時(shí)代天境結(jié)果出來(lái)了，幾乎毫無(wú)懸念地拼社保了。307套房源，入圍參與搖號(hào)共2897組登記，整體中簽率10.60%。
E類(lèi)人才2個(gè)月社保入圍、無(wú)房家庭需要57個(gè)社保即4.75年入圍、有房家庭63個(gè)月社保即5.25年入圍。
其實(shí)，就在近一個(gè)月內(nèi)，除時(shí)代天境外，保利天匯、江東錦苑、中杭府等一眾捂盤(pán)網(wǎng)紅盤(pán)，都迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)。
關(guān)鍵是這些樓盤(pán)不但幾乎沒(méi)漲價(jià)，還帶來(lái)了驚喜，比如中杭府精裝高層均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，讓不少早已做好5萬(wàn)+/㎡預(yù)算的團(tuán)友們直呼：大概率要頂格社保了！
目前雖然登記人數(shù)還未公示，但公示方案明確表示已有2個(gè)A類(lèi)人才報(bào)名。
可以發(fā)現(xiàn)，這些網(wǎng)紅盤(pán)幾乎都是現(xiàn)房銷(xiāo)售，或早已建得差不多，交付周期較短的樓盤(pán)。
事實(shí)上目前杭州新房市場(chǎng)上除了以上網(wǎng)紅盤(pán)外，還有好幾個(gè)類(lèi)似已是現(xiàn)房狀態(tài)的紅盤(pán)，如何風(fēng)口已來(lái)，它們會(huì)陸續(xù)來(lái)嗎？
01丨壹中冶錦繡公館
中冶錦繡公館位于城西文教區(qū)，也是繼錢(qián)江新城、望江新城、江河匯外限價(jià)最高的板塊，精裝限價(jià)5.8萬(wàn)/㎡。
文教板塊整體的配套完善且成熟，周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校較多，教育人文、生活氛圍濃厚。
若翠苑單元XH0909-14地塊不終止拍賣(mài)，板塊明年或許還將新增一個(gè)新盤(pán)供給，不至于只有中冶錦繡公館這一根獨(dú)苗。
中冶錦繡公館其與在建地鐵10號(hào)線翠柏路站直線距離約360米，妥妥的地鐵盤(pán)，公共交通出行較為方便。
項(xiàng)目總建面約8.5萬(wàn)方，其中涵蓋5幢15-17層的精裝高層住宅，戶(hù)型建面約139-179㎡，大面積仿石材香檳金鋁板及玻璃幕墻組合的外立面，主城改善定位。
雙限前拿地，價(jià)格待定，但是從這段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)看，突破限價(jià)概率不是很大。
02丨貳泊朗廷
未開(kāi)先火、南部臥城現(xiàn)房項(xiàng)目泊朗廷，今年5月首開(kāi)1-9#毛坯洋房，306套房源，均價(jià)3萬(wàn)/㎡，整體中簽率49.04%，目前已基本售罄，預(yù)計(jì)2022年6月交付。
接下來(lái)項(xiàng)目還有10-17#洋房、高層兩類(lèi)產(chǎn)品待售，預(yù)計(jì)年底加推，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2022年12月底。
所見(jiàn)即所得，目前泊朗廷整個(gè)園區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，外立面一層采用大面積石材干掛，質(zhì)感十足。
周邊的配套優(yōu)勢(shì)也很明顯。
包括直線距離約430米就是今年9月開(kāi)班的蕭山中學(xué)附屬通惠初中，一路之隔有36班制的中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（在建），步行方便可達(dá)愛(ài)斯坦幼兒園等豐富教育資源。
此外，板塊內(nèi)還有首個(gè)銀泰城（在建）、浙醫(yī)二院新總部（在建）兩大重磅配套加持。
03丨叁云尚瀾天府
云尚瀾天府位于空港板塊，高層全部自持，可售房源全為6-8層精裝洋房，主力戶(hù)型建面約102-116㎡，總價(jià)220萬(wàn)級(jí)。
項(xiàng)目周邊配套齊全，直線距離地鐵7號(hào)線永盛路站約950米，1站可換乘地鐵1號(hào)線，出行比較方便。
在云尚瀾天府東側(cè)，有靖江的地標(biāo)性建筑之一的東方航空總部街區(qū)商業(yè)綜合體（在建），總體量約達(dá)9.1萬(wàn)方。
永盛路地鐵站上蓋還有在建綜合體空港新天地，體量約達(dá)20萬(wàn)方，一旦運(yùn)營(yíng)可以滿(mǎn)足周邊的日常所需。
教育也很豐富，在空港瀾天西面一河之隔，有靖江中心幼兒園，周邊還有靖江一小，規(guī)劃官界路小學(xué)（預(yù)計(jì)4季度動(dòng)工）、靖江鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)等，都是板塊內(nèi)較為有名的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
目前還有少量房源可售，附近自住可以考慮。
04丨肆大江之星
江東錦苑，大江之星還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
