上城區(qū)
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拱墅區(qū)
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西湖區(qū)
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濱江區(qū)
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蕭山區(qū)
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余杭區(qū)
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臨平區(qū)
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錢塘區(qū)
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注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2023年6月二手房成交均價,2023年5月二手房成交均價；表格中“-”代表2023年5月無簽約價格或無漲跌情況；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
隨著行情繼續(xù)下降，買賣雙方僵持加劇，6月，杭州二手房僅成交了5258套，日均成交量跌破了200套。潮生活美好人居研究院統(tǒng)計的漲跌榜數(shù)據(jù)顯示，6月有成交的小區(qū)里，環(huán)比降價的數(shù)量又有所擴大。8個區(qū)中，環(huán)比成交均價下降的數(shù)量比上漲都要多10-20%。
市中心熱門的老小區(qū)，如朝暉、景芳，成交的房源單價紛紛跌破3萬元。相對穩(wěn)定的次新房改善小區(qū)房源，成交也開始疲軟，買家觀望情緒濃厚。
景芳、朝暉多熱門老小區(qū)
成交均價跌至3萬元以下
在這一輪下行周期中，
杭州各老小區(qū)受到的沖擊較大。市中心為剛需購房者所青睞的老小區(qū)也難以幸免。6月，市中心多熱門老小區(qū)的成交單價已經(jīng)跌至3萬元以下，
幾乎跌回了2017年時的行情。
圖源視覺中國
如
朝暉二區(qū)，6月成交均價僅27940元/㎡。從貝殼App的掛牌數(shù)據(jù)來看，朝暉二區(qū)目前最低的一套房源掛牌單價約28994元，面積34.49㎡，其他房源的掛牌單價幾乎都在3萬元及以上。市中心的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，掛牌價代表著房東的心理預(yù)期，但實際上目前是買方市場，
最終成交的價格需要由買家來決定。像朝暉二區(qū)很多掛牌在3萬元及以上的房源，在后期談判時，
會有較大的議價空間。以一套掛牌總價160萬元，面積50㎡的房源為例，實際成交時甚至還有20萬元的降價空間。
盡管價格不斷向下試探，但仍然無法促進成交。據(jù)悉，朝暉小區(qū)目前個組團相加的月成交量也只有20-25套，在今年一季度時，月成交量基本上在45-65套之間。
圖源視覺中國
西湖區(qū)的熱門老小區(qū)，翠苑新村和古蕩新村，6月的成交均價也已跌至3萬元/㎡的大關(guān)。而在今年一季度時，翠苑各組團的成交均價還在3.3萬元/㎡左右。
去年老小區(qū)中成交量最高的景芳小區(qū)，在6月也出現(xiàn)了3萬元以下的成交單價。如
景芳新五區(qū)，成交均價僅29920元/㎡，相比5月的35220元/㎡下降了15.05%。
市中心的經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，還有一些特殊的二手房，幾乎已經(jīng)
到了“給錢就賣”的地步。不久前工大旁的酒店式公寓
領(lǐng)駿世界一套42㎡二手房成交，最終簽約價只有60萬元。而當(dāng)年房東買進價格加上裝修費用，一共花費了近120萬元。
次新改善房源需求疲軟
帶看、成交雙雙下滑
不止有老小區(qū)“生意慘淡”，曾經(jīng)相對堅挺的次新改善房源，也出現(xiàn)了需求疲軟的跡象。從6月的成交數(shù)據(jù)來看，前幾個月熱門的次新改善小區(qū)，如杭州壹號院、保利澄品、濱江嘉品、濱江御虹府等都未能進入成交前20的榜單，6月成交量均只有個位數(shù)。
另外，從帶看數(shù)據(jù)上看，這些改善次新小區(qū)的熱度也有所降低。據(jù)錢江世紀(jì)城、申花、奧體多個板塊的中介表示，6月的帶看量相比前幾個月又有約20-30%的下滑。不過，相比老小區(qū)，這些次新改善房源的房東預(yù)期更高，議價空間不多，買賣雙方也更容易陷入僵持。因此，6月以來，不少熱門小區(qū)的成交周期也再次拉長。但改善次新小區(qū)的成交均價相比老小區(qū)，也更堅挺一些。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
