喊了很久的房荒，真的要來了。
在最近兩次的土地掛牌中，作為供地大戶的杭州，每次都只拿出兩宗地塊。極度克制的供地量，將導(dǎo)致下半年的新房的供應(yīng)緊張。
最快迎來房荒的會是主城區(qū)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上城、西湖、拱墅和濱江在售的新盤加上待售的地塊，總有只有20來個(gè)項(xiàng)目。
強(qiáng)大購買力和工地減少之間的矛盾，或?qū)?dǎo)致下半年主城區(qū)面臨供需失衡的局面。
拱墅區(qū)
隨著萬科·河頌印象府收官，“申花三巨頭”只剩下了霞映錦繡里和杭著臻邸和。
霞映錦繡里擁有“申花+低密+濱江品牌”的多重優(yōu)勢，首開93套洋房最終入圍996組，中簽率僅有9.34%。
目前霞映錦繡里洋房已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)7月底加推最后108套疊墅房源，戶型約285-325㎡。
總價(jià)門檻不低，預(yù)計(jì)要1500萬以上。
杭著臻邸同樣只剩下了“最后一搖”：兩幢高層共計(jì)72套房源，面積約200㎡。相對于前者，杭著臻邸離地鐵更近、總價(jià)門檻會更低一些。
這么一算，
整個(gè)申花的供應(yīng)只有可憐的180套。要知道，光是霞映錦繡里和杭著臻邸的入圍家庭就近1500組，這點(diǎn)新房真不夠塞牙縫。
拱墅的供應(yīng)重任落到了運(yùn)河新城。
運(yùn)河新城范圍比較廣，限價(jià)從2.95-4萬/㎡不等。其中保利·和著文華軒和濱江·映運(yùn)軒都是老面孔了，限價(jià)是最低的2.95萬/㎡。
兩個(gè)樓盤只隔了一條馬路，由于位于運(yùn)河新城的邊緣，周邊界面比較一般，加之沒有地鐵優(yōu)勢，兩盤的去化速度都不快。
不過這里畢竟掛著拱墅區(qū)的頭銜，2.95萬/㎡的價(jià)格還是有優(yōu)勢的。
濱江在前兩個(gè)月拿下了運(yùn)河新城一宗宅地，就在云瀾天第和河映云集之間。如果按套均120㎡算，差不多能有1300多套房源。
4萬/㎡的限價(jià)，算是頂著板塊上限了。
除此之外，綠城接還有兩宗運(yùn)河新城地塊。
這兩宗地塊在去年9月20日被運(yùn)河集團(tuán)公司以底價(jià)拿下，后由綠城中標(biāo)負(fù)責(zé)代建和銷售。
從市場端來說，運(yùn)河新城板塊面臨的二手房競爭壓力是不小的。大概是宸岸印月的熱銷給了綠城信心，使其敢在板塊里繼續(xù)加倉。
上城區(qū)
改善樓盤最多的要數(shù)上城區(qū)。
錢二的潮語鳴翠軒預(yù)計(jì)快開盤了，最近售樓處很是熱鬧。項(xiàng)目是高低配設(shè)計(jì)，東側(cè)樓幢為8層洋房，這在錢二可不多見。
作為濱江“2024年壹號作品”，潮語鳴翠首次運(yùn)用了“紫金釉”外立面，下沉式會所在板塊內(nèi)也是遙遙領(lǐng)先。
美中不足的是地段，接近錢二邊緣了，一部分客戶會有心理抗性。不過由于整盤定價(jià)為5.1萬/㎡，高層的均價(jià)預(yù)計(jì)5萬不到，還是有較強(qiáng)性比價(jià)的。
三里亭的沁百合首開毫無懸念地拼社保，有房需要131個(gè)月。目前還剩下192套房源。以這樣的熱度看，下批還是要靠搶。
同樣拼社保的還有翡翠嘉運(yùn)府。
翡翠嘉運(yùn)府的位置擺在這里，幾乎沒有直接競品，而且整盤只有266套。過了這個(gè)村，還真就未必能碰到這樣的店了。
正因如此，很多人都知道安琪兒有不少宅地，也都知道翡翠嘉運(yùn)府位置在這批宅地里不算好，可就是擋不住心理那份“買不到”的憂愁，社保拼到了111個(gè)月。
上城金茂府是上城區(qū)唯一的低密疊墅。
