半年時間，一套房子的價格會相差多少？
今天，阿里資產(chǎn)平臺上有一套位于杭州西湖區(qū)
嘉綠苑西35幢2單元102室房源被法拍，這套
建筑面積120.88m²的房子，
戶型為4室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺，起拍價350萬元，
最終有3人報名，經(jīng)過25輪競價，以388萬元成交，折合單價約3.21萬元。圖源阿里資產(chǎn)平臺
其實，這套房子半年前剛剛在阿里資產(chǎn)平臺上拍賣過。去年11月，該房源參與了阿里拍賣的雙11特價活動，起拍價11.11元。當時該房源的名頭是“地鐵·學(xué)區(qū)房”，地鐵是指豐潭路地鐵口，學(xué)區(qū)是指它是十三中（嘉綠苑校區(qū)）的學(xué)區(qū)房。不過，那時候這套房子是普通商業(yè)拍賣，也就是房東自己委托拍賣公司送拍的，而非司法拍賣。
去年11月9日，這套房子正式開拍，因為小區(qū)周邊交通、教育等配套都比較好，且房源本身條件也不錯，位于多層建筑的2樓，得房率比較高，這套房子熱度很高，吸引了2萬多人次圍觀，33人報名。又因為該房源拍賣時的加價幅度僅為1萬元，競買人出價踴躍，房子價格也一路水漲船高，最后經(jīng)過316輪激烈鏖戰(zhàn)，才終于塵埃落定，以486萬元成交，折合單價約4.02萬元。
圖源阿里資產(chǎn)平臺
沒想到才過了半年，這套房子再度現(xiàn)身阿里拍賣平臺，只是這次卻變成了司法拍賣。而兩次拍賣的成交價格，
相差了將近100萬元。根據(jù)這套嘉綠苑西法拍房的司法裁定書信息，該房源流入法拍市場，是因為房東及其關(guān)聯(lián)公司和伙伴與杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行有經(jīng)濟糾紛，被銀行方面起訴，需支付銀行方面執(zhí)行款513萬多元、訴訟費2.36萬元，執(zhí)行費5.3萬多元。但被執(zhí)行人至今未履行，才導(dǎo)致房東名下這套嘉綠苑西房產(chǎn)被拍賣。
圖源阿里資產(chǎn)平臺
不過，從該房源的評估報告來看，此次法拍的這套嘉綠苑西房產(chǎn)，房東劉某的房子產(chǎn)權(quán)登記時間為2019年。也就是說，去年11月該房源商拍成交后，房子產(chǎn)權(quán)并未變更過。從兩次拍賣提供的房子內(nèi)部實景圖來看，屋內(nèi)的擺設(shè)和生活用品雖然有一些細微變化，但基本擺設(shè)都沒怎么變動過，說明該房源兩次拍賣期間，房東并沒有換人。
圖源阿里資產(chǎn)平臺
這意味著，這套房子去年11月被拍賣時，當時拍下這套房子的買受人，要么是房東本人“馬甲”，要么就是拍下房子后又悔拍了。其實這兩種情況，在拍賣市場都有出現(xiàn)過。
通常，房東拍下自己的房子主要是不想房子低價拍出，因此拍賣時會找一些“托”來抬價，有時候如果別的競買人價格出得太低，就由“托”拍下來；有時候也會出現(xiàn)抬價過程中“托”的價出高了，后續(xù)沒有別的競買人跟進，“托”被迫自己拍下的情況。
而拍賣房悔拍的情況也不少見。在法拍市場上，有些競買人在拍賣過程中會上頭，沖動出高價，事后冷靜下來后覺得不劃算，就會悔拍，而參拍的保證金會被沒收，少則幾十萬，多則上百萬。而在商拍市場上，房子拍賣成功需要支付軟件服務(wù)費（成交價的0.5%~1%），以及傭金（成交價的0.5%），其中軟件服務(wù)費有淘寶拍賣平臺單方收取，需要買受人支付；傭金則是支付給拍賣人（通常是拍賣機構(gòu)）。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
