó)際共有1594套房源，其中486套房源存在違規(guī)分隔的現(xiàn)象，這486套房源共計(jì)分隔成了3354間房；近一個(gè)月內(nèi)在該樓內(nèi)有活動(dòng)記錄人員為16229人（包括樓內(nèi)住戶和辦公兩類有門(mén)禁權(quán)限人員）。

整治行動(dòng)對(duì)分割10間以上的重點(diǎn)房東、網(wǎng)約房的違法犯罪行為開(kāi)展打擊。截至當(dāng)年7月20日，486套存在違規(guī)分隔的房子悉數(shù)拆除完畢。據(jù)悉，最多的一戶拆掉了7間房，這套房面積約220m²，此前被分隔成了13間。整治后，麗晶國(guó)際的房源內(nèi)部分割需要滿足《蕭山區(qū)多高層消防整治規(guī)定》：80㎡以下的房源最多只能分隔成3間，80~100㎡可分隔成4間，100~150㎡可分隔成5間，150~300㎡可分隔成6間。