項(xiàng)目前兩次開(kāi)盤(pán)的房源，都早在2017年就交付入住了，目前還下高層2#、10#，以及洋房3#、4#共170余套房待售，且早就是現(xiàn)房狀態(tài)。
大江之星南側(cè)緊鄰河莊購(gòu)物中心形象城，可滿(mǎn)足日常基本生活需求。
西側(cè)緊鄰河莊街道辦事處和一個(gè)文化廣場(chǎng)，北側(cè)是文體中心，直線距離約200米就是地鐵8號(hào)線河莊站。
所以剛需自住的便捷性與舒適性還是很不錯(cuò)的。
項(xiàng)目戶(hù)型優(yōu)勢(shì)也很明顯，因?yàn)槭墙ㄖ乱?guī)前拿地，可變空間能增加不少使用面積，使得項(xiàng)目建面約86㎡就能實(shí)現(xiàn)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。
05丨伍江南名邸
“買(mǎi)一層送一層”的江南名邸尤其是在建面約103-110㎡逐漸成為主流三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的當(dāng)下。
項(xiàng)目作為2018年杭州市場(chǎng)上難得的萬(wàn)元盤(pán)，項(xiàng)目前期價(jià)格控制在8000-13000元/㎡之間，且總價(jià)在百萬(wàn)以?xún)?nèi)。
遺憾的是，自2018年3月份開(kāi)盤(pán)以后，至今已有3年未有加推動(dòng)向，目前僅剩6號(hào)幢樓待售，戶(hù)型建筑面積約89-133㎡。
06丨陸東海閑湖城玉屏藍(lán)灣/錦繡灣
東海閑湖城小區(qū)體量很大，繞湖而建，目前還有玉屏藍(lán)灣、錦繡灣兩個(gè)組團(tuán)還有部分房源待售。
其中待售的玉屏藍(lán)灣組團(tuán)，共規(guī)劃6幢高層，項(xiàng)目于2017年3月份開(kāi)盤(pán)，推出4、5、6#共計(jì)402套房源，當(dāng)時(shí)毛坯備案均價(jià)為1.2萬(wàn)/㎡。
從實(shí)地踩盤(pán)來(lái)看，這個(gè)組團(tuán)也是整個(gè)東海閑湖城中難得的一線湖景房。
居住環(huán)境美，小區(qū)之間樓間距較寬，有利于采光和賞景，因而成為周邊地域性購(gòu)房家庭期待已久的產(chǎn)品。
價(jià)格待定，但不出意外應(yīng)該是200-300萬(wàn)級(jí)。
07丨柒悅青藍(lán)
悅青藍(lán)一期已交付，還剩有2#待售，主力建面約88㎡、135㎡。
不過(guò)開(kāi)發(fā)商杭州萬(wàn)勝房產(chǎn)在其南側(cè)還拿了一塊地，又包含了兩幢9-11層建筑，所以又增加了兩幢房源，起步戶(hù)型建面約69㎡。
從居住舒適度來(lái)看，悅青藍(lán)園區(qū)較小，綠化與生活氛圍，無(wú)法與大體量盤(pán)東海閑湖城小區(qū)比較。
另外，項(xiàng)目整體的容積率比較高，建筑緊密，生活空間感也會(huì)更弱一些。
但生活便捷度應(yīng)該會(huì)更高，在悅青藍(lán)北側(cè)有在建中的未來(lái)·七彩小鎮(zhèn)，總建面約4萬(wàn)方，算得上是閑林的首個(gè)大型商業(yè)綜合體。
08丨捌錢(qián)塘云莊
錢(qián)塘云莊距離在建地鐵9號(hào)線一期南段九睦路直線距離約500米，此段線路預(yù)計(jì)2022年元旦前后具備開(kāi)通條件，屆時(shí)1站錢(qián)江新城二期范圍內(nèi)，6站江河匯。
從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目整體偏改善定位，由11幢高層與2幢合院排列而建。
高層主力戶(hù)型起步建面約為127㎡，且主打四房，外立面部分1樓干掛石材、2樓及以上大面積鋁板，配以部分玻璃幕墻、涂料立面。
合院戶(hù)型建面則約230-270㎡。白墻黑瓦，新中式建筑風(fēng)格的合院，已實(shí)景可見(jiàn)，林立在周邊，非常醒目。
價(jià)格待定，一路之隔的錢(qián)江新城二期精裝限價(jià)6.65-6.98萬(wàn)/㎡，只要開(kāi)盤(pán)，性?xún)r(jià)比應(yīng)該都會(huì)很高。
09丨玖總結(jié)
從大環(huán)境來(lái)看，明年市場(chǎng)供給不多，又將受到亞運(yùn)會(huì)召開(kāi)停工影響，接下來(lái)買(mǎi)房的正常交付時(shí)間或許要到2024-2026年了。
此外，還有建了7年多的英藍(lán)岫町華庭、捂盤(pán)超11年的水岸蓮花、捂盤(pán)超13年的卓能河畔軒、捂盤(pán)超15年的
象牙海岸等“老油條”盤(pán)。
這些地段極好的準(zhǔn)現(xiàn)房，若是能夠提早開(kāi)盤(pán)，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，是好事，能夠滿(mǎn)足及時(shí)的居住需求。
而今捂盤(pán)大戶(hù)都已逐漸開(kāi)閘，它們的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，或許也提上日程了。