千萬總價(jià)在丁橋看似有一定的錯(cuò)配，但作為上城區(qū)唯一的疊墅，自然有了傲嬌的資本：看房、報(bào)名都有一定的門檻。
兩次開盤后，上城金茂府只剩最后48套，想入手的難度會越來越高。
夠不上錢二和市中心的話，筧橋的武珹云府是不錯(cuò)的折中選擇：102-165㎡的面積、400-600的總價(jià)照顧到了大部分的改善需求。
相對于那些超級紅盤，武珹云府的入手難度是比較低的。對大部分改善家庭來說，這是留在主城區(qū)的絕佳窗口。
西湖區(qū)
西湖區(qū)則是“低密主場”。在售的溪映聽廬、月隴云嵐和映宸里都是四層疊墅。
論銷量，映宸里名列前茅：是今年1-5月西湖區(qū)住宅成交套數(shù)、金額和面積的“三冠王”。
都知道西湖區(qū)是杭州老牌的教育強(qiáng)區(qū)，而映宸里的北面就是在建的學(xué)校，給足了學(xué)區(qū)預(yù)期。
映宸里的整盤限價(jià)為29310元/㎡，因?yàn)樽隽烁叩团涞年P(guān)系，疊墅需要平衡與高層的均價(jià)。
一般來說，洋房的定價(jià)系數(shù)是高層的1.2倍，疊墅則是1.5倍。而在限價(jià)之下的映宸里，疊墅不到3.2萬/㎡，對購房者很有誘惑力。
溪映聽廬和月隴云嵐相鄰，有很多相似之處。
比如都是主打新中式的四層精裝疊墅；都有坡地高差；都是首層和四層為公區(qū)、二層和三層為臥室的動靜分區(qū)......
不過在戶型設(shè)計(jì)上，溪映聽廬的面積約202-259㎡；月隴云嵐則更大一些，210-350㎡，同時(shí)離茶山更近一些。
當(dāng)然，疊墅畢竟是少數(shù)人的選擇。西湖區(qū)的主力供應(yīng)，還是璞御棲湖和云涌之江。
璞御棲湖2.7萬/㎡的均價(jià)，算是西湖區(qū)的底價(jià)了。110-139㎡的戶型配置，讓整體總價(jià)比較可控。
產(chǎn)品上超60米的門頭、緊鄰地鐵，還有學(xué)區(qū)預(yù)期，對預(yù)算有限的剛需來說非常友好。
這兩天，璞御棲湖剛公示了登記結(jié)果：80套房子有158組客戶登記�？蛻袅坎⒉凰愣啵浑y看出板塊的整體吸引力還是相對有限。
最大的供應(yīng)量來自云涌之江。
建發(fā)將4月拿下的2宗地塊合并開發(fā)，統(tǒng)稱為云涌之江。
在云啟之江去年拿下全國單盤套數(shù)、面積、金額的“三冠王”后，之江就沒有供應(yīng)了，下半年云涌之江是下半年唯一的焦點(diǎn)。
根據(jù)現(xiàn)有的消息，云涌之江的面積段約為107-170㎡，套數(shù)大概有1000套，剛需和改善的需求都能滿足。
濱江區(qū)
濱江大概是主城區(qū)里最金貴的，只有兩盤在售。
其一是剛剛登記完的濱江興耀·潮起：無房戶173個(gè)月，有房221個(gè)月，就連E類人才社保都要32個(gè)月。
按這個(gè)熱度，剩下的300來套注定是一掃而空的節(jié)奏。
其二是萬科·朗拾濱嶼府。
萬科的“拾”系產(chǎn)品，園區(qū)以湄南河四季酒店為設(shè)計(jì)藍(lán)本，營造了高級酒店的度假感。浦沿這些年建了很多高品質(zhì)新盤，還有接下來要大力發(fā)展的江南科學(xué)城，都會讓整個(gè)板塊更有前景。
目前，朗拾濱嶼府已經(jīng)接近銷售尾聲，只剩下不到百套房源。近幾次開盤都不需要搖號，入手難度是比較低的。
接棒朗拾濱嶼的是龍湖浦沿地塊。
據(jù)目前的信息，龍湖項(xiàng)目的面積段大概是107-125-139-168㎡。按精裝限均價(jià)3.9萬/㎡的價(jià)格，主力總價(jià)約400萬起。
龍湖近兩年在杭州住宅項(xiàng)目不多，御湖境算是比較驚艷的。據(jù)說龍湖浦沿項(xiàng)目會有四面鋁板、地下恒溫泳池會所等。
可以期待一下。
來源：杭州樓市動態(tài)
