01
時(shí)隔20個(gè)月，LPR終于有了新變化！
LPR的1年期利率從3.85%降到了3.8%。5年期利率，仍然維持在4.65%不變。
事實(shí)上，自從2019年8月開始執(zhí)行LPR以來(lái)，在今天LPR公布之前，27個(gè)月內(nèi)，1年期LPR僅有過(guò)4次降息，5年期LPR僅有過(guò)3次降息。
在LPR面世之前，房貸統(tǒng)一采用的是固定利率還款方式，而還在用此種方式還款的購(gòu)房者，在2020年8月25日前，可個(gè)人自愿轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)的還款方式，且操作不可逆。
2020年8月25日后，大家買房貸款的模式均為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)。其中，基點(diǎn)是固定的，但LPR值銀行每月更新，只要LPR在調(diào)整，利率就會(huì)發(fā)生變動(dòng)。
一般貸款5年以內(nèi)的會(huì)適用1年期LPR；而貸款五年以上的則適用5年期以上LPR。大部分買房人對(duì)標(biāo)的便是5年期以上LPR。
此次1年期的降幅只有5個(gè)基點(diǎn)，很少，影響并不大。但對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，卻是一種利好，傳遞了良好的信號(hào)，提振市場(chǎng)信心。
02
目前，在經(jīng)歷了多輪上調(diào)之后，房貸利率已呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，大部分銀行的房貸利率都下調(diào)至5.85-5.9%，個(gè)別銀行甚至已經(jīng)回落到了5%。
我國(guó)四大行工、農(nóng)、中、建的房貸利率均是首套5.85%，二套5.95%。而像匯豐、花旗三家外資銀行，房貸利率則是首套5.0-5.1%，二套5.25-5.3%。
其實(shí)，受各方面因素影響，今年樓市比較慘淡，但這些都是短期的，潮漲潮落，低迷的行情終會(huì)反彈。天，就快亮了！
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，正值房貸利率變動(dòng)，再加上年底房企“沖業(yè)績(jī)”，不少打扣襲來(lái)，大家可以多看看項(xiàng)目，考慮是否上車。
最后，說(shuō)下對(duì)樓市走勢(shì)的判斷：
一是，降低1年期LPR將會(huì)繼續(xù)，房貸利率走低或許將成為大趨勢(shì)，為樓市帶來(lái)發(fā)展動(dòng)力。
二是，明年的行情也會(huì)比今年要好些，房地產(chǎn)將出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。畢竟，滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，是我們一直所強(qiáng)調(diào)的。
